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45143 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1186
  • Objekttypen
  • Adresse
    45143 Essen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    334 m²
  • Grund­stücks­fläche
    335 m²
  • Zimmer­anzahl
    12
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1902
  • Zustand
    Gepflegt
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Standardausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    30.11.2017
  • Baujahr
    1902
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    157.40 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    157.40 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie blicken in das charmante Gesicht eines sehr gepflegten, gut vermieteten und attraktiven Mehrfamilienhauses mit Konzept und Zukunft. Die Gesamtoptik der Immobilie wird durch Ornamente und Verzierungen an den Fenstern auf grauem Grundton der Fassade gekonnt in Szene gesetzt. Daher strahlt das Haus schon von außen Ästhetik und Gemütlichkeit aus.

Ganze acht Wohneinheiten mit insgesamt 334 m² Wohnfläche sind vom Single-Apartment bis zur gemütlichen Maisonette-Wohnung für vielerlei unterschiedliche Ansprüche konzipiert und decken ein breites Spektrum an Mietwünschen ab. Sechs Wohnungen haben zusätzlich einen hübschen Balkon, der schöne Garten mit Sonnenplätzen, Sitzgelegenheiten und Grillplatz wird von allen Mietern sehr geschätzt und gern genutzt.

Eine Dachgeschosswohnung kann von Ihnen frei wählbar bezogen oder zur vollen Ausschöpfung der profitablen Rendite sofort neu vermietet werden.

Lage

Die Niederfeldstraße liegt im westlichen Teil der Stadt Essen und gehört zum Stadtteil Essen-Altendorf.

Wichtige Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, andere durch gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel oder unmittelbar mit dem Auto. Der Altendorfer Wochenmarkt sowie das Einkaufszentrum City-Center Altendorf sind nicht nur bei den Altendorfern beliebt.

Im Stadtteil gibt es drei Grundschulen, wobei die beiden Grundschulen Hüttmannstraße und Markscheide seit dem Schuljahr 2008/2009 zu einer Grundschule Altendorf zusammengelegt wurden. Als weiterführende Schulen bietet Altendorf die Gesamtschule Bockmühle.

Neben kleineren Grünflächen bietet vor allem der nahe gelegene Krupp-Park ein Freizeit-Eldorado. Im Rahmen des Förderprogrammes Städteumbau Altendorf und Bochold entstanden dort sukzessive Seil- und Kletterspielplätze, Kleinkinderspielplätze, Fitnessbereiche, Fußball-, Basketball- und Beachvolleyballfelder und eine Skater-Anlage. Weitere städtebauliche Maßnahmen wie der Ausbau von Rad- und Wanderwegen sowie künstlich angelegte Seen werten die Freizeit- und Lebensqualität des Stadtteiles weiter auf.

Quelle: Wikipedia / www.stadt-essen.de

Ausstattung

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt acht Wohneinheiten von 35 - 52 m².
Die Ausstattung ist gepflegt und wird in insgesamt 5 Wohnungen durch eine den Mietern zur Verfügung gestellte Einbauküche aufgewertet. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie in der 1. und 2. Etage verfügen zusätzlich über einen Balkon. Der Balkon EG rechts hat einen direkten Zugang zum Garten (siehe Foto). Über eine Raumspartreppe gelangen Sie von der Erdgeschosswohnung rechts direkt ins Souterrain und können dort zwei weitere Tageslichträume nutzen sowie eine eigene Sauna und ein Duschbad mit WC.

Im Keller des Hauses befinden sich ein Waschraum zur allgemeinen Nutzung und die Kellerfächer zu jeder Wohnung.

Allen Mietern steht zur gemeinsamen Nutzung ein großes Gartenareal mit Sitzecke und Grillbereich zur Verfügung.

Sonstige Informationen

- Im Kaufpreis sind 5 in den Wohnungen befindliche Einbauküchen enthalten.
- In den 80er-Jahren wurden grundlegende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Mieteinnahmen jährlich bei Vollvermietung 28.400,- €
- Mieteinnahmen aktuell jährlich 23.720,- €

- Bruttorendite bei Vollvermietung 7,38 %
- Nettorendite bei Vollvermietung 4,56 %

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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