Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!

97292 Uettingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Jutta Öhring
  • Firma
    AbacO Immobilien Main-Spessart
  • Adresse
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-main-spessart.de
  • E-Mail Direkt
    info@abaco-main-spessart.de
  • Tel. Zentrale
    +4993694649653
  • Tel. Durchwahl
    09369 - 464 96 53
  • Fax
    +4993694649654
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    JOER1.JO.1145
  • Objekttypen
  • Adresse
    97292 Uettingen
  • Wohnfläche
    266 m²
  • Grund­stücks­fläche
    991 m²
  • Nutzfläche
    130 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 1
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovsion.
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nichtraucher
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.02.2028
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    155.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    155.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

Beschreibung

Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

Weitere Informationen oder Bilder gerne auf Nachfrage erhältlich.

Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen und wohnen Sie außergewöhnlich in Split-Level-Bauweise!

Der Anblick lässt es schon vermuten – das ist keine Immobilie von der Stange! Dieses massiv gebaute Architektenhaus ist gemacht für Individualisten, die diese Einzigartigkeit suchen und schätzen.

Von außen beeindrucken die an die „Split-Level-Bauweise“ angepassten Dachflächen. Sie wirken wie drei aneinander gesetzte Dächer – imposant, auffallend, anders!

Split-Level-Bauweise ist am besten erklärt mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Jeder Ebene wird eine bestimmte Funktion zugewiesen. Es ist die perfekte Lösung für Häuser in Hanglage. Die Räume folgen hierbei dem Gefälle und sind treppenförmig angeordnet.
Der Vorteil – ein Haus mit Weitblick voller Licht - eine Symphonie mit der Sonne!

Der helle Eingangsbereich trennt die Einliegerwohnung (ELW) spielerisch vom eigentlichen Wohnhaus ab. Über die Diele gelangen Sie in die Ebene die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet: eine offene und über mehrere Ebenen organisierte Wohnlandschaft mit Galerie.

Behagliche Holzkonstruktion, großflächige Glaselemente, sowie edler weißer Marmor, sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art.

Im Erdgeschoss mit drei unterschiedlichen Ebenen, befindet sich vor dem großen Essbereich der Dreh- und Angelpunkt des Anwesens – der Zugang zu verschiedenen Ebenen darunter und darüber. Die erste Ebene ist in Küche und Essbereich aufgeteilt, jeweils mit verschiedenen Zugängen nach draußen.

In der zweiten Ebene geht es in den ausgedehnten Wohnbereich. Die Glasfront mit bodentiefen Fensterelementen, hoch bis in das Dach – lässt Sie das ganze Jahr mit all seinen Facetten wahrnehmen.

Egal ob im Winter - vor dem kuscheligen, offenen Kamin (3. Ebene) oder im Frühjahr im sonnigen Wintergarten – hier vergessen Sie rasch die Hektik des Alltags und sämtliche Sorgen. Mit Blick auf den großen Garten, lehnen Sie sich zurück und genießen das Leben in vollen Zügen zu jeder Jahreszeit.

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Ebenen auf, die offene Holzgalerie mit Panoramablick über Uettingen im unteren Teil und die Privaträume (Schlafräume, Badezimmer und WC) im Oberen.

Die Kellerräume sind ebenfalls großzügig und funktional ausgelegt. Highlight hier ist der Lagerkeller mit Lehmklinkerboden – ein idealer Ort, um Lebensmittel, Wein oder Kartoffeln perfekt zu lagern.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der renovierten Doppelgarage geschützt parken, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Derzeit ist das Anwesen bewohnt, Übernahme und Auszug nach Absprache.

Lage

Die 1935 Einwohner zählende Gemeinde des Landkreises Würzburg, liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Marktheidenfeld an der Bundesstraße 8 (B8) und ist der Verwaltungsgemeinschaft (VG) Helmstadt angeschlossen.

In die nächsten Städte ist es nur ein Katzensprung. Nach Marktheidenfeld sind es knappe 14 km, nach Würzburg nur ca. 20 km und Wertheim liegt ca. 22 km entfernt.

In Uettingen finden bietet Ihnen die gute Infrastruktur alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle uvm.)

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben. Der Zustand ist gepflegt.
Alle Räume im gesamten Erdgeschoss sind mit weißem Marmor belegt und mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wände sind pflegeleicht verputzt und gestrichen.

Die Einliegerwohnung ist gewerblich nutzbar.

- Split-Level-Bauweise
- Angepasste Dachflächen
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Dachrinnenheizung
- Decken-Ventilator
- Fensterfrontbelüftung
- Fußbodenheizung
- Offene Holzbalkendecke
- Weißer Marmor im EG
- Offene Galerie
- Wintergarten
- Wintergartenbelag mit Granit
- Verdunkelte Glasflächen im Wintergarten
- Markeneinbauküche inkl. E-Geräten
- Neues Haustürelement
- Neue einbruchsichere, tlw. abschließbare Fenster
- Fliegengitter an den Fenstern und Türen
- Kaminzimmer mit offenem Kamin + zusätzlicher Specksteinofen
-moderne Einbauküche der Marke "LEICHT" mit Markenelektrogeräten

Modernisierungen/Renovierungen/Instandhaltungen:

2018:
- Fassaden- und Fliesenarbeiten an der Garage, sobald Witterung es zulässt
2017
- Außenanstrich Balken an Balkon und Wintergarten
-Austausch des DFF (mit Wärmeschutzverglasung)
2015
- Garagensanierung nach Feuchtigkeitsproblem im Erdreich, Aufgrabung und
Trockenlegung mittels Drainage, Noppenbahn + Feuchtigkeitsabdichtung
- Erweiterung einer überdachten Unterstellmöglichkeit hinter der Garage
2014
- Austausch der Fußbodenheizung-Verteilung
- Einbau 4Stück Hocheffizienzpumpen (Trinkwasser + Zirkulation)
2013
- Garagendachsanierung wegen Feuchtigkeitsschaden am Dach:
- Neue Garagendach-Unterkonstruktion
- Erneuerung der Dachbahnen und Abdichten des Ablaufs
- Neues Trapezblechdach
2012
- Austausch aller Fensterflächen (bis auf Wintergarten)
- Austausch neues Hauseingangstür-Element mit Seitenteil
- Zusätzlich Fliegengitter an Fenster + Türelementen
2008
- Einbauküche
- Innenrenovierung (Streichen, neuer Putz, Laminat 10,5mm im DG)

Sonstige Informationen

PANORAMARUNDGANG
360°-Panorama-Rundgang!
Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1145

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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