Wunderbarer Ausblick – Gemütliches Heim ! Keine weitere Provision für den Käufer

97080 Würzburg / Unterdürrbach (Unterdürrbach), Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1294
  • Objekttypen
  • Adresse
    97080 Würzburg / Unterdürrbach (Unterdürrbach)
    Bayern
  • Wohnfläche
    105 m²
  • Grund­stücks­fläche
    295 m²
  • Zimmer­anzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Flughafen: 110 km
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    Ende Mai 2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    keine weitere Provision für den Käufer
  • Kaufpreis
    248.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Ölheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    76.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ideal für eine kleinere Familie, oder ein nettes Paar, ist dieses gemütliche Reihenendhaus in Unterdürrbach, welches im Jahr 1964 in massivbauweise gebaut wurde. Im Laufe seiner Lebensjahre gab es immer wieder Sanierungen. .

Dadurch ist hier im Energetischen Bereich nichts, was ansteht. Ein Vorteil ist das man in jedem Fall günstige Energieverbräuche erreicht.

Durch die Wärmeunterstützende Solaranlage für Brauchwasser braucht man im Sommer so gut wie keine Unterstützung durch die Heizung.

Im Winter bleibt das Haus aufgrund der Dämmung von Dach und Fassade immer schön wohlig warm. Dazu trägt auch die moderne und sparsame Ölheizung aus dem Jahr 2010 bei. Moderne Technik die sich auszahlt.

Der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet Ihnen eine fabelhafte Aussicht auf die gegenüberliegenden Weinberge. Ähnliches gilt für die darunter liegende Terrasse.

Sie werden die Sommerabende hier lieben, wenn Sie mit Freunden im Garten grillen und die Ruhe und das leben geniessen.

Das Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Küche und einem Büro / Kinderzimmer und einem Bad.

Im Untergeschoss sind zwei weitere Zimmer ( Kind u. Büro), ein Kellerbereich, ein weiteres Bad und ein Hobbybereich in dem Haustechnik untergebracht wird.

Im Dachgeschoss ist ein Elternschlafzimmer, welches auf die Wohnfläche nicht angerechnet wurde.

Zugegeben im Inneren wird man sicherlich das eine oder andere Angehen, aber das ist alles überschaubar. Wichtig: Dauergast im Baumarkt werden Sie auch nicht.

Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsbedarf ist bereits angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.

Die Doppelgarage ist prima, so stehen Ihre Autos im Winter immer im trockenen und kratzen ist nicht nötig. Das Garagendach kann man auch prima als Terrasse nutzen.

Kurzum, ein wirklich Interessantes Angebot, in einem gesuchten Stadtteil, welches ideal ist für Menschen, die ein realisierbares und interessantes Immobilienprojekt suchen.

Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen!

Leider erleben wir immer wieder, das dieser Punkt vor der Suche versäumt wird, und die Interessenten dann enttäuscht sind wenn Sie nicht finanzieren können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Lage

Unterdürrbach liegt nördlich von Würzburg im Dürrbachtal zwischen den Stadtteilen Dürrbachau im Westen am Main und Oberdürrbach im Norden. Westlich des Ortes befindet sich die Weinlage Pfaffenberg, im Süden grenzt der Ort an den bewaldeten Nordhang des Steinbergs. Durchflossen wird der Ort vom Dürrbach.

Im Ort befinden sich mehrere Haltestellen der Buslinie 13 mit einer guten Anbindung nach Würzburg und die umliegenden Stadtteile. Anwohner der Steinburgstraße kommen total schnell über die Weinberge nach Würzburg, da diese für dort eine Durchfahrterlaubnis haben.

Ausstattung

Renovierungen in den letzten Jahren:

1991 Wassersinstallation neu
1995 Fenster neu
1996 Dachdämmung mit moderner Hinterlüftung und Neueindeckung
1998 Wegung zur Straße oben neu
2000 Anbau Windfang
2008 Balkonsanierung und Erweiterung
2008 Terrasse neu
2010 Neue Heizung mit Solarunterstützung
2010 Wärmedämmung Fassade und neu verputzt

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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