Ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie in schöner Blicklage

65527 Niedernhausen (Oberjosbach), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Castorff
  • Firma
    ABACO Immobilien Niedernhausen
  • Adresse
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen
  • E-Mail Zentrale
    kophal-book@abaco-rhein-main-west.de
  • E-Mail Direkt
    castorff@abaco-niedernhausen.de
  • Tel. Zentrale
    06127-9970186
  • Tel. Durchwahl
    0152-56136191
  • Mobil
    0152-56136191

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EKN1.MC.1059
  • Objekttypen
  • Adresse
    65527 Niedernhausen (Oberjosbach)
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche
    239 m²
  • Grund­stücks­fläche
    710 m²
  • Nutzfläche
    37 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 32 km
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    5,95% ink. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gehobene Ausstattung
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.07.2027
  • Baujahr
    1967
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    185.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    185.90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute großzügige Haus überzeugt mit einem erstklassigen Raumangebot und einer klaren, geschmackvollen Ausstattung. Hier findet Ihre Familie den Raum, den sie braucht - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die reizvolle Lage, der wunderschön eingewachsene Garten, die beiden Terrassen und der herrliche Pool werden Sie den Alltag vergessen lassen.

Sie treten ein und befinden sich in der großen Diele von ca. 20 Quadratmetern, die sich zum Wohnraum hin öffnet. Ihr Blick wird angezogen von der schönen Taunuslandschaft, die sich Ihnen durch die Panoramascheibe präsentiert.
Bei diesem Haus wird Großzügigkeit nicht nur versprochen, sondern auch gelebt. Alles ist hell, offen und transparent. Der Wohn-, Essbereich von ca. 70 Quadratmetern mit der angrenzenden offenen Küche wird das Zentrum Ihres Familienlebens sein.
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit einem einmaligen Ausblick in den nach Süden ausgerichteten Garten mit Pool und über die weite Landschaft.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Büro, ein geräumiger Abstellraum sowie das Gäste-WC.

Der Schlafzimmerbereich liegt im Gartengeschoss des Hauses. Das geräumige Hauptbad ist mit Designerobjekten ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und der Fensterfront zum wunderschön eingewachsenen Garten gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse und von dort aus direkt zum Pool. Drei weitere Schlafräume und ein Duschbad vervollständigen das Platzangebot.
Der hübsche pflegeleichte Garten ist von einer Hecke umgeben. Eine Doppelgarage mit einem darunterliegenden Abstellraum ist direkt an das Haus angebaut und auch vom Garten aus zu betreten. Der Pool wird mit Solarmatten beheizt.
Das gesamte Grundstück ist massiv eingezäunt, die Zufahrt ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Lage

Dieses in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene Anwesen ist eine Rarität in einer der beliebtesten Lagen Niedernhausens. Es befindet sich absolut naturnah auf einem sonnigen Südgrundstück im Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach. Hier finden Sie für sich und Ihre Lieben die perfekte Kombination aus frischer Taunusluft und einer schnellen Anbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Oberjosbach besticht mit seinem historischen Ortskern und dem regen Gemeindeleben, die Lage des Hauses durch den weiten Blick über Felder und Wälder und die vielen Freizeitmöglichkeiten, die sich direkt vor der Haustür ergeben.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, Frankfurt und den Flughafen in ca. 30 Minuten. Zur Niedernhausener Autobahnauffahrt der A3 benötigen Sie etwa 5 Autominuten. Ebenso zum Bahnhof, der Sie per S-Bahn (Linie 2) und Regionalexpress mit Frankfurt und per Regionalbahn mit Wiesbaden verbindet. Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung wird durch den Stadtbus Richtung Wiesbaden vervollständigt.

Die Gemeinde Niedernhausen hat 15000 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der sehr aktiven Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Die Kita in Oberjosbach können Ihre Kinder fußläufig erreichen, in die Theißtalschule bringt sie der Schulbus.

Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. In der Gemeinde ist das Vereinsleben sehr aktiv.

Ausstattung

Outdoor-Pool, beheizt durch Solarmatten auf dem Garagendach, elektrisch angetriebene Poolabdeckung, hochwertige Parkettfußböden, Dusch- und Wannenbad und separates Duschbad in weiß, Alno-Einbauküche in grau mit Markengeräten, doppelt verglaste Thermo-Isolierfenster mit einem U-Wert von 1,1, Ölzentralheizung, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss für ein Elektrofahrzeug, massiver Zaun rund um das Grundstück, elektrisches Zufahrtstor, eingewachsener Garten, zwei Terrassen, Internetausstattung für ein professionelles Büro.

Sonstige Informationen

Im Gartengeschoss lässt sich leicht eine separate Einliegerwohnung abtrennen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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