Ein Haus, das aus der Reihe tanzt!

64589 Stockstadt am Rhein, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1046
  • Objekttyp
  • Adresse
    64589 Stockstadt am Rhein
    Hessen
  • Wohnfläche
    266 m²
  • Grund­stücks­fläche
    722 m²
  • Gartenfläche
    280 m²
  • Vermietbare Fläche
    110 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 7 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 40 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    635.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garten
  • Gasheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.09.2019
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    112.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    112.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der heutigen Zeit, in der sich jeder den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchte, ist es schwer etwas Schönes und Außergewöhnliches zu finden – denkt man! Der Immobilienmarkt ist „abgegrast“ – sagt man. Wir möchten Sie heute vom Gegenteil überzeugen. Wir haben DEN Immobilien-Schatz für Sie!
Sie suchen nach einer außergewöhnlichen Immobilie, die nicht dem typischen Einfamilienhaus entspricht? Sie suchen nach einer Immobilie, die genug Platz bietet für Ihre 3-4 köpfige Familie wobei Ihr großer Nachwuchs oder z.B. mitbewohnende Großeltern den Komfort einer separaten Wohnung zu schätzen wüssten? Natürlich eignen sich die Räumlichkeiten aber auch für alle Freiberufler und Selbständigen, die zu Hause arbeiten und Kunden empfangen möchten. Sie schätzen den sehr gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand - immerhin können Sie jetzt alles ganz nach Ihren Wünschen umgestalten? Zögern Sie nicht lange und fordern Sie ein Exposé an.

Lage

Eingebettet in die Oberrheinische Tiefebene, eingemündet in das Europareservat „Kühkopf-Knoblochsaue“ liegt die knapp 6000 Einwohner Gemeinde. Es sind viele Faktoren, die Stockstadt zu einem begehrten Wohnsitz machen – dazu zählen nicht nur die geringe Entfernung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main oder Rhein-Neckar, die unmittelbare Nähe zum Rhein und deren reizvolle Landschaft.
Die Gemeinde steht für ausgesprochen familienfreundliche Strukturen und bietet obendrein noch ein ansprechendes Freizeitangebot. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs, Bankfiliale sowie Ärzte, Apotheke sind vor Ort vorhanden. In puncto Familienfreundlichkeit sollten die beiden im Ort gelegene Kindergärten nicht unerwähnt bleiben. Ja, selbst die Grundschule schnell erreichbar und vor Ort. In Gernsheim bzw. Riedstadt stehen Ihrem Nachwuchs die Weiterführenden Schulen zur Verfügung.
Autobahnanbindung zu den Ballungsräumen Rhein-Main-Neckar haben Sie über die A67, die Sie in 10-20 Fahrtminuten erreicht haben. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel stehen in regelmäßigen Abständen zur Verfügung.
Mit diversen Vereinen, Festen und kulturellen Veranstaltungen bietet diese lebendige Gemeinde überdies einen hohen Freizeitwert.

Ausstattung

Zum Kauf steht ein freistehendes Architektenhaus, der besonderen Art. In ruhiger Wohnlage von Stockstadt wurde das Haus im Jahr 1980 erbaut und 1999 nochmals mit einem Bürotrakt, erweitert. Durch den separaten Zugang inkl. Einfahrt des Anbaus, ist eine Nutzung als Einlieger-Wohnung IDEAL möglich und verschafft Ihnen zusätzlich gute Mieteinnahmen. Auch ist es möglich die Gebäude miteinander zu verbinden um Ihnen im Haupthaus mehr Wohnfläche zu verschaffen.
Die Einlieger-Wohnung welche im Step-Level errichtet wurde, befindet sich in einem modernen Zustand und bietet durch die clevere Bauweise 4-Zimmer, Küche, ein kleines Badezimmer und auch einen eigenen Kellerraum. (ca. 110 m² Wohnfläche)
Das Haupthaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², setzt mit seiner anspruchsvollen Architektur den außergewöhnlichen Akzent und gibt trotz des renovierungsbedürftigem Zustand ein klassisch-repräsentatives Flair. Für das besondere Wohnvergnügen sorgt die offene Bauweise zwischen den Etagen und die vielen Ecken, die dieses Haus verbirgt. Hier im Erdgeschoss stehen Ihnen zunächst eine gut dimensionierte Küche mit angrenzendem Esszimmer, Balkon, Hauswirtschaftraum / Speisekammer, Gäste-WC, sowie eine Garderobe zur Verfügung. Die Räumlichkeiten haben eine wunderbare Anordnung, doch werden Sie die Ausstattung wohl heutigen Wohnbedürfnissen anpassen. Einen herrlichen Rückzugsort bietet die Galerie – ob zum Lesen oder abschalten.
Beachtenswert ist jedoch das Wohnzimmer mit Kachelofen. Durch die bodentiefen Fenster haben Sie Ausblick auf den pflegeleicht und liebevoll angelegten Garten, der im Sommer Ihren Lebensraum nach Außen verlagert. Die Terrasse in West-Ausrichtung garantiert, durch die umliegenden Gärten erholsame Ruhe nach einem anstrengenden Tag. Das Gardena-Bewässerungssystem übernimmt das Gießen, so dass Sie in Ruhe entspannen können.
Das Haus welches ursprünglich für einen 2-Personen-Haushalt konzipiert wurde, verfügt im Obergeschoss über ein Schlafzimmer mit angemessenen Balkon und ein kleines Gästezimmer. Das Badezimmer, welches von beiden Schlafzimmern zu begehen ist, ist mit Duobadewanne, Dusche und Sauna ausgestattet.
Das vollunterkellerte Anwesen bietet Ihnen im Untergeschoss reichlich Abstellflächen und Lagerräume. Für Ihre PKW´s stehen Ihnen vor dem Haus 4 Stellplätze zur Verfügung, sowie eine Doppelgarage mit Funkfernbedienung. Die Garage verfügt zudem über einen Doppelboden, eine Grube, sowie Platz für eine Werkbank.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2019.
Endenergiebedarf beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Wohn- & Geschäftshaus, Massivbauweise, voll unterkellert, Step-Level-Bauweise, Pultdach, freistehend, 2 Zugänge
- Ruhige Wohnlage
- Wohnfläche insgesamt ca. 266m², Wohnfläche Haupthaus ca. 156m², Wohnfläche Anbau ca. 110m²,
- 2 Terrassen, 1 Balkon
- Doppelgarage + 4 Außenstellplätze
- Fenster: Zweifachverglasung, Alu (Pural) + Holz, abschließbar + zum Teil verspiegelt I Rollläden manuell/elektr., Außenjalousien elektrisch
- Bedarfsausweis, Bj. 1980/1999, 112,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D, gültig bis 09.2019

Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Stockstadt, Gernsheim und Biebesheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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