Hochwertiges Stadthäus in bevorzugter Lage bei München

82110 Germering (Unterpfaffenhofen), Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.AE.1112
  • Objekttypen
  • Adresse
    82110 Germering (Unterpfaffenhofen)
    Bayern
  • Wohnfläche
    139 m²
  • Grund­stücks­fläche
    490 m²
  • Nutzfläche
    208 m²
  • Kellerfläche
    46 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Fertigstellung
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Tiefgarage: 2
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    31.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    31.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen in beliebter Wohnlage 4 Häuser. Das Objekt steht kurz vor Fertigstellung - ein Bezug ist in diesem Jahr ist noch möglich.

Zeitlose Architektur trifft auf hohen Wohnkomfort - dies ist dem Bauherren mit seinem Planern gelungen. Die Ausführung in hohem Standard - dafür sorgen einheimische Fachfirmen die das Projekt auch nach der Fertigstellung betreuen und vor Ort als stetiger Ansprechpartner zur Verfügung stehen.

Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Fliesen bleiben hier keine Wünsche offen.
Im Wohnzimmer findet sich die Möglichkeit einen Holzofen zu installieren. Dieser hilft nicht nur,die zu erwartenden geringen Heizkosten der Fußbodenheizung zu senken,sondern sorgt für ein heimeliges Ambiente während der kalten Jahreszeit.
Die sparsame Gasheizung wird von einer Solaranlage
unterstützt.

Jedes der Häuser verfügt über 4 Schlafzimmer und 2 geräumige Bäder sowie einer separaten Gästetoilette. Neben den ebenerdigen Zugängen wurde ein diskreter Zugang über die Tiefgarage in jede Einheit geschaffen.
.

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener
Wohnumgebung in dem alten Ortsteil Unterpfaffenhofen
in Toplage.
Das Ortszentrum "kleiner Stachus" und die
Einkaufsstraße Otto - Wagner - Str. mit allen
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.
Zur S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen sind es
gerade mal 12 Gehminuten. Die S8 hat eine gute
Anbindung an München (18 Minuten Fahrzeit) und eine
direkte Flughafenanbindung.
Zum Germeringer Kultur- und Stadtzentrum, mit seinen
vielfältigen Angeboten aus Theater, Kino oder Kabarett,
sind es ebenfalls nur weitere wenige Gehminuten.
Letztlich wurde die Germeringer Infrastruktur durch die
optimale Verkehrsanbindung nach München und ins Fünf-Seen-Land, der A 96 und seit 2005 durch die A 99,
aufgewertet. Sie fahren aus der Tiefgarage ohne Ampel
auf die A 96 und sind in 20 Minuten in der Münchner
Innenstadt und in 30 Minuten am Flughafen München-
Erding.
Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet
Germering seinen ca. 40.000 Einwohnern eine Vielzahl
interessanter und sehr familienfreundlicher
Einrichtungen wie z. B. zahlreiche Kindergärten,
Schulen, Sportanlagen, einen Badesee mit Biergarten,
Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten sowie eine Stadthalle
für zahlreiche Events. Daneben bietet Germering ein
interessantes Gewerbegebiet und einen niedrigen
Gewerbesteuerhebesatz (330 v. H.) an.

Ausstattung

- 4 Doppelhaushälften (Fertigstellung diesen Jahres)

Haus 1: € 1.055.000.-
Haus 2: € 955.000.-
Haus 3: € 955.000.-
Haus 4: € 1.255.000.-

Pro Einheit 2 Tiefgaragenstellplätze

- Tiefgarage mit direktem Zugang in das jeweilige Haus
- hochwertige Ausstattung
- Realteilung möglich
- familienfreundliche Grundrisse (4 Schlafzimmer, 2 Bäder)
- Ofenanschluss im Wohnzimmer vorbereitet
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen sowie Parkett in Echtholz

- Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der
Baubeschreibung.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin und stehen ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.

Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23

Ihre

Alexandra Pleyer-Missios

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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