Ein Haus, das Ihr Herz gewinnt!

67549 Worms / Leiselheim (Leiselheim), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1009
  • Objekttypen
  • Adresse
    67549 Worms / Leiselheim (Leiselheim)
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Grund­stücks­fläche
    137 m²
  • Nutzfläche
    20 m²
  • Zimmer­anzahl
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    143.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    06.07.2025
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    285.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    285.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein kleines Haus oder vielleicht auch eine Wohnung? Sie mögen es klein und gemütlich? Wollen aber nicht mehr viel renovieren, höchstens mal durchstreichen? Garten ist Ihnen nicht wichtig; schließlich macht er doch nur Arbeit? Aber ein Balkon sollte schon drin sein? Wenn Sie eine 2- MAXIMAL 3 köpfige Familie sind, hat Ihre Suche ein Ende – Sie sind am Ziel vom Traum zum Eigenheim angekommen!

Klein aber fein, verteilen sich 82 m² Wohnfläche über 2 Etagen; im klimatisierten Dachgeschoss stehen weitere 20m² Nutzfläche zur freien Verfügung; perfekt für einen Hobbyraum oder sollten Gäste mal zu Besuch kommen.

Das Haus, 1920 erbaut, wurde Ende der 80iger Jahre modernisiert und in 2008 nochmals renoviert. Aufeinander harmonisch abgestimmte Farben setzen die Räumlichkeiten in stimmungsvolle Szene und schaffen ein Ambiente zum Wohlfühlen.

Lage

Gelegen am nördlichen Rand des Pfrimmtals, am Übergang von der Talaue zum fruchtbaren Lössriedel, liegt unweit der Stadt Worms, sein beliebter Stadtteil Leiselheim. Ursprünglich rein landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort heute ein stadtnahes und bevorzugtes Wohngebiet. Sein positives Image erhält der Wohnort durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zur Wormser Innenstadt – gerade mal 4km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in kürzester Zeit mit dem Auto zu erreichen. Aber auch freizeittechnisch wird es in Leiselheim nicht langweilig. Diverse Vereine gehen hier ihrer Leidenschaft nach und so wird Ihnen von Badminton, Nordic Walking bis über Taekwondo und Ballonfahrten alles geboten. Aber erkunden Sie doch einfach mal die Umgebung mit seinen lauschigen Gässchen und Ecken und den wunderschön erhaltenen und restaurierten Winzerhöfen und genießen Sie den Rundblick auf die Weingärten des Vororts.

Ausstattung

Verändert man die Innenausstattung eines Hauses, verändert sich dessen Stimmung. Hier wurde auf alles geachtet; mit Gespür, Kreativität und einem Quantum an gutem Geschmack wurde eine bezaubernde Wohnatmosphäre erschaffen. Schon am Eingang beginnend, werden Sie vom Herzstück des Hauses begrüßt; eine wunderschöne Hochglanzküche, eindrucksvoll und zugleich effizient mit Dampfgarer und Geschirrspüler. Der Wohn-Essbereich fügt sich mit offener Raumgestaltung melodisch ein. Ein dunkler Laminatboden, die abgehängten Decken mit sparsamen LED-Spots und der pfiffige Grundriss erteilen diesem Geschoss einen repräsentativen Charakter.

Die offene Holztreppe, begleitet Sie ins Obergeschoss. Praktisch, wurde der Zwischenflur als Büro umfunktioniert und fügt sich perfekt ins Bild hinein. Auch hat man hier eine Nische für Waschmaschine und Trockner eingefügt.

Hier im Obergeschoss findet sich auch das schicke Bad; an Stil mangelt es im ganzen Haus nicht. Das Tageslichtbad mit modernen schwarz-weiß Akzenten ist nicht nur schön anzusehen, sondern mit Badewanne und außergewöhnlichem Duschspritzschutz, „en vouge“!

Das Schlafzimmer, welches Sie über den Zwischenflur erreichen ist trapezförmig geschnitten und mit weißer Holzdecke ausgestattet. Von hier haben Sie den einzigen Zugang zum Balkon; sicherlich kann man die Balkontür auch versetzen, sollte Sie der Zugang durch das Schlafzimmer stören. Der Süd-Westbalkon umgibt Sie den ganzen Tag mit Sonne. Durch die schöne Größe, ist es gut möglich eine Liege und eine kleine Sitzecke zu stellen. Eine Markise schützt Sie, bei Wunsch, vor der Sonne. Selbstverständlich können Sie auch den Gemeinschaftshof nutzen um dort zu grillen oder sich zu sonnen.

Wieder zurück im Zwischenflut, führt Sie eine Raumspartreppe in den ausgebauten und klimatisierten Dachboden, der in 2 Räume aufgeteilt ist. Schränke zu stellen ist hier leider nicht möglich, doch stehen Ihnen hier nochmal 18 m² Fläche zur freien Nutzung zur Verfügung. Das offene Gebälk und der rustikale Fußboden geben ein schönes Raumgefühl.

Rufen Sie uns an und erfüllen Sie sich den Wohntraum vom Eigenheim in Worms Leiselheim!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 285.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Hier der Link zum Rundgang: https://ogulo.de/tour/5434/SSG1.AB.1009

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich den Rundgang nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

.....................................................................................................................................

- 1980er Jahre modernisiert
- 2008 renoviert
- sehr gepflegter Zustand
- schicke Einbauküche
- modernstes Tageslichtbad
- Balkon mit Süd- / West-Ausrichtung
- ideal für 2 Personen
- kein eigener Garten / Hof, aber dafür im Sondereigentumsrecht (WEG-geteilt)
- keine Garage
- ruhige Wohnlage

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!!!+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®