Familienbetrieb und alle(s) unter einem Dach! Provisionsfrei

45356 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1189
  • Objekttypen
  • Adresse
    45356 Essen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    416 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.050 m²
  • Zimmer­anzahl
    15
  • Wohneinheiten
    6
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Elektroheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 8 Freiplatz: 4
    Garage: 4
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Elektroheizung
  • Freier Stellplatz
  • Ölheizung
  • Standardausstattung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    27.11.2018
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    72.90 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    72.90 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie ist weit mehr als eine große Favoritin, denn sie besitzt erstaunliches Potential für mehrere Generationen unter einem Dach, sogar auch noch für einen eigenen Familienbetrieb. Natürlich kann auch durch Teilvermietung eine attraktive Zusatzeinnahme geschaffen werden.

Ihnen stehen insgesamt 6 Wohneinheiten von 53 bis 80 m² zur Verfügung. Eine Wohnung wird ergänzt durch einen sehr schönen rückseitigen Balkon. Auf insgesamt 1.050 m² Grund erfreuen sich alle an einem gepflegten Gartenareal mit Sonnenplätzen, Grillecke und gemütlichem Gartenhaus.

Und Sie entscheiden, wie Sie den Gewerbeteil nutzen. Denn weitere 182 m² Fläche beherbergen bis Mitte 2019 eine Eisdiele und bieten weitaus profitablere Möglichkeiten. Ein Kühlhaus, einige Wirtschaftsräume und zusätzliche 4 überdimensional konzipierte Garagen für Wohnwagen oder kleinere Transporter ergänzen diese lukrative Gewerbefläche.

Optimieren Sie nach Ihren persönlichen strategischen Zielen, lässt sich das Potential in vollem Maße ausschöpfen und Sie können sogar noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Lage

Die Haus-Berge-Straße liegt im nordwestlichen Teil der Stadt Essen und gehört zum Stadtteil Essen-Bochold.

Wichtige Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Post und Apotheke sind fußläufig erreichbar, andere durch gut erreichbare öffentliche Verkehrsmittel oder unmittelbar mit dem Auto.

Durch klein- und mittelständische Betriebe wird die Wirtschaft des Stadtteiles bestimmt. An der Hafenstraße liegt Europas größte Tennisanlage mit 16 Innen- und 12 Außenplätzen. Neben einigen schönen Grünflächen bietet auch der nahegelegene Krupp-Park ein Freizeit-Eldorado. Im Rahmen des Förderprogrammes Städteumbau Altendorf und Bochold entstanden dort sukzessive angelegte Seen, Seil- und Kletterspielplätze, Kleinkinderspielplätze, Fitnessbereiche, Fußball-, Basketball- und Beachvolleyballfelder und eine Skater-Anlage.

Bochold verfügt unter anderem über mehrere kirchlich-städtische Kindergärten und Schulen, darunter das von den Salensianern damals als Jungengymnasium eröffnete, katholische Don-Bosco-Gymnasium. Weitere weiterführende Schulen sind die Hauptschule Bochold an der Jahnstraße und seit 1997 der Abzweig des Gymnasiums Borbeck ausschließlich für die Erprobungsstufenklassen 5 und 6.

Bochold wird von Südwesten nach Nordosten vom Borbecker Mühlenbach durchflossen. Etwa einen Kilometer bildet der Bachlauf die Grenze zum Stadtteil Altendorf. Unweit der Stadtteilgrenze mündet der Sälzerbach in Bochold von rechts in den Borbecker Mühlenbach ein.

Quelle: Wikipedia / www.stadt-essen.de

Ausstattung

Das angebotene und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten in gefragten Größen von 53 bis 80 m². Derzeit befinden sich in den Mietwohnungen Nachtspeicheröfen, die auf Ölheizung umgerüstet werden können, da im Keller eine Ölzentralheizung installiert ist und bereits eine Wohnung und das Ladenlokal versorgt. Zwei Wohnungen sind zur Zeit noch vermietet, die anderen können wunschgemäß sofort aufgewertet und wieder vermietet oder selbst bezogen werden. Die 2. OG-Wohnung rechts besitzt zusätzlich einen großzügigen Balkon.

Im hinteren Teil des Garagenhofes befindet sich ein gepflegter und vom restlichen Hof abgeteilter schöner Gartenbereich mit Sonnenplätzen und Grillbereich sowie einer gemütlichen Blockhütte.

Weiterhin beinhaltet die Immobilie im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit von 182 m², welche bis Mitte 2019 eine Eisdiele beherbergt. Weil die Räumlichkeiten bereits freigezogen sind, könnte zeitnah eine Aufwertung für eine weitaus profitablere Eigennutzung oder auch Vermietung realisiert werden. Neben einem großen Bewirtungsraum stehen Sanitärbereiche für Gäste und Personal zur Verfügung, weitere Wirtschaftsräume sowie ein großer Kühlraum. Ein abgeschlossener Garagenhof mit insgesamt vier übergroßen Einzelgaragen und 4 Stellplätzen ergänzt den Gewerbeteil und optimiert die Lukrativität des Gesamtobjektes. Drei Garagen sind zur Zeit noch vermietet.

Sonstige Informationen

- pflegeleichte Klinkerfassade an der Frontseite des Hauses
- schöner Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz und Blockhütte
- abgeschlossener Garagenhof mit vier großen und hohen Garagen und Stellplätzen
- Kellergemeinschaftsräume / Waschküche

- Mieteinnahmen jährlich bei Vollvermietung 37.250,- €
- Mieteinnahmen aktuell jährlich 19.452,-€

- Bruttorendite bei Vollvermietung 7,84 %
- Nettorendite bei Vollvermietung 4,72 %

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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