Betreutes Wohnen? Hier ist es möglich!

64653 Lorsch, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1027
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergstraße)
    64653 Lorsch
    Hessen
  • Wohnfläche
    426 m²
  • Grund­stücks­fläche
    621 m²
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Gartenfläche
    120 m²
  • Vermietbare Fläche
    630 m²
  • Zimmer­anzahl
    14
  • Badezimmer
    8
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 49 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Betreutes Wohnen
  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Pantry

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    26.08.2018
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    102.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    102.60 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gemeinsam, statt einsam - eigenständiges Wohnen mit den Vorzügen einer Gemeinschaft.

Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus 8 Wohneinheiten wurde im Jahr 2000, mit energieeffizientem Poroton, in Massivbauweise errichtet und 2013 nochmals renoviert. Im Zuge dessen wurden Decken abgehängt, isoliert und die Wände neu angelegt. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 426 m² + nochmals 200 m² Nutzfläche die sich über den Wellnessbereich im Untergeschoss, erstrecken. Das Haus teilt sich auf in 4 Wohnungen, die sich im Erdgeschoss befinden, eine 148m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie 3 weitere im 2. Obergeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist, nach Umbauarbeiten, aufteilbar in 2 Wohneinheiten.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 200 m² großer Wellnessbereich mit Schwimmhalle (ca. 100 m²), 3 Duschen und WC´s, Spind-Raum, Massageraum, Dampfbad, Klafs-Sauna, Wintergarten (Ruheraum, beheizbar), Bar / Bistrobereich – ideal um sich gemeinschaftlich sportlich zu betätigen, sich zu erholen oder für einen netten Plausch mit den Mitbewohnern des Hauses.
Im Untergeschoss stehen, abgetrennt vom Wellnessbereich, noch 4 Kellerräum zur Abstellmöglichkeit zur Verfügung, sowie ein Technikraum.
Der ca. 160 m² große Garten ist mit Sträuchern und Gräsern pflegeleicht angelegt und wird über den Brunnen bewässert. Zusätzlich ist allerdings noch eine 2500l große Zisterne vorhanden; die neuwertige, finnische Grillhütte für bis zu 14 Personen kann gerne mit erworben werden, ist allerdings nicht im Preis inkludiert.
Im Außenbereich stehen den Bewohnern neben einer Doppelgarage (ca.55 m²), die Sie über die Einfahrt erreichen, noch 5 Außenstellplätze zur Verfügung; weitere PKW-Stellmöglichkeiten finden sich auf der Straße. Die Parksituation ist allgemein sehr gut!
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Der Erdtank befindet sich unter den Außenstellplätzen und fasst insgesamt 13.000l. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine 30 m² große Solaranlage (NP: 39.000€) auf dem Dach.
Résumé: Eine Immobilie in hochwertiger Bauausführung in absolut ruhiger Lage mit viel Platz und guten Parkmöglichkeiten!

Lage

Lorsch, seit 2010 mit dem Beiname Karolingerstadt ist eine Kleinstadt am Rande der Bergstraße. Die naturnahe Lage und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sei es mit PKW (A67 & A5) oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus & Zug) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnsitz.
Ein charmantes Städtchen, das dem Charakter eines Dorfes entspricht, bietet seinen 13.000 Einwohnern alles was man zum täglichen Leben braucht. Ob Kindergärten oder Grundschule und Gesamtschule, alles ist vor Ort geboten. Den Transport zum Gymnasium nach Bensheim erledigt der Schulbus.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie auch traditionelle Bäcker und Metzger, Reisebüro, Apotheke und Bank sind gerademal einen Steinwurf entfernt und fußläufig zu erreichen. Auch ärztlich ist Lorsch bestens ausgestattet; Kinderarzt, Allgemeinmediziner und Zahnarzt garantieren eine gute Erstversorgung. Das nächste Krankenhaus befindet sich in nahegelegenen Bensheim.
Freizeittechnisch wird es hier nicht langweilig. Regelmäßige Stadtfeste, wie Kerb und Weihnachtsmarkt oder baden im Waldschwimmbad, Radeln in den Hügeln des Odenwaldes und anschließend ein deftiges Kochkäseschnitzel.

Ausstattung

Untergeschoss / Wellnessbereich (ca. 200 m²), Schwimmhalle (ca. 100 m²), 3 Duschen, Dampfsauna, Klafs-Sauna, beheizter Wintergarten (Ruheraum), Bistro, Spind-Raum, Massageraum
Mögliche Miete bei 7€/ m²- 1400,00€ Netto

Erdgeschoss – voll möbliert / derzeit vermietet
Wohnung 1:ca. 53 m²590€ Brutto ohne Strom
Wohnung 2:ca. 20 m²370€ Brutto mit Strom
Wohnung 3:ca. 20 m²370€ Brutto ohne Strom (Strom pauschal 20€)
Wohnung 4: ca. 35 m²450€ Brutto mit Strom
Die Wohnungen im Erdgeschoss haben alle einen separaten Eingang.

1. Obergeschoss – nicht vermietet und nicht möbliert / teilbar in 2 Wohneinheiten
Wohnung ca. 148 m² Wohnfläche 1372€ Brutto ohne Strom

2. Obergeschoss – voll möbliert / derzeit vermietet
Wohnung 5ca. 62 m²1050€ Brutto
Wohnung 6ca. 37,5 m²400 € Brutto
Wohnung 7ca. 26 m²420€ Brutto

Gesamtnebenkosten für das Haus inkl. Rücklagen ca. 1203€

Weitere erzielbare Mieten:
Doppelgarage 200€ Netto
Apartment über Garage, nach Umbau 310€ Netto
Stellplätze PKW überdacht, 4 Stück à 30€ 120€ Netto
Abstellraum im Garten 35€ Netto

Mögliche Gesamtnettomieteinnahmen: 6213,80€

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 102.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

.............................................................................

- 8 Wohneinheiten
- 6 Balkone
- 200m² Wellnessbereich
- Alarmanlage
- größtenteils Fliesen
- 5 Stellplätze, 2 Garagenstellplätze
- elektr. Rolltor
- 30 m² Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper und Kamin
- Gartenbrunnen zur Bewässeung + 2500l Zisterne
- ruhige Wohnlage

........................................................................................................

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne.

.........................................................................................................................................................

SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Lorsch, Einhausen, Bensheim und Heppenheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®