Altes Sandsteingemäuer, große Räume und ganz viel Altbau-Charme!

97854 Steinfeld / Waldzell, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Sie lieben den Stil alter Buntsandstein-Häuser, und mögen große Räume mit Holzböden und viel Platz? Arbeiten und Wohnen mit der Familie ist Ihr Traum? Sie suchen einen ruhigen Rückzugsort- ihre eigene Festung?
Dann sollten Sie sich dieses wahre Schätzchen genauer ansehen: Hier ist mehr für Sie drin!
Weite Räume, manches mal sogar ein Saal, laden Sie ein auf den alten Echtholzdielenböden eine flotte Sohle aufs Parkett zu legen. Platz dazu haben Sie genug! Besonderen Charme versprühen die tlw. handgefertigten, original Massivholztüren mit Schnitzereien und Ornamenten. Eine ökologische Wand- und Raumgestaltung runden das Gesamtpaket ab. Ein gutes Gefühl hier zu wohnen.

Auf einer kompakten Gesamtgrundstücksgröße von 345 m² steht dieses große Anwesen auf 245 m², angrenzend gehört mit 100 m² Grundstücksfläche ein weiteres Gebäude dazu. Dieses ist allerdings abrissreif und nur zur Flächenerweiterung für Garage, Carport oder Garten gedacht.

Falls Sie zu den Menschen gehören, die auf Diskretion und Rückzugsmöglichkeit Wert legen, sowie vor neugierigen Blicken anderer unentdeckt bleiben wollen, dann werden Sie sich hier, ganz sicher wohl fühlen. Ein großes, solides, 2-flügeliges Holztor verhindert zum einen Einsicht, aber auch ungefragten Zugang zum Haus und stellt somit auch einen Sicherheitsaspekt dar.

Gleich dahinter verbirgt sich dann schon ihr überdachter Freisitz! - Ein Platz, wo Sie es sich im Sommer und Winter gemütlich machen und wohl geschützt sitzen, feiern oder einfach entspannen können. Allerdings muss an der Außengestaltung noch einiges getan werden, um es noch gemütlicher werden zu lassen. - Am besten im Zuge des Abrisses vom Nachbargebäude, da der bisherige Renovierungs-Fokus nur auf dem Innenbereich lag.

Wenn Sie durch die alte Holztüre mit Buntglas-Jugendstil-Fenstereinsatz in die einladende Diele eintreten, wird ihr Blick automatisch auf die Rückseite des Kachelofens gelenkt, der den sowohl angrenzenden Wohn-Saal mit schönem Echtholzparkett, als auch weitere Teile des Hauses im Winter schön warm hält. Die geräumige Wohnküche mit originellen, alten, großen Musterfliesen liegt direkt gegenüber der Eingangstüre, ein Zugang ist jedoch auch vom Wohnbereich möglich.

Von der Diele über einen kleinen Flur gelangt man in die Sanitärräume. Gäste-WC, sowie Badezimmer sind zwar funktionsfähig, aber nicht mehr von zeitgemäßem Design. Gegenüber befindet sich ein Raum, der aktuell zwei Funktionen erfüllt: Hauswirtschaftsraum und Sauna in Einem.

Über die weitläufige Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Wie in einem Rundgang können Sie hier von Zimmer zu Zimmer gehen, aber auch einzeln von der Diele aus die meisten Räume betreten.

Absolutes Highlight dieser Ebene, wenn nicht sogar des gesamten Hauses, ist der Wohn- und Schlafsaal, der schon aufgrund seiner Dimension beeindruckt. Mit knapp 50 m² ein eigenes Reich im Reich! Das herausgearbeitete Fachwerk, mit den rustikalen Balken, sowie die breiten, aufgearbeiteten Holzdielen und die unikate Doppelflügeltüre, ergänzend durch den wunderschönen, gusseisernen Jugendstil-Ofen, machen den Saal perfekt und zudem einzigartig!

Eine Etage höher erwartet Sie das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. Rechter Hand befindet sich eine kleine Werkstatt und links das Atelier und weitere Räumlichkeiten, welche noch nicht fertiggestellt wurden. Im Atelier sind die Dachschrägen verkleidet und verputzt, Strom gelegt, neue Dachflächenfenster eingebaut und die Balken und Fachwerkwände herausgearbeitet worden.

Lage

Kurz vor den Toren von Lohr – nur 9km entfernt, liegt die Gemeinde Waldzell, die zum Ortsteil von Steinfeld im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart zählt. Ruhig gelegen, pendeln hier die Menschen in die umliegenden Städte Lohr und Karlstadt sowie nach Würzburg um Ihrer Arbeit nachzugehen.

Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, finden Sie in Steinfeld, als auch in den umliegenden Kleinstädten Lohr, Marktheidenfeld oder Karlstadt. Es gibt zwei Kindergärten, einen in Hausen und in Steinfeld. Die Grundschüler dürfen bis zur vierten Klasse die Grundschule in Steinfeld besuchen, weiterführende Schulen wie Haupt-, Realschule oder Gymnasium finden sich in Lohr am Main.

Ein aktives Vereinsleben in allen drei Ortsteilen, hält die Gemeinde lebendig. In Steinfeld dient nun die alte Schule als Dorfgemeinschaftshaus für die verschiedenen Vereine, wie Männerchor, Musikkapelle, Faschingsclub oder Dorfjugend. Auch in Waldzell wird Gleiches umgesetzt für die Feuerwehr, Dorfjugend, Musikkapelle und Krabbelstube.
Alle drei Ortsteile bieten vorbildliche Sportanlagen.

Ausstattung

Aufgrund der Gegebenheiten der Immobilie, ist diese prädestiniert für eine Familie mit Kindern (5-Personen +) oder zum Mehrgenerationen-Wohnen, für Menschen, die jede Menge Platz suchen und brauchen und sich dazu noch einen extra Arbeitsbereich im Haus wünschen.

Das Wohnhaus ist auf beiden Etagen sofort beziehbar und wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert. So wurde in 2018 eine Gaszentralheizung, samt Heizkörper und Verrohrung neu installiert. Die Wände wurden mit ökologischem Lehmputz gestaltet. Bis auf die Sanitärräume und Küche im EG, sind in allen Räumen aufgearbeitete Echtholzböden oder Parkett zu finden. Um die alten Fenster zu erhalten, hat man sämtliche Fensterscheiben erneuert, lediglich die Dachflächenfenster wurden neu eingebracht. Die Bäder sind funktional, aber nicht mehr zeitgemäß, eine Modernisierung ist hier zu empfehlen.

Das Dachgeschoss ist nur zum Teil ausgebaut und wartet auf die Fertigstellung. Hier bietet es sich an, Ihren Arbeitsbereich hin zu verlegen oder den älteren Kindern einen eigenen Rückzugsort zu geben. Denkbar wäre auch, die Etagen abzutrennen und einzelne Wohneinheiten daraus zu generieren.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 293.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1866.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

PANORAMARUNDGANG
360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1159

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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