Ein Anwesen wie dieses – Heppenheim Kirschhausen

64646 Heppenheim, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1053
  • Objekttypen
  • Adresse
    64646 Heppenheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.700 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 57 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.01.2025
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    233.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    233.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer Immobilie der besonderen Art?
Es soll ein Haus sein, das etwas darstellt, etwas Repräsentatives?
Charakteristisch und naturverbunden soll es aber auch sein - ein Ort des Rückzugs und der Erholung?
Es soll ein Haus sein, in dem Sie alt werden möchten und auch Ihre Enkelkinder aufwachsen sehen wollen?

Diese Unternehmervilla erfüllt mehr als nur das. Diese Immobilie ergreift alle Sinne und bewahrt den Immobilientraum schlechthin. Dieses Anwesen gehört zu den Immobilienexemplaren der ganz besonderen Art. Häuser dieser Art werden vererbt, kommen nur sehr selten auf den Markt. Doch heute haben Sie das Glück diese Chance zu bekommen.
Gleich zu Beginn möchten wir erwähnen, dass Treppensteigen für Sie kein Hindernis darstellen sollte.

Lage

Kirschhausen, mit seinen knapp 2500 Einwohnern, ist nicht nur der beliebteste sondern auch zugleich der größte Ortsteil der Kreisstadt Heppenheim. Die Unendlichkeit der Natur, Wiesen und Wälder verleihen diesem Ort eine ländliche Romantik mit Familiensinn. Aber gerade die stadtnahe Anbindung sowie auch die Nähe zur Autobahn machen diesen Wohnsitz so lukrativ – innerhalb weniger Fahrminuten hat man das pure Geschehen erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäcker & Metzger, Bank, Apotheke, Optiker, Post, Friseur, Drogeriemärkte, Reisebüro, Eisdiele und vieles mehr, liegen unweit in der Kernstadt.
Für die Bildung Ihrer Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte in 900m Entfernung; die Grundschule ist gerademal 950m entfernt. Weiterführende Schulen liegen in der Kernstadt.
Auch für die gesundheitliche Versorgung ist Heppenheim bestens gerüstet und verfügt neben dem Kreiskrankenhaus, über Fachärzte aus allen Bereichen.
Nutzen Sie perfekte Anbindung zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen Europas; den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar - sehr gute Zuganbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg komfortabel - mit dem Auto sind sie minutenschnell auf der BAB 5 bzw. BAB 67 (ca. 6 km / 10 Minuten Fahrtzeit).

Ausstattung

Eingebettet im Hang, des beliebtesten Stadtteils von Heppenheim; von der Straße nicht einsehbar, fast versteckt könnte man sagen, verbirgt sich umrahmt von Natur und entfernter Bebauung, diese einzigartige Unternehmervilla.
Beim Betreten des Anwesens lässt sich mit jedem Schritt erahnen, was Sie erwartet. Am Haus angekommen, präsentiert sich dieses, als ein geradezu herrschaftlicher Landsitz. Die Wertigkeit, in ihrer Gesamtheit, ist sofort erkennbar.

Der Empfangsbereich überzeugt in seiner Funktionalität mit Entrée, abgetrennter Garderobe und Gäste-WC.
Quasi einen eigenen Trakt bildet der Privatbereich auf dieser Etage, zu dem das Schlafzimmer mit beachtlichem Ausblick, ein Vorzimmer mit Balkon und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, gehört.
Das Esszimmer ist einfach nur beneidenswert. Stellen Sie sich darauf ein, dass Ihre Freunde Sie in Zukunft öfter besuchen werden. Der Ausblick, die tolle Größe, die es ermöglicht eine Tafel zu stellen, verleihen diesem Raum einen ganz eigenen Ausdruck. Die Flügeltür zum Balkon und überhaupt die gesamte Fensterfront eröffnen den Raum nach außen.
Die geschlossene Küche, die im Verhältnis zu den anderen Räumlichkeiten etwas klein wirken mag, überstimmt dann doch wieder durch die große angrenzende Speisekammer.
Das Wohnzimmer, besser gesagt der Wohnsaal, nein sagen wir das Repräsentationszimmer, müssen Sie wohl am besten selbst „gefühlt“ haben. Eine Decke, die sich bis zur Höhe des Hauses erstreckt mit Bibliothek und einem Kamin bei dem man sich den Winter herbeisehnt, dienen als Grundlage für diesen Titel. Die große Schiebetür gewährt Ihnen den Zutritt zum Balkon, über den Sie auch den Garten erreichen.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, die von der Größe her fast identisch sind. Das eine Zimmer etwas raffinierter und noch nicht ausgebaut. Das Zweite mit Zugang zum Garten. Ein weiteres Zimmer steht für Ihre Gäste bereit. Die Zimmer im Gartengeschoss verfügen alle über einen Gitterschutz. Des Weiteren steht ein renovierungsbedürftiges Bad mit Dusche und Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Die Gartenanlage ist faktisch eindrucksvoll, für Kinder geradezu abenteuerlich. Hier will man seine Kinder großziehen, hier ist der perfekte Ort. Eine Anlage die terrassenförmig um das gesamte Haus führt. Versteckspiele können hier voraussichtlich Stunden dauern! Die beiden Außensitze verleihen diesem Anwesen ein fürstliches Flair. Für Ihre Gerätschaften und Sommermöbel stehen Ihnen diverse Außenabstellräume zur Verfügung.
Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage mit Werkstatt oder in der Einfahrt.
Das Anwesen, welches sich allumfassend im gepflegten aber modernisierungswürdigen Zustand befindet, freut sich aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und seine Geschichte fortzuschreiben – vielleicht mit Ihnen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 233.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Unternehmervilla
- Einzigartige Hanglage mit wunderschönem Ausblick
- Parkähnliche Gartenanlage
- Gepflegt allerdings renovierungsbedürftig
- Ca. 1700 m² Gesamtareal
- Ca. 240m² Wohnfläche
- Sehr ruhig und dennoch zentral
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Heppenheim, Bensheim und Weinheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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