Arbeiten+Wohnen unter einem Dach! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten in Weil der Stadt/Hausen

71263 Weil der Stadt (Hausen), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Dominik Reeh
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    reeh@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 40
  • Mobil
    0172 7128916
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SH.2509
  • Objekttyp
  • Adresse
    (Weil der Stadt)
    71263 Weil der Stadt (Hausen)
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    400 m²
  • Grund­stücks­fläche
    819 m²
  • Nutzfläche
    70 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Rücksprache
  • Stellplätze
    Freiplatz: 9
    Garage: 9
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    945.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kamin
  • Solarwärme
  • WG-geeignet

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    15.07.2028
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    113.70 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    113.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus wird Sie verzaubern!
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - dies ermöglicht Ihnen dieses großzügige und einzigartige Haus.

Das Haus besteht aus 3 Stockwerken. Jedes Stockwerk verfügt über eine großzügige Fläche. Die Räumlichkeiten sind alle gut geschnitten und haben eine tolle Größe.

Im Ergeschoss befindet sich eine sehr große 2-Zimmerwohnung, die momentan von den Eigentümern bewohnt wird. Diese wurde 2011 von einem Lager zu einer modernen Wohnung umgebaut. Die Wohnung bietet viele großartige Highlights, wie z. B. große Fensterfronten, ca. 4 Meter hohe Decken, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Kamin und einen Zugang zur schönen Sonnenterrasse.

Das Obergeschoss kann vermietet oder ebenfalls eigengenutzt werden. Hier befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Der großzügige Balkon lädt zu gemütlichen und ruhigen Stunden nach der Arbeit ein. Die zweite Wohnung bietet 1,5 Zimmer mit einer Küche und einem Bad. Die Wohnungen kann man problemlos zusammenlegen.

Im OG befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Dieses kann aber auch wieder mit einer der beiden Wohnungen verbunden werden und ebenfalls als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden. Auch hier ist ein Zugang auf den Balkon vorhanden.

Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Auch hier wurde Platz für weitere Wohnfläche geschaffen. Des Weiteren gelangt man in das UG auch über einen separaten Zugang. Somit sind auch hier einige Nutzungsmöglichkeiten vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich zwei Wohnungen und ein separates Zimmer mit Bad. Die 2-Zimmerwohnung ist mit einer Küche, einem WC und einem Badezimmer ausgestattet. Auch die 1-Zimmerwohnung verfügt über eine Küche und ein Badezimmer. Das zusätzliche Zimmer bietet weiteren Platz für Gäste. Ein weiteres großzügiges Badezimmer erreicht man über den Flur im UG.

Der großzügige Garten mit Sonnenterrasse bietet Platz für schöne Grillabende im Sommer.

Zum Haus gehören insgesamt 9 Stellplätze.

Die Garage wird derzeit als Lagerraum genutzt.

Entdecken Sie viele weitere Highlights und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Weil der Stadt mit knapp 20.000 Einwohnern liegt westlich von Stuttgart am Schwarzwaldrand.
Eine sehr gute Infrastruktur entsteht durch zahlreiche Geschäfte, Kindergärten und alle Schulen.
Zusätzliche Attraktivität erlangt Weil der Stadt durch die S-Bahn. Auch die Autobahn A 8 (Anschluss Leonberg-West) und der Flughafen, die Neue Messe und Stuttgart sind schnell erreichbar.

Hausen ist der nördlichste und kleinste Stadtteil der Stadt, der von der Würm und der imposanten Würmbücke aus dem Jahr 1777 dominiert wird. Jenseits der Pfarrkirche
"St. Sylvester" liegen die neuen Wohngebiete von Hausen mit der Grundschule und einem Kindergarten. Hausen ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen.

Der Bahnhof Weil der Stadt liegt an der württembergischen Schwarzwaldbahn und ist mit der S-Bahn-Linie S6 (über Leonberg, Stuttgart-Zuffenhausen, Stuttgart Hauptbahnhof nach Stuttgart Schwabstraße) an das Liniennetz der S-Bahn Stuttgart angeschlossen.

Ausstattung

- laufende Renovierungen
- Heizung wurde von Öl auf Gas + Solar umgestellt
- Kunststofffenster im EG
- Außenwände: Vollwärmeschutz
- 2006 komplett umgebaut und saniert
- 9 Stellplätze
- Garten
- große Terrasse
- Balkon
- derzeit 5 Wohnungen + 1 Einzelzimmer + 1 Büro
- Möglichkeit zur Eigennutzung
- ruhige Lage

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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