Gemütlichkeit und Wohnkomfort

81475 München (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln), Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.AE.1077
  • Adresse
    81475 München (Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche
    330 m²
  • Nutzfläche
    161 m²
  • Kellerfläche
    56 m²
  • Vermietbare Fläche
    127 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    970.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Fernwärme
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.07.2027
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    113.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sichtachsen und Durchblicke, mehr Wohnraum und viel Tageslicht - ein Wunsch den wir Ihnen gerne in diesem Split-Level-Haus erfüllen. Ursprünglich für Wohnhäuser am Hang entwickelt, hat das zuständige Architektenteam das „Wohnen auf der Stufe“ für das Haus in einem verhältnisweise dicht bebauten Gegend als Entwurfsgrundlage gewählt – um auf verschiedenen Ebenen eine Außenraumanbindung zu schaffen.
Dies ermöglicht in dem Haus mit seinen 161 m² Nutzfläche eine Raumabfolge mit unterschiedlichen Intimitätsgraden, hohen Lichtqualitäten und Ausrichtungen, kurz gesagt: eine maximale Abwechslung auf allen Ebenen.

Mittelpunkt des Familienlebens bildet der offen organisierte Wohnbereich mit großem Panoramafenster in den angrenzenden, diskret gelegenen Garten.

Ein gewöhnlich-ungewöhnliches Haus mit sehr viel Charme und hohem Wohnkomfort.

Lage

Ihr schön gelegenes Eigenheim liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Forstenried-Fürstenried. Diese traumhafte Wohngegend ohne Durchgangsverkehr, zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen sowie die schnell erreichbare Fünfseenplatte ergänzen die gute Lage. Hervorzuheben ist die sehr gute und umfassende Infrastruktur sowie die Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Schularten, Sport- und Tennisplätze, Kino, Bibliothek, hervorragende Gastronomie (mit mehreren preisgekrönten Biergärten) und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige Beispiele hierfür. Weitere Pluspunkte sind die verkehrsgünstige Lage, die Nähe zum Flughafen und die fußläufig zu erreichenden öffentlichen Verkehrsmittel. Die A95 München-Garmisch sowie der Autobahnring der A99 sind in wenigen PKW-Minuten erreichbar. Dem Liebhaber von Musik, Konzerten, Kunst und Theater steht ein hervorragendes Kulturangebot mit verschiedenen Veranstaltungsorten zur Auswahl. Nutzen Sie auch den Forstenrieder Park oder die Naherholungsgebiete am Starnberger-, Ammer-, Pilsen-, und Wörthsee.

Ausstattung

- Ansprechendes Haus in Split-Level-Bauweise
- diskret gelegener, nicht einsehbarer Garten
- Außentreppe in den Keller
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- 1.OG Korkböden
- Rollläden
- Fenster aus Kunststoff
- Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss
- Tageslichtbadezimmer
- 4 Schlafzimmer
- Garage (im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

Ein ausführliches Exposee erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Telefonnummer.

Gerne vereinbaren wir einen Beratungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23

Ihre
Alexandra Eckl-Missios

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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