Im Zentrum von Niedernhausen – großzügiges Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, alles ist möglich

65527 Niedernhausen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Martina Castorff
  • Firma
    ABACO Immobilien Niedernhausen
  • Adresse
    Zur Steinritz 35
    65527 Niedernhausen
  • E-Mail Zentrale
    kophal-book@abaco-rhein-main-west.de
  • E-Mail Direkt
    castorff@abaco-niedernhausen.de
  • Tel. Zentrale
    06127-9970186
  • Tel. Durchwahl
    0152-56136191
  • Mobil
    0152-56136191
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EKN1.MC.1077
  • Objekttyp
  • Adresse
    65527 Niedernhausen
    Hessen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    295 m²
  • Grund­stücks­fläche
    259 m²
  • Nutzfläche
    110 m²
  • Vermietbare Fläche
    40 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Gewerblich nutzbar
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    17.01.2028
  • Baujahr
    1936
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    149.70 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    149.70 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Haus ist vollständig renoviert und hat einen separaten Anbau. Es bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereichen in denen Sie und Ihre Familie endlich das Platzangebot finden, das Sie brauchen. Die schön geschnittenen Räume des Wohnhauses laden zum Wohlfühlen ein. Durch einige aus den 30-er Jahren stammenden Stilelemente wie beispielsweise das wunderschöne helle Treppenhaus und der Sandsteinboden des Eingangsbereichs entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre.

Treten Sie ein: Vom Windfang mit Gästetoilette gelangen Sie sowohl in den Anbau als auch in das Wohnhaus. Der großzügige Flur des Wohnhauses mit dem hübschen Treppenhaus hat einen Ausgang in den liebevoll angelegten kleinen uneinsehbaren Garten mit Sonnenterrasse. Das große Wohnzimmer und das Esszimmer betreten Sie ebenfalls vom Flur. Beide Räume sind außerdem durch einen Wanddurchbruch miteinander verbunden. Der Flur hat auch einen Garderobenbereich, hinter dem die Küche mit Abstellraum liegt. Die Küche hat einen Zugang zu den Wohnräumen.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die alle vom Flur aus erreichbar sind. Einer der Räume hat eine nach Süden ausgerichtete, über dem Wohnzimmer befindliche, große Dachterrasse. Zwei Schlafzimmer sind durch eine Zwischentür miteinander verbunden. Ein geräumiges Bad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit einem offenen Studio, einem kleinen Wannenbad und viel Stauraum in abgeteilten, seitlichen Bereichen.

Haus und Anbau sind voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich die Garage. Ein Teil des Untergeschosses ist wohnlich ausgebaut. Ein Nutzung als Au pair- oder Gästezimmer bietet sich an. Hier befindet sich ein weiteres Bad und ein Zugang über eine Aussentreppe in den Garten.

Noch mehr Platzangebot finden Sie in den vier Räumen des seitlich vom Wohnhaus gelegenen, ca. 40 m² großen Anbaus. Der Anbau wurde als Anwaltskanzlei genutzt und eignet sich bestens für eine freiberufliche Tätigkeit. Die ideale Lage im Ortszentrum und in der Nähe des Bahnhofs begünstigen beispielsweise eine Nutzung als Kanzlei, Praxis oder auch als Büroräume eines handwerklichen Betriebes.

Lage

Das mit einer markanten Fassade versehene Haus liegt zentral im Ortskern von Niedernhausen, nur zwei Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus sind Sie ideal per S-Bahn (Linie 2) und Regionalexpress mit Frankfurt und per Regionalbahn mit Wiesbaden verbunden. Die hervorragende Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird durch die Buslinie 22 in Richtung Wiesbaden vervollständigt.

Mit dem Auto brauchen Sie bis zur Autobahnauffahrt der A3 etwa 5 Minuten. Zur Innenstadt von Wiesbaden sind es ca. 20 Minuten, Frankfurt und der Flughafen liegen nur 30 Minuten entfernt.

Niedernhausen hat ca. 15.000 Einwohner und befindet sich direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der aktiven, aufstrebenden Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Ein aktives Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus.

Ausstattung

Wohnhaus:
- neue Elektrik
- moderne Gas-Brennwerttherme von 2010
- bis auf wenige Ausnahmen neue Heizkörper sowie Wasser- und Abwasserrohre
- hochwertige Holz-Isolierglasfenster von 1993
- Bäder zwischen 1990 und 2000 eingebaut bzw. renoviert mit weißen Fliesen
und Sanitärelementen
- Fenster teilw. mit elektrisch betriebenen Rollläden
- eingewachsener, nicht einsehbarer kleiner Garten
- Mehrere LAN - Anschlüsse
- Garage im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus
- elektrisches Garagentor
- neue Hauseingangstüren
- Fassade aus gedämmten Aluminiumplatten

Anbau:
- Dach neu gedeckt und isoliert
- neue Elektrik mit separatem Stromzähler und Sicherungskasten
- Kabelschächte, Internetdatenkabel
- geflieste Böden, Glasfasertapeten

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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