Einfamilienhaus, freistehend, großes Grundstück! Am Stadtrand! Erweiterung möglich!

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus in Massivbauweise, Baujahr 1938, mit Satteldach und Keller an. Die freistehende Garage wurde 1994 errichtet. Der große Garten lässt viel Raum für Ihre Freizeitgestaltung und Ihr Hobby.
Das Haus ist zur Zeit bewohnt, deshalb bitten wir ausschließlich Kontakt zu uns als Makler aufzunehmen und die Mieter nicht zu kontaktieren. Privatsphäre bitte respektieren!

Lage

Das Haus steht am Ortsrand der Zülpicher Kernstadt und bietet schöne Aussicht in die Bördelandschaft. Ihre Anliegerstraße ist als Stichstraße ausgebaut. Ihre Spaziergänge in die Natur beginnen praktisch vor der Haustür. Dennoch ist das Zentrum der alten Römerstadt fußläufig schnell erreicht. Die Kernstadt bietet mehrere Kindergärten, Grundschule, sowie Realschule und Gymnasium an.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer, sowie das Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und das Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden 1994 eingebaut und sind durch Rollläden geschützt. Die Außenwände wurden 1994 mit 12 cm starker Wärmedämmung versehen und anschließend verputzt. Die Haus wird von einer Ölzentralheizung wohnlich beheizt, von der auch das Brauchwasser erwärmt wird. An einem freien Kamin kann eine zusätzliche Wärmequelle - für noch mehr Gemütlichkeit - angeschlossen werden.
Der Eingangsbereich und die Einfahrt vor der Garage sind großzügig gepflastert.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 196.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der ersten Besichtigung vor! Das Grundstück, mit ca. 21 m Straßenfront und über 40 m Tiefe, eignet sich hervorragend für eine Erweiterung des Hauses.
Die Freizeitmöglichkeiten und die Naherholung sind excellent. Mit dem nahen Naturschutzsee, dem Seepark auf dem ehemaligen Gartenschaugelände und den Wäldern der Umgebung bieten sich auch für Ihre Vorlieben vielfältige Unternehmungen an. Die Großstädte der Rheinschiene einerseits und die nahe Eifel andererseits sind schnell erreichbar.
Siehe: www.zuelpich.de sowie www.eifel.de