Traumhaftes Wohnen in Nachbarschaft zur Natur. Keine weitere Provision für den Käufer

97084 Würzburg (Heuchelhof), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1273
  • Objekttypen
  • Adresse
    97084 Würzburg (Heuchelhof)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche
    553 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Flughafen: 110 km
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 1
    Carport: 1
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Keller
  • Wintergarten

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    23.03.2027
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    134.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    134.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und natürlich viel Platz für Ihre Familie.

Insgesamt hat die Immobilie eine gute Ausstattung in einer schönen Lagen am Heuchelhof. Sie verfügt über ein angenehm großes Grundstück mit 553 m² und einen freiem Blick in die Natur.

Einen Wintergarten gibt es auch, und sich darin aufzuhalten ist eine wahre Freude.

Das Haus wurde 1989 massiv erbaut und in den Jahren 2007 und auch davor schon modernisiert. Ca. 220 m² verteilen sich auf 5 Zimmer in einer Hauptwohnung und noch mal eine kleine Einliegerwohnung mit bis zu zwei Zimmern. Ideal wenn Sie öfter mal Gäste haben oder eben auch vermieten möchten.

Einer der energetischen Big Points etc.) wurden bereits im letzten Jahr mit der Heizung erledigt (Details siehe Ausstattung).

Unsere Meinung:

Was Sie nicht stören darf ist die Nähe zur Autobahn. Ganz klar, aber ansonsten Ein echtes Wohlfühlhaus in Würzburg. Nah zur Natur, und In seiner Gesamtheit handelt es sich um eine wirklich gelungene und formschöne Immobilie, die mit vielen Extras und einer guten Ausstattung aufwarten kann.

Ideal für Menschen mit diesem Wohnanspruch!

Mit dieser Immobilie sind Sie immer gut angezogen, ob als Angestellter oder auch selbstständiger Unternehmer. Bei dieser Grundstücksgröße kann der nächste Sommergrillabend oder die nächste Gartenparty gerne kommen.

In jedem Fall ist es die Basis für ein tolles Kleinod, in dem es sich gut leben lässt.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs.

Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

Leider erleben wir immer wieder, das dieser Punkt vor der Suche versäumt wird, und die Interessenten dann enttäuscht sind wenn Sie nicht finanzieren können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Lage

Dieses wunderschöne Haus mit Einliegerwohnung liegt in Würzburg Heuchelhof in Nähe zum Naturschutzgebiet und auch Ärzte Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Mit nahen Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Würzburg. Kurz um hier ist alles was man zum leben braucht und noch mehr.

Der Heuchelhof selbst ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil im Süden Würzburgs. Er ist der jüngste Stadtteil dieser Stadt, jedoch das älteste Siedlungsgebiet im weiten Umkreis.

Ein besonderes Merkmal des Heuchelhofs ist die Wahl der Bezeichnung für die hiesigen Straßen. So sind die Straßen zum Beispiel nacheuropäischen Hauptstädten benannt.

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit abtrennbarer Einliegerwohnung
- Offener Kaminofen
- Einbauküche aus Echtholz vorhanden
- Schöner Wintergarten
- insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
- 553 m² Grundstück
- Baujahr 1989 mit Renovierung 2007
- neue Gas Brennwertheizung aus 2013
- Behindertengerechte Aufteilung im EG
- Treppenlift für Rollstuhlfahrer vorhanden
- Garage + Carport + 2 Sellplätze vorm Haus

Sonstige Informationen

Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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