Juwel im Chiemgau-Prien/Chiemsee zu erwerben! Ruhig+idyll. gel.,unverb. Lage, Blick zur Kampenwand!

83209 Prien am Chiemsee, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Inge Hack
  • Firma
    Bela-Immokontor Beste Lagen
  • Adresse
    Ludwigstr. 22A
    83278 Traunstein
  • E-Mail Zentrale
    kontakt@bela-immokontor.de
  • E-Mail Direkt
    kontakt@bela-immokontor.de
  • Tel. Zentrale
    08 61 / 90 97 80 23
  • Tel. Durchwahl
    08 61 - 90 97 80 23
  • Fax
    08 61 / 90 97 80 24

exklusiv

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    294
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Chiemgau)
    83209 Prien am Chiemsee
    Bayern
  • Wohnfläche
    205 m²
  • Grund­stücks­fläche
    970 m²
  • Nutzfläche
    50 m²
  • Gesamtfläche
    244 m²
  • Vermietbare Fläche
    255 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57% incl. 19% MwSt. vom Käufer
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Neubau
  • Offene Küche

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    20.08.2024
  • Baujahr
    2007
  • Befeuerungsart
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    37.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    37.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Preis auf Anfrage!
Filmlink zum Objekt:
http://www.youtube.com/watch?v=6C7oCbQRZOU
Bitte Link kopieren und in die Browserzeile einfügen.

Top-Lage: Dieses Haus liegt im Luft- und Kneipp-Kurort Prien am Chiemsee in idyllischer Ortsrandlage mit unverbaubarem Bergblick sowie zur Prien und dem angrenzendem Naturschutzgebiet. Von München über die A8 nach Prien sind es ca. 90 km. Von Prien zum Flughafen Salzburg ca. 60 km.

Das Haus ist in massiver Ziegelbauweise nach neuesten energetischen Erkenntnissen gebaut.
Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, die Sat-Anlage für ungetrübten Fernsehempfang.

Das Haus in dieser fast einzigartigen und ruhigen Lage mit Luxusausstattung in Ortsnähe ist so schnell nicht mehr zu finden.

Lage

Prien am Chiemsee
Der Markt Prien ist der größte Ort am Chiemsee und liegt an dessen Westufer im bayerischen Voralpengebiet der Chiemgauer Alpen. Die Höhe ist 520-610 Meter über dem Meeresspiegel.
Das Ortsbild ist besonders malerisch mit seinem traditionellen, oberbayerischen Stil. Viele Häuser- und Geschäftsfassaden sind mit aufwendigen Fresken verziert. Mit seinen rund 10.000 Einwohnern ist es der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten. Der Hafen Prien/Stock ermöglicht eine direkte Verbindung zur Herren- und Fraueninsel.
Prien ist Luftkurort und der einzige Kneippkurort Oberbayerns.

Naturerlebnis
Prien und die Chiemsee Region stellen eine ideale Verbindung von Wasser, Bergen, reiner Luft und Natur dar. Der Chiemsee bietet ohne Frage eine einmalige Gelegenheit, die Vielfalt der Natur, der Lebensräume und ein sich ständig veränderndes Landschaftsbildes kennen zu lernen. Mit seinen rund 1.300 Pflanzenarten, 300 Vogelarten und 30 Fischarten weist die Region des Chiemsees einen Artenreichtum auf, der seinesgleichen sucht. Verschiedene, unter fachkundiger Leitung geführte Naturerlebnistouren, bieten dafür eine einmalige Gelegenheit. Die nahegelegenen Berge und das Alpenvorland laden zu ausgiebigen Wanderungen oder Radtouren für die ganze Familie ein.

Klima
Hochgebirgsklima (thermisch und aktinisch reizmäßig) Prien ist anerkannter Luftkurort und einziger Kneippkurort Oberbayerns.

Lage
Prien am Chiemsee liegt zentral zwischen München (1 Stunde) und Salzburg (45 Minuten). Viele Sehenswürdigkeiten sind von Prien aus sehr schnell und einfach zu erreichen.

Verkehrsanbindung
Prien verfügt über einen Bahnhof mit Intercity und InterRegio Anschluss. Regelmäßige Verbindung nach München und Salzburg. Von der Autobahn A8 ist Prien einfach über die Ausfahrt Bernau zu erreichen.

Ausstattung

•Heizung: Fußbodenheizung, Erd-Wärme Pumpenanlage
•Böden: Natursteinböden, Eichendielen natur, geölt
•Alle Türen und Fenster Holz, weiß gestrichen (Deckenhoch), absperrbar
•Einbauküche Holz, weiß - mit modernsten Geräten
•Kachelofen mit Sichtfenster im EG
•Kaminofen mit Sichtfenster im OG
•Bad mit Wanne, teilweise mit brasilianischem Marmor (Rückseite, matt) verkleidet
• Ankleideraum mit Einbauschränken in Weiß (Schreinerarbeit)
•Gäste Bad im EG mit Dusche
•Einbauschränke in der Diele (EG)
•Süd- und Westterrasse
•Süd- und Westbalkon
•Extra große und tiefe Doppelgarage mit elektr. Toröffner + Zugang zum Garten
•Perfekt angelegter Garten mit Zugang zur Prien
•5000l Regenzisterne mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir garantieren dem Interessenten/Käufer sowie vertragsgemäß dem Verkäufer größtmögliche Diskrektion. Darum bitten wir Sie um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen unter Angabe der vollständigen Postadresse und Telefonnummer bearbeiten werden können. Besichtigungen (nach vorheriger Terminabsprache mit uns) sind jederzeit möglich.

Durch den Gesetzgeber sind wir verpflichtet (Geldwäschegesetz), Ihre Ausweisdaten bei einer Besichtigung festzuhaltenI Bitte haben Sie dafür Verständniss.

Auftragsgemäß sind Besichtigungen nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Daher sollten Sie mit uns einen für Sie kostenlosen und unverbindlichen Termin vereinbaren.

Wir bemühen uns, alle Angaben in unserem Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind und wir alle Angaben von dem Auftraggeber erhalten, können wir keine Gewähr für den Inhalt dieses Exposés übernehmen. Ein Angebot gilt als anerkannt, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt.

Unser Angebot ist ausschließlich für die von uns namentlich bekannten Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®