Idylle und hoher Wohnkomfort Ein Haus zum verlieben

86874 Tussenhausen / Zaisertshofen (Zaisertshofen), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.AE.1078
  • Adresse
    86874 Tussenhausen / Zaisertshofen (Zaisertshofen)
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.230 m²
  • Nutzfläche
    543 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 7 Freiplatz: 5
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.11.2023
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    14.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    14.80 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf der Suche nach etwas außergewöhnlichen? Wir haben es für Sie gefunden!

An einem der schönsten Flecken der Erde gelegen ist diese Villa etwas Besonderes und einmaliges seiner Art. Vier Wände mit Fünf Sternen, hier darf ein Traum Wirklichkeit werden!
Geprägt von höchstem Komfort wurde hier 2014 ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet.
Die Grundrisse sind klar und großzügig gegliedert und erlauben somit den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten der persönlichen Nutzung und Gestaltung. Die geschmackvolle Innenausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Neben den repräsentativen Wohnräumen stehen eine Mastersuite mit begehbarer Ankleide, Badezimmer mit XXL Badewanne und drei weitere Schlafzimmer mit Badezimmern zur Verfügung. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna und Whirlpool sorgt für Entspannung und Wohlbefinden.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet Platz für 1-2 Personen.

Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten fügt sich harmonisch ins ländliche Gesamtbild. Genießen Sie den Tag auf einer von insgesamt drei großzügigen Terrassen und lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Lage

Zaisertshofen ist ein kleines Örtchen, 20 km westlich von Schwabmünchen zwischen Kaufbeuren und Augsburg gelegen nahe der Kneipp-Stadt Bad Wörishofen an der B12 Lindau/München im Unterallgäu.

Zaisertshofen verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mindelheims einladende Fußgängerzone ist ebenso wie das Wellnessparadies Bad Wörishofen schnell zu erreichen.

Der ländlich geprägte Ort verfügt über einen mit Liebe geführten Kindergarten, zur Grundschule gehen Kinder im nahegelegen Ettringen oder Kirchheim. Alle weiterführenden Schulen finden sich in Mindelheim. Hierhin werden Ihre Kinder mit dem Schulbus gebracht.

Über die A7 und A96 anschließende B12 sind Sie mobil in alle Himmelsrichtungen. Ohne eigenes Fahrzeug erreichen Sie mit dem regelmäßig fahrenden Bus die Bahnhöfe Buchloe oder Mindelheim, von wo aus dem Reisen keine Grenzen gesetzt sind.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- offener Kamin mit Glasschutz
- Wärmepumpe mit Pufferspeicher ( KfW 40 Standard)
- Bodenbeläge in hochwertigen Fliesenbeläge aus Feinsteinzeug, Granit, Echtholzdielen
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Haus und Garage voll unterkellert
- Anzahl Schlafzimmer: 5
- Anzahl Badezimmer: 3 + Gästetoilette
- Masterbad mit großer begehbarer Dusche (Bisazza-Mosaike), Doppelbadewanne, div. Einbauten
- Wellnessbereich im Dachgeschoss mit Sauna, Dampfbad, Doppelbadewanne und WC
- Türen und Fenster in Dreifachisolierung Kunststoff
- PV-Anlage
- elektrische Rollläden
- innovative indirekte Beleuchtung
- integrierte Staubsauer Anlage
- Digitalisiertes Heizsystem
- Vorbereitung für ein Salzwasseraquarium mit Entkalkungsanlage und Salzvorratsraum
- Pavillon mit Jacuzzi
- Überdachte Außenbereiche
- Outdoor Küche mit Grill, Pizzaofen und Smoker
- Mähroboter
- 2 Garagenstellplätze
- 5 Außenstellplätze

Einliegerwohnung mit separaten Eingang bestehend aus Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

Sonstige Informationen

Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihr Verständnis, dass ein ausführliches Exposee nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns übersendet wird.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23
Ihre
Alexandra Eckl-Missios

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®