Massive Basis für große Pläne Von Privat – provisionsfrei

58762 Altena (direkt bei Lüdenscheid), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1199
  • Objekttypen
  • Adresse
    58762 Altena (direkt bei Lüdenscheid)
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    375 m²
  • Grund­stücks­fläche
    860 m²
  • Nutzfläche
    175 m²
  • Vermietbare Fläche
    375 m²
  • Zimmer­anzahl
    18
  • Schlafzimmer
    12
  • Badezimmer
    6
  • Wohneinheiten
    6
  • Baujahr
    1956
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    01.08.2026
  • Baujahr
    1956
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    169.90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    169.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich potentiell um ein vielversprechendes Mehrfamilienhaus für eine große Familie mit viel Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung. Auch eine Komplettvermietung an bis zu 6 Parteien hat seinen besonderen Reiz. Diese Immobilie, in sehr schöner und ruhiger Waldrandlage gelegen, besitzt enorm viel Potential und bietet Ihnen genug Raum, Platz und vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist die Immobilie für Umbau-/Sanierungsmaßnahmen bis auf eine Wohneinheit komplett leergezogen und wird ebenso übergeben. Die vermietete Wohneinheit wird über Ölheizung versorgt, die Nachtspeicher aus den anderen Wohnungen werden von den Eigentümern auf eigene Kosten entsorgt. Die massive Bauweise und die unterschiedlichen Aufteilungsmöglichkeiten sowie die attraktive Grundstücksgröße von 860 m² in direkter Waldrandlage bilden eine hervorragende Basis für vielerlei Gestaltungen.

Lage

In Altroggenrahmede finden Sie fußläufig, Post, Apotheke, Bankinstitut, Hotel und Restaurant und ebenso die Bushaltestellen. Zusätzliche Angebote liegen nur wenige Minuten entfernt im Stadtkern Altenas. Fortlaufende Maßnahmen des Städteumbaus, die Erneuerung der Infrastruktur, die neue Lennepromenade und die gastronomisch bewirteten Lenneterrassen steigern zumehmend die Attraktivität der Stadt sowie die Wohn- und Lebensqualität.
Quelle: Wikipedia /www.altena.de

Die angebotene Immobilie ist sehr ruhig gelegen, im Stadtteil Altroggenrahmede bzw. Rahmede, geopgraphisch im unteren Rahmedetal, welches unmittelbar an die Stadt Lüdenscheid grenzt. Durch die direkten Verkehrsanbindungen L530 und A45 erreichen Sie Lüdenscheid in kürzester Zeit.

Naturliebhaber wandern in ein paar Minuten zur Fühlbecke-Talsperre, neben der Lenne ein beliebtes Naherholungsgebiet und ebenso beliebt bei Anglern und Sportfischern.

Ausstattung

Das in 1956/57 freistehende und in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus steht auf einem 860 m² großen Kaufgrundstück und grenzt unmittelbar an ein Waldstück. Die Außenwände des Kellergeschosses wurden mit Schwerbeton hergestellt, die Außenwände der Wohngeschosse mit Bimshohlblocksteinen gemauert. Geschosstreppen und Decken sind aus Stahlbeton errichtet. Das Haus bietet Platz für 6 Wohneinheiten mit insgesamt 375 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit von 64 m² im Rohbau und eine weitere von 65 m² ist vermietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere WE von je 67 m² und im Dachgeschoss zwei WE von 55 und 57 m². Zum Haus gehört eine große Garage. Weitere Stellplätze sind vorhanden. Zur räumlichen Ausstattung der Wohnungen gehört jeweils ein Keller und für die gemeinsame Nutzung zusätzlich eine kleine Waschküche. Der Dachboden ist vom Treppenhaus allgemein zugänglich und kann perfekt als Trockenraum genutzt oder auch ausgebaut werden.

Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem des Baujahres. Heizung, Bäder, wasserführende Leitungen, Elektrik, einige Fenster und Türen sind erneuerungsbedürftig. Der städtische Gasanschluss liegt bis zur angrenzenden Fühlbecker Straße, sodass im Rahmen einer Sanierung auch die Versorgung mit Gas eine interessante Alternative darstellt. Eine zusätzliche Garage würde ebenfalls ihren Platz finden sowie ein Terrassenplatz rückseitig vom Haus mit Nachmittagssonne. Das Haus eignet sich durch die sehr schöne und zugängliche Lage sowohl als Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug mit teilweiser Vermietung oder der kompletten Eigennutzung.

Der erforderliche Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Erzielbare Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung jährlich ca. 22.000,00 €, zzgl. Garagen- und Stellplatzmiete

(V)DSL/Glasfaser mit bis zu 6 MBit/s und LTE mit bis zu 16 MBit/s verfügbar
Quelle: DSL-Recherche Telekom

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Es fällt keine zusätzliche Courtage an. Der Privatanbieter kann direkt von Ihnen kontaktiert werden über:

Gabriele Figur
Mailkontakt: Immobilie-Altena@t-online.de
Mobil: 0170-4192016

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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