Mit Sicherheit ein guter Tipp: Das könnte bald auch Ihr Haus sein!

97297 Roßbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1310
  • Objekttypen
  • Adresse
    97297 Roßbrunn
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    235 m²
  • Grund­stücks­fläche
    632 m²
  • Nutzfläche
    96 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Entfernungen
    Flughafen: 100 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    02.09.2028
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    PELLET
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    164.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese charmante, lichtdurchflutete und fast schon villenähnliche Immobilie wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 632 m² errichtet.

Seitdem wurde diese immer wieder modernisiert und saniert. Das interessante Gebäude befindet Sie sich in einem wirklich guten und modernen Zustand.

Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer sehr angenehmen Lage in Roßbrunn, einem Ortsteil von Waldbüttelbrunn.

Schaut man sich die die Liegenschaft so an, so wirkt die Immobilie schon fast mondän.

Besonders wirkt die herrlich große Eingangshalle im Erdgeschoß mit Durchgang zum attraktiven Wohnzimmer. Hier finden Sie auch einen Kaminofen, der wie so vieles in den letzten Jahren erst neu eingebaut wurde. Große Panoramafenster laden dazu ein, den Blick schweifen zu lassen.

Von hier aus kommt man auch in denn freudlichen und exquisiten Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche selbst ist im Kaufpreis mit enthalten.

Schauen Sie sich einfach mal die Bilder an. Sie werden mit Sicherheit schnell ins schwärmen kommen.

Weiter finden Sie hier im Erdgeschoß noch ein tolles Büro.Die Terrasse mit Blick in Ihren Traumgarten verführt Sie die Sommerabende draussen zu geniessen.

Ein lauer Sonnenabend, ein schönes Glas Wein, das und vieles mehr lässt sich hier gut geniessen.

Im Obergeschoss finden Sie ein herrliches Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und WC, jede Menge Einbauschränke und einen Ankleideraum. Das Schlafzimmer ist großzügig und hell gestaltet.

Auch ein Gästezimmer mit eigenem WC und Duschbad findet man hier im Obergeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss ist noch ein Wohnzimmer mit Bürobereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein vollständiges Duschbad mit WC. Das ganze sehr modern ausgestaltet.

Im Untergeschoss befindet sich ein Heizraum mit der neuen Pelletheizung und dem Pelletlager, sogar eine Entkalkungsanlage ist hier zu finden.

Richtig außergewöhnlich ist auch der wahrlich große Hobbyraum, der sogar mit einer kleinen Küche ausgestattet ist.. Ein riesiges Panoramafenster führt auf die Terrasse, welche in den Garten führt. Alles in alle etwas für Menschen, die das Wohnen nicht so eng sehen.

Viel Raum also für Ihre Familie und repräsentativ dazu.

Die Aussenansicht haben wir für Sie als kleines Drohnenvideo unter

https://www.youtube.com/watch?v=YeMDeYFrN64

Erleben Sie im Vorfeld einer Besichtigung auch unsere 360 Grad Tour um sich so ein erstes Bild von der Immobilie zu ermöglichen.

https://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1310/

Lage

Roßbrunn (auch Rossbrunn) ist ein Ortsteil von Waldbüttelbrunn im Landkreis Würzburg in Bayern.

Roßbrunn liegt auf 241 m ü. NHN[1] an der Kreisstraße WÜ 19 zwischen Uettingen und Mädelhofen. Nördlich liegt das Dorf Greußenheim, östlich befindet sich Hettstadt und südwestlich Helmstadt. Durch den Ort fließt der Aalbach. Im Norden verläuft die Bundesstraße 8 und im Süden die Bundesautobahn A3.

Ausstattung

- 3 Balkone
- 3 Terrassen (1 Terrasse davon mit Aussenkamin)
- Videoüberwachung für den Türklingelbereich mit Kommunikationsstellen im ganzen Haus
- Bad mit Whirlpool
- Gästebereich mit eigenem kleinem Duschbad
- großer Garten inkl. Gewächshaus und Hochbeeten
- große hohe Eingangshalle
- Hochwertige Böden im ganzen Haus
- Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Marmorboden
- Moderner Küchen und Essbereich
- Fenster in 2014 getauscht
- PV Anlage
- Elektro neu überarbeitet
- moderne Pelletheizung

u.v.m.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®