Gewerbliche Betriebswohnung in charmant-fränkischem, kernsaniertem Fachwerkhaus zu vermieten!

97237 Oberaltertheim (Oberaltertheim), Einfamilienhaus zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jutta Öhring
  • Firma
    AbacO Immobilien Main-Spessart
  • Adresse
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-main-spessart.de
  • E-Mail Direkt
    info@abaco-main-spessart.de
  • Tel. Zentrale
    +4993694649653
  • Tel. Durchwahl
    09369 - 464 96 53
  • Fax
    +4993694649654
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    JÖR1.JO.1034
  • Objekttypen
  • Adresse
    97237 Oberaltertheim (Oberaltertheim)
    Bayern
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Grund­stücks­fläche
    530 m²
  • Nutzfläche
    75 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1840, 2015
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Nebenkosten
    90 EUR
  • Kaution
    3 Netto-Kaltmieten zzgl. MWST
  • Kaltmiete
    653 EUR
  • Miete pro m²
    6,66 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    90 EUR
  • Warmmiete
    743 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Nichtraucher
  • Ölheizung
  • Parkett

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    28.02.2026
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    104.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    104.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse, sowie der Nachweis eines Gewerbes mit ausweisbarer Mehrwertsteuer!

Ausschließliche Vermietung an Gewerbetreibende!
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige und richtige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse, sowie der Nachweis eines Gewerbes mit ausweisbarer Mehrwertsteuer!
Die Immobilie wird ausschließlich an Gewerbetreibende vermietet!

Vielen Dank für Ihr Verständnis!

360°-RUNDGANG unter: https://ogulo.de/tour/2240/JR1.JO.1034

GEWERBETREIBENDE/UNTERNEHMER AUFGEPASST!
Charmant-fränkisches Fachwerkhaus, kernsaniert in Top-Ausstattung zu vermieten! NUR an Personen mit ausweisbarer MWST!

Fränkisches Fachwerkhaus mit Stil und ländlichem Charme, steht in Altertheim nach umfassender, liebevoller und aufwendiger Kernsanierung zur Vermietung bereit. Von 2015 - 2016 wurde das alte Wohnhaus neu hergerichtet und modernisiert. Zum Haus gehören der Hof, Nebengebäude, Gewölbesandsteinkeller und ein Garten. Optional kann die angrenzende große Halle noch dazu gemietet werden.

Vom Boden bis zum Dach ist fast alles wie neu, dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und betont.
Alle Fenster und Türen wurden ausgetauscht und erneuert, der Dachstuhl wurde neu errichtet, Heizung (Öl-Brennwerttechnik), Bad, Elektrik und Sanitärinstallationen wurden auf den neuesten Stand gebracht und modernisiert.

Seinen fränkischen Charme hat das Haus, trotz umfassender Modernisierungen auf keinen Fall verloren, sondern wurde durch die Verwendung von geölten Fichten-Massiv-Türen und geöltem Eiche-Echtholzparkett betont und mit Stil hervorgehoben. Allen Landhaus-Fans wird das Herz hier höherschlagen!

Das Haus wird NUR an Personen/Firmen mit Gewerbeschein und ausweisbarer MWST vermietet.
Unternehmer, Firmen die einen Wohnsitz für einen leitenden Angestellten suchen mit Unterstellmöglichkeiten, werden hier fündig! Ideal für Vertriebler im Außendienst, die auch Lagermöglichkeiten brauchen.

Tierhaltung ist nicht erlaubt, vorzugsweise an Nichtraucher zu vergeben.

Aufteilung:
Die schöne Raumaufteilung des Einfamilienhauses ermöglicht Ihnen eine praktische Raumausnutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, mit offenem Zugang zum Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer und der Flur.

Das Obergeschoss bietet genügend Platz zum Schlafen und Arbeiten vom Home-Office aus.
Die Aufteilung sieht ein großes, modernes Wohlfühlbad mit Badewanne und Dusche vor, ein Schlafzimmer und zwei Räume für Kind/Büro und ein großer Flur. Von dem einen Zimmer hat man Zugang auf den überdachten Balkon.

