Leben in der Weinstadt „Pfeddersheim“!

67551 Worms (Pfeddersheim), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    RWH1.SS.1074
  • Objekttypen
  • Adresse
    67551 Worms (Pfeddersheim)
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche
    670 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    276.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.08.2025
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    172.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    172.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus in bevorzugter Lage von Pfeddersheim? Sie denken schon jetzt an die Zukunft und suchen eine Immobilie für die verschiedenen Lebensphasen? Oder suchen Sie vielmehr ein neues Heim, in dem Sie wohnen und arbeiten vereinen können?

Lesen Sie weiter – Hier landen Sie den Volltreffer!

1970 in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf sagenhaften 670m² Areal, das zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus. Ca. 155m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss und dem ausgebautem Dachboden mit wunderschönem Balkon. Weitere 100m² Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Der gelungene Grundriss bietet zum einen viel Platz, zum anderen besteht aber auch die Möglichkeit, diesen nach seinen individuellen Bedürfnissen umzugestalten – und dies mit wenig Aufwand!
Dieses wirklich schöne, aber renovierungsbedürftige Haus eignet sich perfekt für die 3-4 köpfige Familie, die auf der Suche nach einem gemütlichen und repräsentativen Eigenheim, ist.

Lage

Der charmante Winzerort Pfeddersheim entspricht dem Charakter eines kleinen Städtchens und bietet den knapp 7000 Einwohnern trotz der ländlichen Struktur, alles was man zum Leben braucht. Eine nahezu perfekte Infrastruktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Worms, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur finden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Weiterbildung Ihrer Kinder ist Pfeddersheim selbstverständlich gerüstet und verfügt über Kindertagesstätte sowie Grundschule - Weiterführende Schulen finden sich in Worms.
Die herrliche Landschaft lädt ein, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen. Aber auch die Sehenswürdigkeiten, Gaumenfreuden und kulturelle Angebote am Ort reichen aus, um sein Freizeitprogramm abwechslungsreich zu gestalten.
Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe der Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.

Konnten wir Sie neugierirg machen? Dann melden Sie sich bei uns und erfüllen Sie sich Ihren Traum von Eigenheim in Worms-Pfeddersheim.

Ausstattung

Betritt man das Haus, spürt man das Flair vergangener Tage aber gleichzeitig beginnen auch die Ideen zu sprudeln wie man dies nach seinem Geschmack gestalten könnte. Gleich rechter Hand liegt das Kinderzimmer - Mit neuem Bodenbelag und Tapeten ist die Arbeit getan und man hat ein schönes Kinderzimmer erschaffen. Gegenüber des Kinderzimmers, befindet sich die Küche. Durchtrennt man die Wand zwischen Küche und Ess- Wohnzimmer, kann man wunderbar ein offenes, amerikanisches Küchensystem gestalten. Das Stäbchenparkett im Wohnzimmer ist in tadellosem Zustand und mit neuen Tapeten ist man auch hier mit der Renovierung fertig. Ein offener Kamin, der sich in der Ecke zwischen Ess- und Wohnzimmer befindet, verleiht dem Raum einen ganz besonderen Charme und gemütlichen Charakter. Von hier aus haben Sie den Zugang zur Terrasse mit Westausrichtung – hier lässt es sich nach einem anstrengendem Tag aushalten. Aber bei diesem Garten wird sich Ihr Lebensraum wahrscheinlich bei jeder Gelegenheit nach Außen verlagern?! Zurück im Haus, war das Wohnzimmer ursprünglich in ein weiteres Zimmer unterteilt. Die Tür ist sogar noch vorhanden. Weshalb also nicht wieder eine Wand einziehen und weiteren Wohnraum schaffen? Das Wohnzimmer ist ohnehin groß genug. Des Weiteren stehen Ihnen auf der Etage jeweils ein nicht mehr zeitgemäßes Gäste-WC und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Über eine offene Natursteintreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Durch die Holzdecke und die Balkenkonstruktion erscheint der Raum im rustikalen Charme.

Den Keller betreten Sie über den Hausflur im Erdgeschoss oder über die Außentreppe. Besonders lukrativ ist es wenn Sie Kunden im Home Office empfangen möchten oder wenn die älteren Kinder in naher Zukunft etwas abgenabelter leben möchten. Irgendwann ist vielleicht sogar an betreutes Wohnen zu denken?! Hier ist es möglich!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 172.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- Bewährte Massivbauweise, 1970
- Offener Kamin, Öl-Zentral-Heizung (2010)
- Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden (1970)
- Stäbchen-Parkett, Fliesen, Linoleum, Teppich
- Möglichkeit die Küche zu erweitern mit Durchbruch zum Wohnzimmer
- Gewinnen Sie Wohnraum! Unterteilen Sie das Wohnzimmer in ein weiteres Zimmer
- Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand
- Geräumige Garage und Außenstellplätze
- Sonnenterrasse mit Westausrichtung ca. 8m² und Balkon mit Nordausrichtung ca. 4m²
- Pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und altem Baumbestand
- gepflasterte Hofeinfahrt
- Außentreppe zum Keller
- Keller: 3 Nutzräume, Tageslichtbad, Gäste-WC, Küche, Heizungsraum, Abstellraum
- Kellerdeckenhöhe 2,18m
- Wohnen & Arbeiten oder betreutes Wohnen ist gut umsetzbar!

+++Dieses Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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