Unternehmervilla in Traumlage!

64646 Heppenheim-Kirschhausen, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1053
  • Objekttypen
  • Adresse
    64646 Heppenheim-Kirschhausen
    Hessen
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.700 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 4 km
    Gymnasium: 6 km
    Flughafen: 57 km
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    580.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    29.01.2025
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    233.50 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    233.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Haus offenbart zahllose Gelegenheiten, das Leben inmitten der Natur zu genießen. Hoch über der Bergstraße gelegen eröffnen sich Ihnen traumhafter Weitblick und idyllische Ruhe, die Sie in ihrem eigenen Garten und auf dem großzügigen Balkon genießen können.
Äußerlich und innerlich weiß diese Unternehmervilla durch die perfekte Verschmelzung von großzügigem Residieren und authentischer Naturnähe zu verzaubern. Sie erleben Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Urlaubsgefühle vor der Tür und die Wärme des prasselnden Feuers im Kamin an lauschigen Abenden auf dem Sofa. In den großzügigen und hellen Innenräumen genießen Sie die Freiheit, sich ganz nach Wunsch zu entfalten.
Dass ein Haus wie dieses auf den Markt gelangt, ist selten und stellt eine Chance dar, die Sie jetzt auf der Suche nach einer anspruchsvollen Immobilie ergreifen können.

Viele weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Kirschhausen ist mit seinen knapp 2500 Einwohnern nicht nur der beliebteste, sondern auch der größte Ortsteil der Kreisstadt Heppenheim. Die Unendlichkeit der Natur, Wiesen und Wälder verleihen diesem Ort eine ländliche Romantik und Ruhe. Die stadtnahe Anbindung sowie auch die Nähe zur Autobahn machen diesen Wohnsitz so lukrativ – innerhalb weniger Fahrminuten haben Sie das pure Geschehen erreicht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zahlreiche Supermärkte, traditionelle Bäcker & Metzger, Bank, Apotheke, Optiker, Post, Friseur, Drogeriemärkte, Reisebüro, Eisdiele und vieles mehr, liegen unweit in der Kernstadt. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kleinsten gibt es eine Kindertagesstätte in 900m Entfernung; die Grundschule ist gerademal 950m entfernt. Weiterführende Schulen liegen in der Kernstadt.
Auch für die gesundheitliche Versorgung ist Heppenheim bestens gerüstet und verfügt neben dem Kreiskrankenhaus, über Fachärzte aus allen Bereichen. Nutzen Sie perfekte Anbindung zu den bedeutendsten Wirtschaftsräumen Europas: den Ballungsgebieten Rhein-Main-Neckar. Sehr gute Zuganbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg komfortabel. Mit dem Auto sind sie minutenschnell auf der BAB 5 bzw. BAB 67 (ca. 6 km / 10 Minuten Fahrtzeit).

Ausstattung

Schon auf den ersten Schritten über die Treppen durch das gut eingewachsene Grundstück machen sich Ruhe und Entspannung breit. Oben angekommen, eröffnet sich Ihnen der Blick auf das Haus, das trotz seiner imposanten Größe gut verborgen hinter Bäumen und Büschen liegt. Dass hier plötzlich ein Reh auf dem Rasen erscheint, würde vermutlich niemanden überraschen. Die Versuchung, einfach im Freien zu bleiben und das in den Hang eingebettete Haus von außen zu genießen ist groß. Doch diese Immobilie hat auch innere Werte, die entdeckt werden wollen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich dank der geräumigen Garderobe fast von alleine in Ordnung halten wird. Von hier aus haben Sie unter anderem Zugang zur modern eingerichteten Küche inklusive Speisekammer, zur Gästetoilette und zum Tageslichtbad mit Dusche und Eckwanne. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Ankleidezimmer, das dem dahinterliegenden Schlafzimmer als Zwischenraum ein Plus an Privatsphäre schenkt. Der kleine Balkon, der vom Ankleidezimmer aus erreichbar ist, eignet sich ideal für die Kaffeepause zwischendurch, den ersten Tee am Morgen oder nächtliches Beobachten der Sterne. Hier genießen Sie Ihren ganz eigenen Privatbereich mit Hotelsuite-Charakter!
Das Erdgeschoss hält darüber hinaus auch Esszimmer und Wohnbereich bereit. Beide Räume wirken dank der großen Fenster hell und öffnen sich in den beeindruckenden Weitblick über die Wälder der Bergstraße. Dass sich von diesen Räumen aus der rund 41 Quadratmeter große Balkon erreichen lässt, ist Luxus pur. Stellen Sie sich Ihre ganz eigene Dinnerparty an einer langen Tafel mit Blick auf die glitzernden Lichter der Ebene vor. An Silvester haben Sie auf dem Balkon perfekte Sicht, fast so, als würden die Feuerwerksraketen nur für Sie gezündet!

Ruhig und gemütlich wirkt der Wohnbereich mit seinen eingelassenen Regalen und dem offenen Kamin. Die hohen Decken schaffen Luft zum Atmen und unterstreichen den herrschaftlichen Charakter des Hauses. Das Schöne: Sie müssen nur um die Ecke gehen und schon haben Sie frisches Brennholz zur Hand. So genießen Sie den Winter an der Bergstraße wie noch keinen zuvor.
Im Gartengeschoss, das Sie über eine Treppe im Eingangsbereich erreichen, finden Sie nicht nur eine Waschküche und den Heizungsraum, sondern auch ein weiteres Bad und zwei zusätzliche Zimmer, in denen Sie sich noch gestalterisch verwirklichen können. Diese Zimmer stehen als Räumlichkeiten für Gäste, zum Arbeiten oder auch als eigener Privatbereich für größere Kinder bereit. Ein Clou ist auch der Wellnessraum, der das Urlaubsgefühl in Ihren eigenen vier Wänden komplettiert und sich ideal für eine Sauna eignen könnte.
Vom unteren Geschoss des Hauses aus haben Sie Zugang zum traumhaften und zweifellos eindrucksvollen Garten. Die große Fläche im Terrassenstil erlaubt es Ihnen, Ihre ganz eigenen Gartenträume zu realisieren. Von Hochbeeten über Blütenmeere bis hin zu bunten Hecken für Vögel und Insekten ist hier praktisch alles möglich. Naturgenuss pur erleben Sie auf den beiden Außensitzen. Das Anwesen bietet zudem genügend Staufläche für allerlei Gerätschaften, mit denen Sie Ihren Garten pflegen.
Das Anwesen, welches sich allumfassend in gepflegtem aber modernisierungswürdigen Zustand befindet, freut sich aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden und seine Geschichte fortzuschreiben – vielleicht mit Ihnen?

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 233.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Viele weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch erhalten Sie einen persönlichen Zugangscode.

- Unternehmervilla
- Einzigartige Hanglage mit wunderschönem Ausblick
- Parkähnliche Gartenanlage
- Ca. 1700 m² Gesamtareal
- Ca. 240m² Wohnfläche
- Sehr ruhig und dennoch zentral
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Heppenheim, Bensheim und Weinheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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