In den Nebengebäuden befinden sich der Heizungsraum mit Hauswirtschaftsraum und Hobbyraum/Werkstatt.
Unter dem Haus bietet der Sandstein-Gewölbekeller Platz zum Lagern von Wein, selbstgemachten Marmeladen oder Kartoffeln.

Die unbeheizte Halle bietet Unterstellmöglichkeiten für Autos etc.und kann optional dazu angemietet werden.
Hinter dem Haus ist ein Garten in Hanglage, der mitbenutzt werden darf.

Lage

Altertheim besteht aus den Ortsteilen Oberaltertheim, Unteraltertheim und Steinbach und liegt im Altbachtal im westlichen Landkreis Würzburg und grenzt an den baden-württembergischen Main-Tauber-Kreis.

In etwa fünf Kilometer Entfernung besteht eine Anbindung an die Bundesautobahnen A3 Richtung Frankfurt/Nürnberg und A81 Richtung Heilbronn/Stuttgart. Würzburg liegt nur knappe 16 km entfernt.

Es stehen zwei Kindergärten mit Krippe zur Kinderbetreuung zur Verfügung. Die Grundschule liegt im Ortsteil Oberaltertheim, ein Allgemeinarzt sorgt sich um ihre Gesundheit.

Ausstattung

Das stilvolle, fränkische Wohlfühl-Häuschen ist kernsaniert, mit hochwertigen Materialen ausgestattet und in einem Top-Zustand!
Das Bad hat eine elektrische Fußbodenheizung und Handtuch-Heizkörper.
Die Einbauküche in Hochglanz-Optik, Magnolie, im Landhaus-Stil, inklusive der elektrischen Großgeräte (Kühlschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunsthaube und Geschirrspüler) ist neuwertig.

Alle Holzböden sind Echtholzparkett, Eiche geölt, die Innen-Fensterbänke sind ebenfalls Eiche geölt, alle Türen sind Fichte-Massiv geölt.

LED-Beleuchtung im Bad, Flur OG+EG, Hof-Lampe mit Bewegungsmelder.

ECKDATEN:
Nebengebäude:
Heizungsraum:ca. 14 m²
Werkstatt:ca. 14 m²
Garten: ca. 20 m²
Halle; unbeheizt:ca. 110 m² mit 26 m² Bühne/Empore, kann optional für 300,-€ dazu gemietet werden.

Extras:
- Moderne Hochglanz Küche, Magnolie, im Landhaus-Stil
- Fensterbänke Eiche geölt,
- Fußböden: Echtholzparkett Eiche geölt,
- überdachter Balkon, Bad mit elektr. Fußbodenheizung

Verfügbar ab:ab 01.01.2018/nach Absprache
vermietet/Bewohnt:ja

Mietpreis Wohnhaus:6,66 €/ m² zzgl. 19% MWST = 653,-€ + MWST
Mietpreis Halle:2,72 €/m² zzgl. 19% MWST= 300,-€ + MWST
Nebenkosten: ca. 90,-€ zzgl. 19% MWST

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten zzgl. MWST
Provision: Angebot ist ohne zusätzliche Provision für den Käufer

Besonderheiten:
Küchenablöse:auf Wunsch kann die neuwertige Küche auch abgelöst
werden.
Heizöl-Ablöse:ca. 3.500 Liter á 0,54 € =1.890,-€ zzgl. 19% MWST

Ausschließlich an Personen mit Gewerbeschein und ausweisbarer MWST zu vermieten!

Sonstige Informationen

Die Nutzung der neuwertigen neue Einbauküche (2016) ist im Mietpreis enthalten. Auf Wunsch kann diese aber auch abgelöst werden.
Die Heizöltanks sind mit ca. 3.500 Liter Heizöl befüllt und bei Bezug sofort zu zahlen. Der Liter Heizöl liegt bei 0,54€ zzgl. MWST.
Die Nebenkosten liegen bei ca. 90,-€/Monat zzgl. MWSt.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.

Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie mich an, ich bin die richtige Partnerin in Sachen Immobilien. Auch Suchanfragen können Sie an mich stellen. Ich helfe Ihnen gern.

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