Für die Wichtigsten in Ihrem Leben! provisionsfrei

45327 Essen, Katernberg, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1201
  • Objekttypen
  • Adresse
    45327 Essen, Katernberg
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Grund­stücks­fläche
    266 m²
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Standardausstattung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.11.2028
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    71.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich "Im Zauberwald" in Essen-Katernberg und bietet märchenhaft viel Platz für eine große Rasselbande.

Hier können Kinder auf Entdeckungsreise gehen, toben und spielen und ihr eigenes privates Reich beschlagnahmen. Insgesamt drei Zimmer stehen für Ihre kleinen Spatzen zur Verfügung und ein wunderbar geräumiges Bad mit Wanne und Dusche für alle Dreckspatzen.

Wohn- und Esszimmer bieten ausreichend gestalterischen Freiraum. Die offene Küche schließt sich direkt daran an und rückt das gemeinschaftliche Familienleben in den Mittelpunkt. Durch die bodentiefe Fensterfront mit Blick und Zugang auf die Terrasse und in den Garten dominiert auch hier eine helle und freundliche Atmosphäre.

Für jeden gibt es reichlich individuelle Lieblingsplätze, ob im kuscheligen Eltern- oder Kinderzimmer, auf der Terrasse, im Garten oder auf dem Hochsitz mit Blick über das weite Spielgelände. Ein märchenhaftes Zuhause für die Wichtigsten in Ihrem Leben!

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen-Katernberg in einer ruhigen Wohnstraße eines gepflegten und ansprechenden Wohnviertels.

In wenigen Minuten erreichen Sie von dort aus zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ebenso bequem wie Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Mit der Zeche Zollverein befindet sich in Katernberg ein Kulturstandort, der von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde. Durch den UNESCO-Titel und Stadterneuerungsprogramme hat der Stadtteil sehr an Attraktivität gewonnen. Inzwischen zieht es immer mehr Touristen auf Erkundungstour durch die Industriegeschichte.

An das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist Katernberg gut angeschlossen. Zentrale Halstestelle ist das Geschäftszentrum Katernberger Markt.

Quelle: wikipedia

Ausstattung

Das Reihenendhaus mit 116 m² Wohnfläche und angrenzender Garage wurde als Niedrigenergiehaus im Jahr 2000 errichtet.

In der unteren Etage befinden sich die offene Küche sowie ein weiträumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die unteren Räumlichkeiten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein wünschenswert großes Bad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Zwei weitere schöne Zimmer im Dachgeschoss können ebenfalls je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Es bestehrt auch die Möglichkeit, das kleinere Zimmer zu einem Bad umzubauen. Alle notwendigen Ansxhlüsse sin vorhanden.

Die einzelnen Bereiche sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind hell gefliest. Die Verbindung der verschiedenen Etagen des Hauses durch eine weiße und ansprechende Holztreppe ist ebenfalls eine helle Freude.

Elektrische Rolläden im Erd- und Dachgeschoss sowie eine elektrisch betriebene Markise an der Terrasse gehören gleichermaßen zur Ausstattung wie eine zusätzliche Photovoltaikanlage zur Einsparung von Stromkosten und umweltbewusstem Wohnen.

Sonstige Informationen

Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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