4 + 12 = ganz viel Platz! PROVISIONSFREI

45147 Essen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1236
  • Objekttypen
  • Adresse
    45147 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    268 m²
  • Grund­stücks­fläche
    735 m²
  • Vermietbare Fläche
    268 m²
  • Wohneinheiten
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 12 Garage: 12
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung
  • Standardausstattung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    08.11.2028
  • Baujahr
    1956
  • Befeuerungsart
    Gasheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    210.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    210.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Auf 735 m² Grundstück befindet sich das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 268 m² Wohnfläche.

Ob für Singles oder Familien, alle vier Wohnungen mit Größen von 48, 68 und 76 m² wurden für vielerlei Ansprüche konzipiert und decken ein breites Spektrum an Wohnwünschen ab. Im ersten und zweiten Obergeschoss punkten sie zudem noch durch einen zusätzlichen Balkon.

Ein privater Garagenhof mit sage und schreibe 12 vermieteten Einzelgaragen unterschiedlicher Größen trägt zur Optimierung der Rendite und zur ohnehin schon vorhandenen Lukrativität des Gesamtobjektes bei.

Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Holsterhausen, einem Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel gelegen.

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A52 sind in einigen Minuten erreichbar.

In fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie Grundschulen, Gesamtschulen etc. Auch die medizinische Versorgung ist fußläufig erreichbar, unter anderem durch das Universitätsklinikum.

Der nahegelegene Grugapark bietet viele attraktive Freizeitmöglichkeiten und durch die Nähe zur Essener Innenstadt bleiben keine Einkaufswünsche offen.

Ausstattung

Das gepflegte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1956 in Massivbauweise als Eckhaus einer U-Form-Bebauung errichtet und fortlaufend modernisiert. An der Westseite befindet sich die Einfahrt zum gepflasterten und voll versiegelten Garagenhof mit insgesamt 12 Garagenstellplätzen.

Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in der Küche des Erdgeschosses sowie in der Küche und im Bad des Dachgeschosses über Durchlauferhitzer, in allen anderen Bereichen über die Gas-Etagenheizung

Die Innenfotos der Räumlichkeiten im leerstehenden Zustand vermitteln bereits einen ersten Eindruck über die Ausstattung und den gepflegten Zustand der Wohnungen.

Sonstige Informationen

1985 - 1990 Austausch der Fenster,
1985 - 1997 Austausch Gas- Etagenheizungen,
1990 Badmodernisierung einschließlich aller Leitungen im DG,
2004 Badmodernisierung einschließlich aller Leitungen im EG und 1. OG,
2015 Erneuerung Regenentwässerungsrohrleitungen,

Ausbaureserve im Dachgeschoss (Speicher),
Lagerfläche über den Garagen (sanierungsbedürftig) ca. 100 m² unvermietet,

Mieteinnahmen jährlich Wohneinheiten = 20.100,00 €,
Mieteinnahmen jährlich Garagenhof = 7.870,20 €,
Mieteinnahmen jährlich gesamt = 27.970.20 €,

Bruttorendite: 6,36 %,

Nettorendite: 5,47 %.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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