Bereit für solche Aussichten? provisionsfrei

45479 Mülheim an der Ruhr, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Britta Kampschulte
  • Firma
    AbacO Immobilien Essen
  • Adresse
    Schmachtenbergstraße 28
    45219 Essen
  • E-Mail Zentrale
    kampschulte@abaco-essen.de
  • E-Mail Direkt
    kampschulte@abaco-essen.de
  • Tel. Zentrale
    02054-9699193
  • Tel. Durchwahl
    02054 - 96 99 193
  • Fax
    02054 - 96 99 194
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1182
  • Objekttypen
  • Adresse
    45479 Mülheim an der Ruhr
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche
    365 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Garage: 1
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Terrasse

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.05.2028
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    180.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    180.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Von rechts und links geschützt in netter Gemeinschaft präsentiert sich dieses schicke Reihenmittel­haus mit einem sehr individuellen und charmanten Charakter. Vorder- und Rückseite verfügen über große, teils bodentiefe Glas- und Fensterfronten und sorgen für erfreulich viel Lichteinfall mit einer lebendigen Offenheit zur Natur.

Der Eingangsbereich lädt Sie ein in den harmonischen Mittelpunkt des Hauses. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer punkten durch ihre räumlichen Dimensionen und dem individuellen Einrich­tungspotential. Der fantastisch große Balkon schmiegt sich durch die bodentiefe Fensterfront wie eine Wohnraumerweiterung daran an und lädt ein, vom ersten Grün des Jahres bis zu lauen Herbst­abenden besondere Lebensqualität zu genießen.

In der oberen Etage sind das sehr moderne und elegante Bad sowie Kinder- und Elternschlafzimmer untergebracht. Als wenn das nicht schon überzeugend genug wäre, überrascht noch die untere Etage mit ihren vielfältigen Möglichkeiten. Von hier aus stehen Ihnen auch die angrenzende Terrasse und der Zugang zum gesamten Gartenareal zur Verfügung.

Eingerahmt von verschiedenen Ziersträuchern und benachbartem Baumbestand fühlt man sich auch hier absolut geborgen. Die bunte Pflanzenwelt und die in Natursteinen eingefasste Terrasse ergän­zen die ohnehin schon vorhandene Lukrativität des Gesamtobjektes und bilden ein perfektes und natürliches Ambiente.

Bereit für schöne Aussichten, genau am richtigen Platz und genau zur richtigen Zeit.

Lage

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt mit etwa 170.000 Einwohnern im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt an der Ruhr, zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Broich. Der Stadtteil Broich besitzt viele Anziehungspunkte, die gar über Mülheims Grenzen hinaus von Interesse sind. Neben dem Schloß Broich ist die angrenzende MüGa, Mülheims Garten, die 1992 anlässlich der Landesgartenschau eingerichtet wurde, ein weiteres Beispiel eines überregional attraktiven und sehr beliebten Ausflugsortes. Zudem liegen hier das Museum zur Vorgeschichte des Films, die "Camera Obscura", die zugleich die größte begehbare der Welt ist und der Ringlokschuppen, eine Kultureinrichtung insbesondere für die Freie Szene von Theater, Musik, Tanz, Performance oder Literatur.

Die Neue Mitte Broich ist inzwischen etabliert. Im Bereich des Stadtteilzentrums sind inhabergeführte Geschäfte ebenso angesiedelt wie Supermärkte, die die Nahversorgung garantieren. Mit dem Auto wie mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur das Stadtteilzentrum, sondern auch der Rest Mülheims gut erreichbar.

Quelle: www.stadt-muelheim.de

Ausstattung

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit zwei Vollgeschossen von 1974 ist in massiver Bauweise erbaut.

Im Eingangsgeschoss liegen das großzügige 40 m² große Wohn-/Esszimmer ausgelegt mit hochwertigem Naturstein mit Zugang zum 20 m² großen Süd-Balkon mit Markise, die Küche sowie das Gäste-WC.
.
Im Obergeschoss befinden sich drei mit Echtholzparkett ausgelegte Schlafräume, zwei Schlafzimmer mit je einem Zugang zum 7 m² großen Süd-Balkon, eine Diele nutzbar als Ankleidezimmer und ein hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Ein 28 m² großes mit Fliesen ausgelegtes Studio mit Zugang zur 30 m² großen überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten finden Sie im Gartengeschoss.

Die große Garage mit elektrischem Rolltor, Heizung und Wasseranschluss ist ins Haus integiert.

Abgerundet wird das Gesamtpaket noch durch ein dekoratives und praktisches Gartenhäuschen.

Sonstige Informationen

1995 Austausch der Gaszentralheizung

2017 Badsanierung

Neuverlegung Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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