2 Häuser – 1 Preis!

64319 Pfungstadt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1018
  • Objekttypen
  • Adresse
    64319 Pfungstadt
    Hessen
  • Wohnfläche
    295 m²
  • Grund­stücks­fläche
    686 m²
  • Nutzfläche
    190 m²
  • Zimmer­anzahl
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 37 km
  • Baujahr
    1952/72
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus um mit der ganzen Familie wohnen zu können? Wie wäre es denn mit zwei Häusern? Oder wollen Sie doch lieber Vermieten und die Immobilien, sich selbst finanzieren lassen?

Zwei Häuser, die in sich abgeschlossen und separat mit Wasseruhren, Heizung und Stromzählern ausgestattet sind, stehen für Sie bereit. Ob zum generationsübergreifenden Wohnen, Vermieten oder doch lieber Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück – hier ist es möglich. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand werden Sie zunächst ein wenig investieren müssen, allerdings stehen dann 2 individuelle Immobilien mit guter Bausubstanz zur freien Verfügung. Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsbedarf ist im angegebenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Machen Sie sich selbst ein Bild und fordern Sie noch heute weitere Informationen an.

Lage

Pfungstadt, der Nabel zur großen Welt. Ein bevorzugter Wohnort in der Region, der vor allem durch seine familienfreundliche Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung zu den Ballungsgebieten Rhein-Main und Rhein-Neckar punktet. Alles was Sie zum täglichen Leben benötigen, ob Supermarkt oder Discouter, Friseur, Bank oder Poststelle; alles können Sie fußläufig erreichen. In der Nachbarschaft versorgt Sie ein traditioneller Metzger mit frischen Wurst- und Fleischwaren.

Für die Bildung Ihrer Kinder ist Pfungstadt bestens aufgestellt. Von der Kindertagesstätte über zur Grundschule bis hin zur weiterführenden Schule - alles ist für Ihre Kleinsten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Eigentlich gibt es keinen Grund Pfungstadt zu verlassen, doch ist es nicht anders möglich stehen Ihnen öffentliche Verkehrsmittel ganz nah zur Verfügung um z.B. in das nahegelegene Darmstadt zu fahren. Die Autobahnen BAB5 & BAB67 führen Sie auf direktem Weg in die Metropolregionen Rhein-Main-Neckar.

Aber auch was den Freizeitfaktor betrifft hat die Stadt einiges zu bieten. Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, laden diverse Gaststätten und Restaurants zum Gaumenschmaus ein. Aber auch Feste feiern die Pfungstädter gerne. Ob zur Kerbe, dem Brauereifest der Pfungstädter Bierbrauerei oder dem winterlichen Weihnachtsmarkt; zu jeder Jahreszeit, gibt es was Anderes.

Ausstattung

Im ruhigen und gediegenem Wohngebiet, eingebettet zwischen Ein- und Zweifamilienhäusern, findet sich inmitten einer sehr netten Nachbarschaft, Ihr neues Wohnquartier. Umfasst wird das Projekt von 2 voll unterkellerten Häusern, die mit ihrer Vielfalt an Möglichkeiten, Platz für die unterschiedlichsten Wohnraumvorstellungen bieten. Betritt man die Häuser spürt man das Flair vergangener Tage, doch ist doch genau das der Vorteil. Schließlich können Sie nun mit etwas handwerklichem Geschick alles ganz nach Ihren Vorstellungen errichten.

Das Vorderhaus, welches im Jahre 1952 erbaut wurde, besteht aus 6 Zimmern, 2 kleinen Tageslichtbädern und einem ausgebauten Dachgeschoss, sowie einer Terrasse. Durch die praktische Aufteilung ist es allerdings sehr gut möglich das Haus auch zu 2 Wohneinheiten umzubauen: unten eine große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, oben eine 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss. So, wie es jetzt ist stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-Bad, ein großes Wohn-Ess-Zimmer sowie eine Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Eine gut erhaltene Massivholztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss finden sich die Schlafzimmer, insgesamt 4 und auf dem Flur ein kleines Tageslichtbad. Sollten Sie das Vorderhaus aber zu zwei Wohneinheiten abtrennen, werden Sie eines der Schlafzimmer für eine Küche benötigen; allerdings kein Aufwand, denn die Anschlüsse sind bereits gelegt. Das Dachgeschoss hat sein eigenes Flair. Durch das offene Gebälk, die rustikale Holzdeckenverkleidung und den kleinen Ofen, ein Plätzchen zum Wohlfühlen zu jeder Jahreszeit.

Das Hinterhaus, ein Bungalow mit Walmdach, welches erst im Jahr 1972 errichtet wurde, bietet Platz für eine 3-4köpfige Familie. Auch hier ist der Zustand, wie im Vorderhaus renovierungsbedürftig, doch entspricht er hinsichtlich der Raumaufteilung heutigen Wohnanforderungen. Aufgeteilt wird das Haus in 2 Kinderzimmer, Besucher-WC, einem großen Schlafzimmer und Tageslichtbad; besonders schön ist jedoch der offen gestaltene Küchen-Ess- & Wohnbereich, der es Ihnen ermöglicht immer am Familienleben teilzunehmen. Das große Wohnzimmer besticht zusätzlich durch den Kaminofen, der an kalten Tagen für eine mollige und gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Wintergarten, der mit wenig Aufwand, auch zu einer überdachten Terrasse umgebaut werden kann. Das Plätschern des Teiches macht dieses Plätzchen besonders schön.

Résumé: Ein renovierungsbedürftiges aber solides Wohnprojekt mit Potenzial in gefragter Lage von Pfungstadt mit sonnigem Garten zur Anlage von Kapital oder zur Selbstnutzung.

Sonstige Informationen

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Hier der Link zum Rundgang: https://ogulo.de/5434/SSG1.AB.1018

Nach Eingabe Ihrer Daten werden Sie von uns freigeschalten und erhalten Ihr persönliches Passwort. Sie können sich den Rundgang nun jederzeit ansehen und das so oft Sie mögen.

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- 2 Häuser
- Baujahr: 1952 / 1972
- Wohnfläche: ca. 175m² / 120m²
- Nutzfläche: ca. 90m² / 100m²
- Beheizung beider Häuser über separate Öl-Zentralheizung, Kamin
- Energieausweis für beide Häuser vorhanden
- Energiebedarf: 235,8 kWh/(m²xa) / 268,7 kWh/(m²xa)
- Solaranlage zur Stromerzeugung auf dem Dach (Vorderhaus)
- TV-Anschluss in allen Schlafzimmern
- 1 Garage
- 5 Außen-Stellplätze
- Zisterne zur Bewässerung

+++Dieses Angebot ist provisionsfrei für den Käufer+++

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Pfungstadt, Darmstadt und Gernsheim.

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