Provisionsfrei: 3-Familienhaus mit Potenzial in schönster Lage von Stuttgart-Rohracker

70329 Stuttgart / Rohracker (Hedelfingen), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sally Hillger
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    hillger@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 40054417
  • Mobil
    0157 37145866
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.SH.2320
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rohracker)
    70329 Stuttgart / Rohracker (Hedelfingen)
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    189 m²
  • Grund­stücks­fläche
    145 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Flughafen: 16 km
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Kaufpreis
    599.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    19.05.2027
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    248.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    248.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein 3-Familienhaus in schöner Lage von Stuttgart-Rohracker.

Das Haus besitzt 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung. Diese ist ausgestattet mit einer Küche und einem Tageslichtbad. Die Wohnung ist momentan vermietet.

Des Weiteren gelangt man im Erdgeschoss noch in einen Trockenraum, Waschraum und in einen separaten Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung. Diese verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer und ein Esszimmer. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Auch ein Badezimmer mit Tageslichtbad und ein separates WC sind vorhanden. Die Wohnung steht leer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine sanierte 3-Zimmerwohnung. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer. Die moderne EBK ist im neuwertigen Zustand und bietet viel Platz zum Kochen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Es besteht die Möglichkeit den großzügigen Dachboden auszubauen und nochmal 2-3 Zimmer zu errichten. Man könnte aus der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung also auch eine Maisonette-Wohnung errichten.

Im Untergeschoss befinden sich noch 7 weitere Kellerräume.

Lage

Das Haus befindet in einer verkehrsberuhigten Zone.

Rohracker ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Zusammen mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Lederberg bildet es den südöstlichen Stadtbezirk Hedelfingen.

Rohracker ist über die Ausfahrt Hedelfingen der Bundesstraße 10, die Stadtbahn-Linien U9 und U13 (bis Hedelfingen) sowie über die Buslinie 62 verkehrstechnisch angebunden.

Neben modernen Wohnsiedlungen wird das Ortsbild von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortszentrum um die Dorfkirche geprägt. Weinberglage Lenzenberg mit Weinberghäuschen, letzte noch vergleichsweise original erhaltene historische Weinberglage im Stadtbezirk.

Ausstattung

EG-Wohnung:
vermietet, 2-Zimmerwohnung mit Küche und Bad
OG-Wohnung:
leerstehend, 4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und WC
DG-Wohnung:
bewohnt bis zum 30.04.2019, 3-Zimmerwohnung mit Küche und Bad
Elektrik- und Wasserleitungen + Bad, Küche, Fenster wurden erneuert
Dachboden:
Ausbaumöglichkeit

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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