Ein wahres Raumwunder. Innen größer wie Aussen

97234 Reichenberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1333
  • Objekttypen
  • Adresse
    97234 Reichenberg
    Bayern
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    399.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.10.2029
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    68.66 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    68.66 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Von draussen werden Sie denken, ist aber klein, von innen: Was? Soviel Platz.....

Dieses 1927 ursprünglich gebaute, und immer wieder kernsanierte, Reihenmittelhaus, bietet mit annähernd 200m² viel Raum für Sie und Ihre Familie.

Im Erdgeschoss können Sie das Haus von zwei Seiten über beiden Flure betreten. Eine wunderbare moderne Küche lädt Sie und Ihre Familie zu leckerem Essen ein. Das farblich stimmige Wohn- und Esszimmer bietet Ihnen genügend Raum zum gemütlichen Beisammen sein.

Ein schönes Bad und WC gibt es auch. Highlight ist hier sicherlich die Regenwasserdusche mit Glasumwandung, sowie die frei stehende Wanne, die das Baden zu einem Genuss werden lassen.

Im DG gibt es ein weiteres Wohnzimmer, das zum Balkon und zur fast schon riesigen Dachterasse führt. Hier lassen sich laue Somerabende bei einem Glas Wein bestens geniessen.

Die Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das ganze im Dachgeschoss. Ach ja, sogar ein ausgebauter Spitzboden, der vom Ankleideraum erreichbar ist, kann prima als Hobbyzimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie weitere Wohn- und Kellerräume. Eine Doppelgarage lässt Ihr Auto im Winter nicht frieren. Für Ihre Gäste sind auch noch Stellplätze vorhanden.

Ein großes Gartengrundstück gibt es hier zwar nicht, aber nicht jeder mag das Arbeiten im Garten.

Kurzum, ein wirklich spannendes und interessantes Angebot, welches Sie vielleicht demnächst bewohnen ????

Schauen Sie sich auch unsere Tour an, diese finden Sie unter:

https://3d.roether-immobilien.de/MRW1.MR.1333/

Lage

Dieses schmucke Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Reichenberg.
Die attraktive Gemeinde Reichenberg liegt vor den Toren von Würzburg, und ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen, als auch mit der Bahn über einen Zughaltepunkt nach oder von Würzburg.

Im Ort ist alles vorhanden was das Herz begehrt z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schule mit Hausaufgabenbetreuung, Kindergarten, Sportplatz, viele Vereine und die Nähe zum Naherholungsgebiet Guttenberger Wald für alle möglichen Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- Wohnfläche bei ca 200 m², 6 Zimmer
- Baujahr Haupthaus 1927, letze Kernsanierung im OG 2000, im EG 2010, Der Anbau mit Küche etc wurde ursprünglich 1983 angebaut. Im Jahr 2015 hat die derzeitige Eigentümerin nochmals größere Umbauten und Renovierungen vorgenommen. 2017 wurde das obere Bad noch erneuert.
- 2015 erhielt das Haus noch eine neue Gasbrennwerttherme, welche günstiges Heizen sowie den prima Energiewert des Hauses unterstützt.
- wunderbarer Balkon im DG mit riesiger Dachterasse über der Garage
- Grundstück ca. 271 m²
- Doppelgarage (eine Hälfte davon sogar mit Grube)
- 2 weitere Stellplätze vorm Haus

Schauen Sie sich auch unsere Tour an, diese finden Sie unter:

https://3d.roether-immobilien.de/MRW1.MR.1333/

einfach anmelden und wir schalten Ihnen die Tour nach unserem Rückruf frei.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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