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67549 Worms / Leiselheim (Leiselheim), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1006
  • Objekttypen
  • Adresse
    67549 Worms / Leiselheim (Leiselheim)
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    98 m²
  • Grund­stücks­fläche
    272 m²
  • Nutzfläche
    25 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1793
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    140.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    13.06.2026
  • Baujahr
    1793
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    320.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    320.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/tour/5434/SSG1.AB.1006

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich die 360° Tour nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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Zentral gelegen, im alten Ortskern des beliebten Wormser Stadtteils Leiselheim, findet sich das zum Kauf angebotene Einfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von 98 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad bietet das Haus, so wie es jetzt ist genug Platz für eine 3-4 köpfige Familie. Im Obergeschoss des Hauses finden sich noch 2 Kinderzimmer die Aufgrund Ihrer Deckenhöhe nicht zur Wohnfläche mitberechnet wurden. Auch besteht die Möglichkeit das hintere Dachgeschoss auszubauen um noch mehr Wohnraum zu schaffen.

Sollte ein Garten Ihnen lästig erscheinen und der innerörtliche Verkehr Sie nicht stören und Sie Freude an der Entstehung haben, dann haben Sie hier Ihr Traumhäuschen gefunden.

Lage

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https://ogulo.de/tour/5434/SSG1.AB.1006

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Gelegen am nördlichen Rand des Pfrimmtals, am Übergang von der Talaue zum fruchtbaren Lössriedel, liegt unweit der Stadt Worms, sein beliebter Stadtteil Leiselheim. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort heute ein stadtnahes Wohngebiet. Sein positives Image verleiht der Wohnort durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Wormser Innenstadt – gerade mal 4km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Aber auch freizeittechnisch wird es in Leiselheim nicht langweilig. Diverse Vereine gehen hier ihrer Leidenschaft nach und so wird Ihnen von Badminton, Nordic Walking bis über Taekwondo und Ballonfahrten alles geboten. Aber erkunden Sie doch einfach mal die Umgebung mit seinen lauschigen Gässchen und Ecken und den wunderschön erhaltenen und restaurierten Winzerhöfen und genießen Sie den Rundblick auf die Weingärten des Vororts.

Ausstattung

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
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1793 erbaut besteht das Anwesen eigentlich aus 2 Häusern, die vor vielen Jahrzehnten verbunden wurden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber nicht dem heutigen Wohnkomfort – und Anforderungen.

Nehmen Sie sich einen kurzen Moment Zeit – wir möchten Sie gerne zu einem kurzen Rundgang einladen und beginnen gleich am überdachten Eingang den Sie über wenige Stufen erreichen. Gleich hier in der Diele findet sich ein schickes Gäste-WC, das erst 2010 modernisiert wurde. Durch einen Rundbogen gelangen Sie nun in Ihr Haus, wo sich linker Hand ein Wohnzimmer befindet. Der gute Grundriss bietet die Möglichkeit das Haus ganz nach Ihren Wünschen umzugestalten. Denn das Wohnzimmer könnte auch Ihr neues Bad werden, wenn Sie Wert auf Wellness-Feeling und Großzügigkeit legen; oder vielleicht auch Ihr Büro oder Schlafzimmer.
Zurück am Rundbogen führt Sie eine Massivholztreppe in das Obergeschoss. Ganz toll ist, dass man die heute gesuchten alten Türzargen und Dielenböden erhalten hat, die man mit etwas Fingerfertigkeit wieder aufpolieren kann. Im Obergeschoss, stehen Ihnen 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Links, das Kinderzimmer, welches an der Straße gelegen ist, hat eine angenehme Größe und sogar noch Platz für eine Spielecke. Das zweite Kinderzimmer ist klein, hat aber einen Zugang zum Balkon UND es ist Ihnen überlassen, diesen Raum zu vergrößern – die Möglichkeit besteht.
Der Balkon ist schmal aber reicht aus, um eine Liege zu platzieren und einfach mal die Seele baumeln zu lassen. Wie schon gesagt, besteht das Anwesen eigentlich aus 2 Häusern. Im Erdgeschoss, wurden die Häuser verbunden. Das Obergeschoss des zweiten Hauses erreichen Sie nur über den Balkon. Man könnte also das kleine Kinderzimmer mit dem Obergeschoss des 2. Hauses verbinden und Sie hätten nochmal ca. 20 m² mehr an Wohnraum. Die Balkenkonstruktion ist noch gut erhalten. Können Sie sich schon das offene Fachwerk vorstellen? Herrlich!

Zurück im Erdgeschoss, am Rundbogen gehen Sie rechter Hand in die Küche, die ein Durchgangszimmer ist. Von der Küche gelangen Sie in das dahinterliegende Bad; trotz Fenster und Badewanne entspricht das Bad aufgrund der Größe, nicht den heutigen Anforderungen. Von der Küche gelangen Sie weiter in das 2. Wohnzimmer und dahinter ist noch ein weiteres sehr großes Schlafzimmer.

Wahrscheinlich werden Sie diese beiden Zimmer zusammenlegen wollen. Die 2,80m hohe Deckenhöhe, sowie die Original-Balken machen dies zu einem repräsentativen Wohnraum. Jetzt noch ein Kamin und den Zugang zum Hof mit einer großen Fensterfront eröffnet, dann ist es perfekt. Den Hof können Sie sich mit ein wenig botanischem Geschick auch ohne Rasenfläche zu einer hübschen grünen Oase machen. Damit das Bild passt, parken Sie Ihr Auto bequem in der Garage.
Nicht unerwähnt sollte der wunderschöne Natursteinkeller bleiben, der an einen urigen, alten Weinkeller erinnert. Die Größe und die Höhe des Raumes muss ausgenutzt werden und die Pfälzer sind doch auch für´s Feiern bekannt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 320.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

360° Panorama-Tour. Den Zugang zur Online-Besichtigung erhalten Sie unter:
https://ogulo.de/tour/5434/SSG1.AB.1006

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- ca. 20 m² Ausbaufläche im Dachgeschoss
- Gäste-WC (2010)
- Dach guter Zustand, 2013 teilweise gedämmt
- Bad, alle Leitungen ausgewechselt (2006/2007), 80l Beuler
- Kinderzimmer und Schlafzimmer OG, Höhe 1,96m
- Kanalrohre wurden 2006 ausgewechselt
- Garage elektrisch zu öffnen (2005), Größe: ca. 2,55m x 5,32m
- kein Garten

+++Dieses Angebot ist Provisionsfrei für den Käufer!!!+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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