Familienfreundlich und traditionell Ein Einfamilienhaus zum Verweilen

82441 Ohlstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.AE.1129
  • Adresse
    82441 Ohlstadt
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    178 m²
  • Grund­stücks­fläche
    832 m²
  • Nutzfläche
    285 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    986.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Holz-Hackschnitzel-Beheizung
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.03.2029
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    108.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    108.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Tradition trifft auf Moderne - hier wurde etwas verwirklicht, was hohen Wohnkomfort mit Blick in die Zukunft vereint. Naturnahes Wohnen in hochwertiger traditioneller Massivbauweise erinnert dieses Schmuckstück an ein klassisches Tiroler Landhaus.
Der Grundriss wurde auf Basis einen Split-Level-Hauses aufgebaut. Der Wunsch
Sichtachsen und Durchblicke, mehr Wohnraum und viel Tageslicht zu vereinen wurde hier durch planerisches Geschick perfekt umgesetzt.
Dies ermöglicht in dem Haus mit seinen 285 m² Nutzfläche eine Raumabfolge mit unterschiedlichen Intimitätsgraden, hohen Lichtqualitäten und Ausrichtungen, kurz gesagt: eine maximale Abwechslung auf allen Ebenen mit Blick vom Murnauer Moos bis in die Alpen.

Mittelpunkt des Familienlebens bildet der offen gehaltene Wohnbereich mit angrenzender Küche. Ein Kachelofen sowie ein offener Kamin lassen kaum Wünsche übrig und sorgen für gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Liebsten.
Der liebevoll angelegt Garten fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung. Ein Brunnen sorgt in den Sommermonaten bei Groß und Klein für eine angenehme Erfrischung. Sollte es doch mal regnen, so verweilt man auf der nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse und freut sich in den Abendstunden über ein wärmendes Feuer im hauseigenen Außenkamin.

Jeden Morgen bereits beim Aufwachen das malerische Bergpanorama vor Augen - diesen Traum erfüllen wir Ihnen gerne mit dieser besonderen Immobilie.

Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit eine zweite Wohnung mit eigenem Eingang zu schaffen. Alle dafür nötigen Vorbereitungen wurden bereits getroffen.

Ein gewöhnlich-ungewöhnliches Haus mit sehr viel Charme und hohem Wohnkomfort.

Lage

Die beschauliche Gemeinde Ohlstadt mit seinen ca. 3.300 Einwohnern liegt im Herzen des ''Blauen Landes''. Der bekannte Bobfahrer-Ort hat sich seinen traditionellen
bayerischen Charme erhalten, bietet aber auch die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule und Läden des täglichen Bedarfs. Seit kurzem dürfen sich die Einwohner über einen gut ausgestatteten Supermarkt mit großem Parkplatz freuen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahe gelegenen Murnau zur Verfügung.
Am Rande des ''Murnauer Mooses'' gelegen bietet Ohlstadt eine Vielzahl an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, wie Tennis, Radfahren, Wandern oder Solarfreibad.
Ohlstadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A 95, München - Garmisch-Partenkirchen, sowie über einen eigenen Bahnhof.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise
- Großer Garten mit Brunnen, überdachter Terrasse, Außenkamin, Gewächshaus
- Wohnzimmer mit Kachelofen und offenem Kamin
- Großes Elternschlafzimmer mit Blick auf die Zugspitze mit angrenzendem Badezimmer und Ankleide
- Kinderzimmer mit großem Balkon (als separate Wohneinheit nutzbar) mit eigenem Badezimmer und Vorbereitung für eine Küche
- Heizungsanlage aus 2012
- Fenster Holz
- Garage

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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