Perfekt für Familien:großes Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten in idyllischer Lage zu verkaufen

74259 Widdern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Tobias Gläß
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    info@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    glaess@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    01629641143
  • Mobil
    01629641143
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TG.3429
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Volkshausen)
    74259 Widdern
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    193 m²
  • Grund­stücks­fläche
    4.500 m²
  • Nutzfläche
    122 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 7 km
    Realschule: 10 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 98 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Holz-Hackschnitzel-Beheizung
  • Kamin
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.06.2029
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    47.49 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    47.49 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie in ländlicher Idylle, wollen aber nicht auf modernes Wohnen verzichten? Sie suchen nach einer lohnenswerten Kapitalanlage, die Sie dann z.B. an Pferdebesitzer vermieten können?
Dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Das traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in Widdern in idealer Lage für alle, die grün und freistehend statt dicht an dicht mit den Nachbarn wohnen möchten. Die gut ausgebaute Infrastruktur erlaubt Ihnen trotzdem schnellen Zugang zu Heilbronn bzw. den vielen gut florierenden Arbeitgebern der Umgebung.

Das moderne ca.193qm große Traumhaus verfügt über 5 Schlafzimmer und ist somit auch für große Familien bzw. Mehrgenerationenhaushalte ideal.

Im EG befinden sich neben dem Eingangsbereich, 2 der Schlafzimmer, sowie Küche, Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer.

An die praktische Küche mit Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, grenzt ein zugehöriger Abstellraum für alle Ihre Vorräte.
Das Herzstück des Hauses, der offene Wohn-Essbereich, ist durch die großzügigen Fenster lichtdurchflutet und besticht durch hochwertiges Echtholzparkett, sowie die in die Decke eingelassene Beleuchtung. Der hübsche Kamin trägt ebenfalls zur modernen Wohnathmosphäre bei und sorgt gleichzeitig für Gemütlichkeit.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum sonnigen Südbalkon, welcher ebenfalls von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist - perfekt um den Blick über Ihr großes Grundstück schweifen zu lassen und die Ruhe zu genießen.

Das weitere Schlafzimmer, welches zur Zeit als Elternschlafzimmer fungiert, verfügt über einen tollen begehbaren Kleiderschrank und liegt direkt neben dem Badezimmer dieser Etage.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne, sowie WC und ist modern und geschmackvoll ausgestattet.

Im Hanggeschoss befinden sich neben dem 2. Badezimmer, dem Abstellraum, dem Technikraum und einer weiteren Küche, die restlichen 3 Schlafzimmer.
Alle 3 hellen Räume bieten Zugang zur liebevoll angelegten Terrasse.
Auf den ca. 60qm Terrassenfläche sind hochwertige Holzdielen bzw. weißer Kies ausgelegt, sodass Sie sich trotz moderner Optik perfekt in die natürliche Umgebung des Gartens einfügen.

Auf dem gepflegten 4500qm großen Grundstück können Sie sich frei entfalten und den Garten Ihrer Träume gestalten. Ungestörtes Wohlfühlen für die ganze Familie ist im Preis inbegriffen!

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot von der zugehörigen Doppelgarage und der großzügigen zusätzlichen Nutzfläche auf dem Dachboden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und lassen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Hauses überzeugen.

Lage

Widdern liegt im Nordosten des Landkreises Heilbronn an der rechtsseitigen Mündung der Kessach von Norden in die untere Jagst, etwa 33 Kilometer vor deren Mündung in den Neckar.

Die Bundesautobahn 81 führt mit der Jagsttalbrücke direkt durch Widderner Gebiet. Die 1974 eröffnete Brücke der A 81 hat bei einer Höhe von 80 m eine Länge von 889 m. Die nächste Autobahn-Anschlussstelle befindet sich in Möckmühl.

Ausstattung

• 4500qm Grundstück
• Ca. 193qm Wohnfläche
• Baujahr 1966 / vollständig saniert
• 6 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder
• 2 Küchen inkl. Einbauküchen
• Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Hochwertige Ausstattung
• Echtholzparkett & Fliesen
• 2 Abstellräume
• Technikraum
• ca. 104qm Nutzfläche auf dem Dachboden
• Süd-Terrasse mit Holzdielen
• Südbalkon
• Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Optional besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Landwirtschaftsfläche mit einer Größe von ca. 1,66 Hektar zusätzlich zu erwerben.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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