Wohntraum in Filderstadt-Sielmingen mit großzügiger Büroeinheit

70794 Filderstadt / Sielmingen (Sielmingen), Villa zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Merk
  • Firma
    AbacO Immobilien Esslingen
  • Adresse
    Kirchheimer Str. 90
    73249 Wernau (Neckar)
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    merk@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    +49 711 40054462
  • Mobil
    0157 35849181
  • Fax
    0711 40054433
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.TM.2015
  • Objekttypen
  • Adresse
    70794 Filderstadt / Sielmingen (Sielmingen)
    Baden-Württemberg
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche
    360 m²
  • Grund­stücks­fläche
    420 m²
  • Nutzfläche
    80 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 6 km
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.04.2018
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 4
    Garage: 4
  • Käufer­provision
    4,76% vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    998.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Offene Küche

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    03.09.2024
  • Baujahr
    1991
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese freistehende, großzügige Villa mit Büroeinheit im Gartengeschoss erstreckt sich über 4 Ebenen.

Die Immobilie befindet sich in sehr angenehmer, ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Filderstadt-Sielmingen.

Durch den exclusiven Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Ausgestattet mit einem offenen Kamin aus italienischem Marmor und den großen Fensterelementen zumr halb umlaufenden großen Balkon bleiben hier keine Wünsche offen.

Im Erdgeschoss befindet sich im Anschluss an die offene Küche eine "Spül- oder Vorbereitungsküche" im Hauswirtschaftsraum, der über einen eigenen Eingang verfügt.

Ferner befinden sich hier ein Arbeitszimmer sowie das ebenfalls in italienischem Marmor gestaltete Gäste-WC.

Über die breite Treppe mit italienischem Granit gelangen Sie in das 1. OG. Dort befinden sich 3 Schlafzimmer. Vom "Elternschlafzimmer gelangen Sie durch das Ankleidezimmer direkt in das elegante Bad mit Whirlpoolbadewanne, 2 Waschbecken, separater bodentiefer Dusche und WC.

Ein weiteres Bad mit Dusche und WC, sowie 2 Waschbecken befindet sich im Bereich der Nebenzimmer (z.b. Kinderzimmer).

Vom 1. OG geht es in den voll ausgebauten Dachstock.

Das Gartengeschoss mit Kellerbereich und großer Büroeinheit (Empfang, 3 Einzelbüros mit flexibler Raumaufteilung, Teeküche, getrennte Toiletten) sowie überdachter Terrasse bietet Platz für den individuellen Bedarf. Von dort geht es in den ansprechenden, pflegeleichten Garten.

Die Doppelgarage ist beheizbar und gefliest.

Die Immobilie wird gegen Höchstgebot vermarktet. Der genannte Angebotspreis ist der Mindestpreis im Bieterverfahren.

Lage

Sielmingen ist ein Stadtteil der Stadt Filderstadt in der Mitte Baden-Württembergs und liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen.

In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten. In Sielmingen direkt gibt es eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium, eine Förderschule sowie eine Privatschule

An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn A 8 vorbei. An diese ist Filderstadt über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen angebunden.

Über die an Filderstadt vorbei führende Bundesstraße B 27 sind Sie schnell in Stuttgart oder Tübingen.

Der Hauptbahnhof Stuttgart ist über die S-Bahn Linie S 2 in 40 Minuten erreicht. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen. Dieser ist von Sielmingen aus mit dem Linienbus erreichbar.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Ort.

In der landschaftlich reizvollen Gegend der Filderebene kommen alle Naturfreunde und Sportbegeisterte voll auf Ihre Kosten.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- 1 offene Küche, 1 "Spülküche" im Hauswirtschaftsraum
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Böden: großteils italienischer Granit im EG, Laminat und Teppichboden im 1. OG und DG
- hochwertige Einbaumöbel
- Rollläden großteils elektrisch
- Große Büroeinheit im Gartengeschoss mit Empfangsbereich
- pflegeleichter Gartenbereich
- beheizbare und geflieste Doppelgarage
- weitere Parkmöglichkeit vor der Garage
- offener Stellplatz am separaten Eingang zur "Vorbereitungsküche"
- großer, halb umlaufender Balkon im EG
- 2 Balkone im 1. OG
- viele weitere hochwertige Extras

.

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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