Villa in ruhiger Top-Lage zu vermieten!

82064 Straßlach (Straßlach), Villa zur Miete

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Dipl. Marketingmanagerin Elisabeth Manz
  • Firma
    AbacO Immobilien München-Süd
  • Adresse
    Eschenstraße 56
    82024 Taufkirchen
  • E-Mail Zentrale
    manz@abaco-muenchen-sued.de
  • E-Mail Direkt
    manz@abaco-muenchen-sued.de
  • Tel. Zentrale
    089 480 588 39
  • Tel. Durchwahl
    089-48058839
  • Mobil
    0172-3414530
  • Fax
    089-39293764
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    S-EM V
  • Objekttypen
  • Adresse
    82064 Straßlach (Straßlach)
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.200 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Max. Personenanzahl
    5
  • Zimmer­anzahl
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1981
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Nebenkosten
    300 EUR
  • Kaution
    6.600 EUR
  • Kaltmiete
    2.200 EUR
  • Miete pro m²
    11,00 EUR /m²
  • Betriebskosten (netto)
    300 EUR
  • Warmmiete
    2.570 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    07.12.2027
  • Baujahr
    1981
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    178.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    178.00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die großzügige Villa mit tollem Garten bietet viel Platz und eignet sich ideal als Lebensraum für eine WG für Berufstätige oder auch für eine kleine Familie.

Lage

Die Villa befindet sich in einer sehr ruhigen Lage.

Straßlach liegt etwa 18 km südwestlich des Zentrums von München und ca. 2,5km von Grünwald entfernt.
Im Westen des Gemeindegebietes liegt das Isartal, dort fließen die Isar und der parallel dazu verlaufenden Mühltalkanal (auch Isarkanal genannt).

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die vollständig möblierte Villa besitzt eine Fläche von ca. 264 m², verteilt auf 2 Stockwerke.

Der sehr große Wohnbereich ist ausgestattet mit einem Kamin und lädt somit zum Entspannen ein.

Die Einbauküche verfügt über voll funktionstüchtige Elektrogeräte wie Spülmaschine, Herd, Ofen, Mikrowelle, Kaffeemaschine etc.

Das Erdgeschoss verfügt über einen massiven Steinboden. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus ist ebenso vorhanden wie der bereits angesprochene Kamin im Wohnzimmer.

Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, Garderobe mit Einbauschränken sowie das Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und einladender Badewanne. In der großzügigen Galerie lässt sich ohne Probleme ein Büro einrichten.

Eine Garage mit Anschluss zum Haus bietet die Möglichkeit, das Auto vor jeglichen Witterungen zu schützen.

Das Highlight der Villa ist die Sauna im Untergeschoss. Ebenso vorhanden ist eine Waschküche, ein Keller sowie Toilette und große Dusche.

Ausserhalb des Hauses gibt es einen Garten mit riesengroßer Terrasse, welche im Sommer zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Sonstige Informationen

- Garagenstellplatz sowie Stellplatz im Freien
- Fußbodenheizung
- sehr ruhige Lage in angenehmer Umgebung
- Garten mit Terrasse und Schuppen

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr
für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Wir möchten Sie hiermit ganz herzlich zu einer Besichtigung einladen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse
und würden Sie gerne persönlich kennenlernen.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für dieses Objekt ist:

Elisabeth Manz
DIV/ Abaco Immobilien München Süd
Tel.: 089 480 588 39
Mobil: 0172 34 14 530

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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