Investment mit Perspektive!

Beschreibung

Mögen Anlagen in Aktien und Versicherungen schmelzen, steigt die Nachfrage nach „greifbaren“ Werten umso mehr. „Investieren in Betongold“, ist ein Slogan den man angesichts, des historischen Niedrigzins am Kapitalmarkt, fast täglich liest oder hört. Wer allerdings in die „steinerne Reserve“ investieren möchte, muss lange suchen, denn in gefragten Lagen ist das Angebot karg.

Doch ganz abgesehen vom Angebot, was macht eine gute Kapitalanlage aus? Eine solide Bauausführung ist wohl der erste Gedanke. Ja und natürlich zuverlässige Mieteinnahmen und ein gutes Mieterklientel. Doch was den Wert und die Wertentwicklungschancen bestimmt, ist die Lage! Sie können hier 3 Häkchen machen. Eine vermietungssichere Kapitalanlage in gepflegtem Zustand. Der Vermietungsstand ist aktuell 100 % und die nahtlose Anschlussvermietung ist fast selbstverständlich. Durch die gute Lage bietet das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern einen angenehmen Wohnsitz und dem Eigentümer eine stimmige Rendite mit wenig Verwaltungsaufwand.

Lage

Gernsheim die Perle am Rhein – Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Gemeinde seinen knapp 10.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind für die Anwohner des Mehrparteienhauses fußläufig zu erreichen. Aber auch was man sonst erledigen müsste von Post, Apotheke und natürlich auch Ärzten kam man im Ort „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Im nahegelegenen Groß-Gerau findet sich ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt Gernsheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die direkte Autobahnanbindung zur A 67 und zur nahegelegenen A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.
Anziehungspunkt ist in Gernsheim der Rhein. Zwei gemütliche Ausflugslokale laden ein, die Seele baumeln zu lassen und dem pendeln der Schiffe zuzuschauen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert die Rheinpromenade sowie der Wahlfahrtort „Maria Einsiedel“.

Ausstattung

Auf einem Gesamtareal von ca. 1249m² wurden im Jahr 1972 die beiden Mehrparteienhäuser erbaut, die seither in Familienbesitz sind. Insgesamt verteilen sich 12 baugleiche Wohneinheiten über 3 Etagen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 720 m².
Die Raumaufteilung der Wohnungen ist nicht nur praktisch, sondern zudem auch zeitgemäß und bietet jedem Bewohner eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Abstellraum, Balkon und Kellerraum. Der Zustand der Wohnanlage sowie auch den einzelnen Wohnungen ist gepflegt und wurde fortlaufend instandgehalten. Die Modernisierungsmaßnahmen haben wir im „Schlüsselbrett“ nochmals detailliert für Sie aufgeführt. Die Außenanlage verfügt über 12 nicht befestigte Stellplätze und eine kleine Grünfläche.

Für nähere Informationen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

- Jahresnettomiete rd. 58.400,00 €
- Durchschnittsmiete liegt kalt bei ca. 6,76 EUR/m²
- 2 Mehrfamilienhäuser (2x 6 Wohneinheiten) zum gemeinsamen Erwerb. Teilung nach Kauf möglich.
- 12 Wohnungen je 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Balkon
- alle Wohnungen verfügen über einen Balkon in Ost-Ausrichtung, jeweils ca. 3,78m²
- Grundstück ca. 1249m², mit kleiner Grünanlage und nicht befestigten Stellplätzen
- Baujahr 1972, fortlaufende Renovierungen (z. B. Fenster (2008), neue Heizung (2006))
- voll unterkellert
- Vollvermietet, zum Teil schon seit Jahrzehnten
- kein Aufzug
- Straße ist eine Sackgasse, ruhige Lage, zentral

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim und Stockstadt.