Domizil in den Alpen

87527 Ofterschwang, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Alexandra Pleyer-Missios
  • Firma
    AbacO Immobilien Oberland
  • Adresse
    Ludwigstraße 42
    82467 Garmisch-Partenkirchen
  • E-Mail Zentrale
    pleyer@abaco-oberland.de
  • E-Mail Direkt
    pleyer@abaco-oberland.de
  • Tel. Zentrale
    +49 8821 943 59 58
  • Tel. Durchwahl
    +49 8821 943 5958
  • Mobil
    +49 178 75 555 23
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AEM1.AE.1096
  • Objekttypen
  • Adresse
    87527 Ofterschwang
    Bayern
  • Wohnfläche
    385 m²
  • Grund­stücks­fläche
    930 m²
  • Nutzfläche
    516 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Anzahl: 3 Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
  • Kaufpreis
    1.896.580 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Einbauküche
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Offene Küche
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.03.2023
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    ERDWAERME
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    47.07 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    47.07 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Viele träumen von einem solitär gelegenen Refugium direkt an der Skipiste mit unverbaubarem Blick in die Alpen.
Wir haben es für Sie gefunden!

An einem der schönsten Flecken der Erde gelegen ist diese Villa etwas Besonderes und einmaliges seiner Art. Vier Wände mit Fünf Sternen, hier darf ein Traum Wirklichkeit werden!
Geprägt von höchstem Komfort wurde hier 2013 ein Einfamilienhaus in Niedrigenergiebauweise mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet.
Die Grundrisse sind klar und großzügig gegliedert und erlauben somit den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten der persönlichen Nutzung und Gestaltung. Die geschmackvolle Innenausstattung bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Neben den repräsentativen Wohnräumen mit Kaminofen und hochwertiger, voll ausgestatteter Küche stehen eine Mastersuite mit Schreiner gefertigten Einbauschränken sowie ein Wellness-Badezimmer mit Bio-Sauna aus Zirbenholz, großer Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten fügt sich harmonisch ins ländliche Gesamtbild. Genießen Sie den Tag auf großzügigen Terrassen und lassen Sie Ihre Seele baumeln - immer im Blick ein atemberaubendes Alpenpanorama.

Lage

Die Gemeinde Ofterschwang liegt vier Kilometer südwestlich von Sonthofen im oberen Illertal unter dem Höhenzug der Hörnerkette
Ofterschwang ist ein Urlaubsort mit 1.492 Gästebetten und 305.643 Übernachtungen im Jahr 2014. Der Ort ist Ausgangspunkt für Berg- und Radtouren und bietet im Winter Langlaufloipen im Tal und eine Vielzahl von Skiabfahrten rund um das Ofterschwanger Horn. Touristische Anlaufpunkte sind das Tiefenberger Moor mit Naturlehrpfaden und ein 18+18+9 Loch-Golfplatz des Luxushotels Sonnenalp; Golfplatz Sonnenalp-Oberallgäu. Das nahegelegene Sonnenalp liegt auf Rang 7 in Deutschland und ist das einzige Hotel in den Top Ten, das nicht in Berlin, München oder Frankfurt liegt.

Mikrolage des Anwesens:
•An einem leichten Südosthang in einmaliger Panoramaaussichtslage mit Blick über die gesamte Alpenkette vom Grünten bis zu den Oberstdorfer Bergen
•Fußläufige Nähe zu mehrfach ausgezeichneten Familienskigebiet (Weltcup-Express Ofterschwang) bekannt als Austragungsort des Damen Ski-Weltcups in Ofterschwang
•Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Golf, Reiten, Gleitschirm, Wandern, Bike)
•Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen) sowie touristische Infrastruktur u.a. mit diversen Restaurants, urigen Hütten, Eisdielen und Bürgermeisteramt fussläufig erreichbar

Ausstattung

• Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil
• Über 400m² Wohn- und Nutzflächen auf 3 Ebenen
• Untergeschoss und Erdgeschoss in Massivbauweise (36,5cm Ziegel)
• Dachgeschoss in Holzständer Bauweise mit zusätzlicher Dämmung der Außenwände
• Sichtbarer Dachstuhl mit Aufdachdämmung
• Quergiebel mit großem Balkon auf der Südseite
• Ringsum große Dachvorsprünge
• Dachgeschoss außen mit Holzschalung in Lärche
• Außenwände im Erdgeschoss und Untergeschoss mit hochwertigem 3-lagiger Außenputz mit Gewebespachtelung
• Überdachter Liegebereich auf der Südwestterrasse
• Süd- und Ostbalkone sowie Süd- und West-Terrassen mit einmaligem Panoramablick auf die gesamte Alpenkette
• Alle Spenglerarbeiten in Kupfer
• Kunststoffisolierglasfenster im Passivhausstandard
• Bodentiefe Fenster im gesamten EG und im DG
• Erdberührende Kellerwände aus WU-Beton
• Außenwände im UG und EG mit „Edelziegel“ Klosterbeuren Thermoplan
• Getrennte Entwässerung für Regenwasser und Brauchwasser mit separaten Kontrollschächten auf dem Grundstück
• 5 Außenwasserzapfstellen auf allen Balkonen, Terrasse und im Gartenbereich
• Balkon- und Terrassenbereich im EG Holzböden in Lärche mit integrierter Beleuchtung
Große Doppelgarage mit Ausgussbecken,400V- Steckdose ,Bodenbelag gefliest
• Hauswirtschaftsraum
Boden gefliest, Diverse Einbauschränke, Anschlussstellen für Waschmaschine und Wäschetrockner Deckeneinbauleuchten, Flachbild SAT-TV
Geräumiger Technik- und Abstellraum
• sehr helle Küche mit Theke und Hockern,Doppelflügeliges Außenfenster mit Bergblick, Deckeneinbauleuchten,Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, großes Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spültisch mit 2 Becken
• Großer sehr heller Essbereich, 4 doppelflügelige bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zum Süd- und Ostbalkon
• Großer sehr heller Wohnbereich, 4 doppelflügelige bodentiefe Fensterelemente mit Zugang zu Süd- und Westterrasse und Bergblick, Deckeneinbauleuchten,gemauerter Kachelofen
• Großes sehr helles Büro, Glastüre zwischen Büro und Wohnen,
• Landhaustüren weiß zu den Schlafzimmern und Spa
•Sichtdachstuhl
• 2 große Schlafzimmer mit Schreinergefertigten Schrank und Bett
•großzügiger Spa- und Badbereich mit ca. 45m², Wände mit Kalkzementputz,TV-und LAN-Anschluss, 2 Waschtische,passendes Einbaumöbel, großer ebener Duschbereich, große Badewanne, Zirbensauna mit Tepidarium für 4 Personen, Panoramafenster im Saunabereich mit Bergblick, großzügiger Liegebereich
Haustechnik:
11 KW Erdwärmepumpe (Sole) mit 2 Tiefbohrungen (je 70m) Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung (Kühlfunktion durch die Fußbodenheizung im Sommer)
Brauchwasserspeicher 400 Liter
Zirkulationssystem mit Ringleitung für Warmwasser
Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung
PV-Anlage 10kWp, Vergütung vom Netzbetreiber ca. 1.800,- € jährlich bei ca. 10.000 kWh Ertrag und 2.000 kWh Eigenversorgung
Energieausweis 47,07 kWh/a Primärenergie

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite.
Außerhalb unserer Bürozeiten sowie an Sonn- und Feiertage erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer
0178- 75 555 23
Ihre
Alexandra Pleyer-Missios

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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