Charakter, Variabilität und Technik bestimmen dieses Haus.

90556 Cadolzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1311
  • Objekttypen
  • Adresse
    90556 Cadolzburg
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    244 m²
  • Grund­stücks­fläche
    410 m²
  • Nutzfläche
    92 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Wohn-Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Carport: 3
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.10.2028
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    LUFTWP
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    46.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie haben die Familie, Wir haben das Haus-

Dieses wunderbare 2-3 Familienhaus bietet viele Möglichkeiten. Wenn Sie eine große Familie haben sind die Planungen für die Zukuft auf alle Fälle gesichert. Auch Vermietungen wären möglich.

Zu den Vorteilen mit viel Platz und Raum kommt natürlich noch eine schöne Ruhige Lage im schönen Cadolzburg.

Trotzdem haben Sie alles was Sie zum Leben benötigen in der nächsten Umgebung, so daß Sie auch mal zu Fuss zum Einkaufen oder zur Bank können.

Der derzeitige Eigentümer hat tatsächlich 240.000 € in den letzten Jahren investiert.

Folgende Haupthemen wurden in den letzten Jahren erledigt: Fassade 2012,, Sanitär 2009, Elektro 2012, Innenrenovierung in 2012, Fenster in 2000, Garage/Carport in 2010 und die Terrasse in 2014. Bäder teilweise in 2012. Auch die Eingangstüre wurde 2012 getauscht. Das Dach, sowie die Luft Wärmepumpe wuden sogar erst dieses Jahr gemacht. Auch einen Neuen Kamiofen gibt es. Dazu wurden viele weitere Gewerke in den letzten Jahren überarbeitet

Bei der Renovierung wurde viel Wert darauf gelegt, das hier immer Materialien und Anlagen zum Einsatz kamen, die ökologisch und auch Energetisch sinnvoll sind.

Eine Solaranlage mit Photovoltaik unterstützt zum Beispiel hervorragend die Wärmepumpe. Und die Solaranlage für die Heißwasseraufbereitung unterstützt bestmöglich die Heizung.

So sparen Sie viel Geld und tun gutes für die Umwelt.

Ein Batteriespeicher unterstützt die Photovoltaik Anlage. So sparen Sie sich ca. 2300 € Stromkosten im Jahr.

Die Restlaufzeit der Anlage beläuft sich auf noch mindestens 14 Jahre.

Neben der Energetischen Stimmigkeit wurde auch darauf geachtet, daß das Haus weitestgehend Behindertengerecht ausgestattet ist.

Ein Treppenlift hilft hier auch älteren Menschen gut zu Ihrer Wohnung.

Gerne können Sie die Immobilie vorab nach Angabe Ihrer Kontaktdaten Besichtigen unter:

https://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1311/

Lage

Mitten in Franken und hier mitten im Herzen des Landkreises Fürth liegt der traditionsreiche Frankenmarkt Cadolzburg.

Schon der Name „Cadolzburg“ weist auf das Aushängeschild des Marktes hin, die mächtige Hohenzollernburg. Jeder Besucher sollte sich einen Blick gönnen auf das einmalige Panorama von der sog. „Buchspitze“ aus auf die Wehranlagen der Cadolzburg und auf die evangelische Markgrafenkirche sowie auf den über allem thronenden Aussichtsturm, der wegen seiner Form auch als „Cadolzburger Bleistift“ bezeichnet wird.

Rund 10.500 Menschen leben in der aufstrebenden Gemeinde und in den ein Dutzend ländlichen Ortsteilen. Der Markt Cadolzburg hat viele reizvolle Seiten. Er hat liebenswerte Ansichten und für die Zukunft die besten Aussichten. Es lohnt sich, den Markt Cadolzburg zu entdecken.

Ausstattung

- 3 komplette Wohnungen einzeln Abrechenbar.
- EG 92 m² OG 90,46 m², DG 62,52 m² Wohnfläche
- 4 Bäder in den Wohnbereichen, 1 Bad im Keller
- Im Kellergeschoss sind etwa 92 m² Nutzfläche
- hochwertige Wärmepumpenheizung a8s 2018
- Solaranlage zur Stromerzeugung auf dem Dach
- Feststoffbrennerheizung im Keller
- Solarthermische Unterstützund er Heizungsanlage
- Caprort für 3 Fahrzeuge
- Behindertengerechte und Seniorengerechte Wohnungen
- Treppenlift mit Transportplattform
- Hinterlüftete Wäremdämmfassade aus Lerchenholz
- Hervoragender Energiekennwerte
- Alleine 270.000 € an Renovierungskosten wurden vom derzeitigen Eigentümer seit 2012 in das Haus investiert

Sonstige Informationen

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Michael Röther,
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