Investment mit Perspektive!

68623 Lampertheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1051
  • Objekttypen
  • Adresse
    68623 Lampertheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    319 m²
  • Grund­stücks­fläche
    321 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Vermietbare Fläche
    319 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 0 km
    Gymnasium: 1 km
    Flughafen: 60 km
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    24.04.2024
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.30 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    113.30 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Mögen Anlagen in Aktien und Versicherungen schmelzen, steigt die Nachfrage nach „greifbaren“ Werten umso mehr. „Investieren in Betongold“, ist ein Slogan den man angesichts, des historischen Niedrigzins am Kapitalmarkt, fast täglich liest oder hört. Wer allerdings in die „steinerne Reserve“ investieren möchte, muss lange suchen, denn in gefragten Lagen ist das Angebot karg.
Doch ganz abgesehen vom Angebot, was macht eine gute Kapitalanlage aus? Eine solide Bauausführung ist wohl der erste Gedanke. Ja und natürlich zuverlässige Mieteinnahmen und ein gutes Mieterklientel. Doch was den Wert und die Wertentwicklungschancen bestimmt, ist die Lage! Sie können hier 3 Häkchen machen. Eine vermietungssichere Kapitalanlage in gepflegtem Zustand. Derzeit ist eine Wohnung nicht vermietet, doch ist die nahtlose Anschlussvermietung selbstverständlich. Durch die gute Lage bietet das Mehrfamilienhaus seinen Bewohnern einen angenehmen Wohnsitz und dem Eigentümer eine stimmige Rendite mit wenig Verwaltungsaufwand.

Lage

Lampertheim die Perle am Altrhein – Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Gemeinde seinen knapp 33.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind innerörtlich sehr gut zu erreichen. Aber auch was man sonst erledigen möchte von Post, über Friseur kann man im Ort „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Auch ärztlich ist Lampertheim bestens versorgt und verfügt sogar über ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt die Stadt im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die nahegelegene Autobahnanbindung zur A 67 und zur A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.

Für die Bildungsversorgung der Kleinsten finden sich beste Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Anziehungspunkt ist in Lampertheim der Altrhein. Ein gemütliches Ausflugslokal lädt ein, bei gutem Essen oder einem Tässchen Kaffee die Seele baumeln zu lassen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert das Naturschutzgebiet rund um den Altrhein.

Ausstattung

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Verkauf (auf Wunsch der Eigentümer) diskret erfolgen soll, weshalb nur einen Bruchteil der Angaben veröffenlticht wird. Gerne lassen wir Ihnen, nach einem persönlichen Gespräch, sowie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten das Exposè zukommen. Auf Wunsch der Eigentümer werden auch keine Fotos zu dem Objekt veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme.
Herzlichst,
Ihr Team von ABUSS Immobilien- & Sachverständigenbüro

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

PROVISIONSFREI für Sie als Käufer!!!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lampertheim, Bürstadt und Viernheim.

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