Verkauft in 76 Tagen

Beschreibung

"Große Favoritin mit Ass im Ärmel! Sechs Wohnungen und erstaunliches Potential für eine überaus renditestarke Entwicklung durch die Gewerbefläche - genau die gesuchte Konstellation des neuen Besitzers.

Lage

Die Haus-Berge-Straße liegt im nordwestlichen Teil der Stadt Essen und gehört zum Stadtteil Essen-Bochold.

Wichtige Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind fußläufig erreichbar, andere durch gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel oder unmittelbar mit dem Auto.

Durch klein- und mittelständische Betriebe wird die Wirtschaft des Stadtteiles bestimmt. An der Hafenstraße liegt Europas größte Tennisanlage mit 16 Innen- und 12 Außenplätzen. Neben einigen schönen Grünflächen bietet auch der nahegelegene Krupp-Park ein Freizeit-Eldorado. Im Rahmen des Förderprogrammes Städteumbau Altendorf und Bochold entstanden dort sukzessive angelegte Seen, Seil- und Kletterspielplätze, Kleinkinderspielplätze, Fitnessbereiche, Fußball-, Basketball- und Beachvolleyballfelder und eine Skater-Anlage.

Bochold verfügt unter anderem über mehrere kirchlich-städtische Kindergärten und Schulen, darunter das von den Salensianern damals als Jungengymnasium eröffnete, katholische Don-Bosco-Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen sind die Hauptschule Bochold an der Jahnstraße und seit 1997 der Abzweig des Gymnasiums Borbeck ausschließlich für die Erprobungsstufenklassen 5 und 6.

Bochold wird von Südwesten nach Nordosten vom Borbecker Mühlenbach durchflossen. Etwa einen Kilometer bildet der Bachlauf die Grenze zum Stadtteil Altendorf. Unweit der Stadtteilgrenze mündet der Sälzerbach in Bochold von rechts in den Borbecker Mühlenbach ein.

Quelle: Wikipedia / www.stadt-essen.de

Ausstattung

Das angebotene und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten in gefragten Größen von 53 bis 80 m². Derzeit befinden sich in den Mietwohnungen Nachtspeicheröfen, die auf Ölheizung umgerüstet werden können, da im Keller eine Ölzentralheizung installiert ist und bereits eine Wohnung und das Ladenlokal versorgt. Zwei Wohnungen sind vermietet, die anderen können wunschgemäß sofort aufgewertet und wieder vermietet werden. Die 2. OG-Wohnung rechts besitzt zusätzlich einen großzügigen Balkon.

Im hinteren Teil des Garagenhofes befindet sich ein gepflegter und vom restlichen Hof abgeteilter schöner Gartenbereich mit Sonnenplätzen und Grillbereich sowie einer gemütlichen Blockhütte.

Weiterhin beinhaltet die Immobilie im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit von 182 m², welche bis Mitte 2019 eine Eisdiele beherbergt. Weil die Räumlichkeiten bereits freigezogen sind, könnte zeitnah eine Aufwertung für eine weitaus profitablere Vermietung realisiert werden. Neben einem großen Bewirtungsraum stehen Sanitärbereiche für Gäste und Personal zur Verfügung, weitere Wirtschaftsräume sowie ein großer Kühlraum. Ein abgeschlossener Garagenhof mit insgesamt vier übergroßen Einzelgaragen und 4 Stellplätzen ergänzt den Gewerbeteil, trägt zusätzlich zur guten Vermietung und Vermietbarkeit bei und optimiert die Lukrativität des Gesamtobjektes. Drei Garagen sind zur Zeit vermietet.

Sonstige Informationen

- pflegeleichte Klinkerfassade an der Frontseite des Hauses
- schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Blockhütte
- abgeschlossener Garagenhof mit vier großen und hohen Garagen und
Stellplätzen
- Kellergemeinschaftsräume / Waschküche

- Mieteinnahmen jährlich bei Vollvermietung 37.250,- €
- Mieteinnahmen aktuell jährlich 19.452,-€

- Bruttorendite bei Vollvermietung 9,39 %
- Nettorendite bei Vollvermietung 7,47 %