Exklusive Unternehmervilla in TOP-Zustand!

67549 Worms / Leiselheim, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1072
  • Objekttypen
  • Adresse
    67549 Worms / Leiselheim
    Rheinland-Pfalz
  • Wohnfläche
    262 m²
  • Grund­stücks­fläche
    1.348 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Max. Personenanzahl
    5
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Fußbodenheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 4 km
    Flughafen: 68 km
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    zzgl. 5,95% (inkl. MwSt.) Käufercourtage des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    785.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Nichtraucher
  • Ölheizung
  • Separates WC

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.10.2029
  • Baujahr
    2010
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    122.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    122.60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In der grünen Umgebung des Wormser Stadtteils Leiselheim erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Familientraum. Diese Unternehmervilla hat von seinen Besitzern pünktlich zu seinem fünfzigsten Geburtstag im Jahre 2010 eine Komplettsanierung inklusive Umbau und neuem Dach geschenkt bekommen. Heute präsentiert sie sich weiterhin von ihrer schönsten Seite. Geschmackvoll gestaltet, mit einer schönen Gäste-Wohnung ausgestattet und zusätzlich aufgewertet durch den wunderschönen Garten erfüllt diese Villa sicher auch Ihre Träume. Wagen Sie einen Blick hinein, es lohnt sich!

Viele weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch mit unserem Büro erhalten Sie Ihren eigenen Zugangscode.

Lage

Ihr Traumhaus liegt im gesuchten und beliebten Wormser Stadtteil Leiselheim. Zwischen Pfrimmtal, dem fruchtbaren Lössriedel und der Stadt Worms eröffnet sich Anwohnern hier eine grüne, natürliche Ortschaft. Erkunden Sie gerne die Umgebung mit ihren lauschigen Gässchen und Ecken, den wunderschön erhaltenen und restaurierten Winzerhöfen und dem Rundblick auf die Weingärten des Vororts.
Infrastrukturell fühlen Sie sich hier ganz bestimmt wohl, denn die Innenstadt ist gerade einmal vier Kilometer entfernt. Zu Ärzten, Apotheken und auch verschiedenen Freizeitaktivitäten haben Sie es niemals weit. Freizeittechnisch wird es in Leiselheim nicht langweilig. Sie genießen hier von Badminton und Nordic Walking bis hin zu Taekwondo und Ballonfahrten pure Vielfalt.
Auch Ihre Kinder werden in Leiselheim glücklich: Spielplatz, Kindergarten, Grund- und Realschule liegen in fußläufiger Entfernung, für den Weg zum Gymnasium reicht ein Fahrrad. Für Ihre Einkäufe benötigen Sie nicht unbedingt ein Auto. Sowohl ein Supermarkt als auch ein Discounter sind weniger als zwei Kilometer entfernt von Ihrer Haustür.
Und auch wenn Sie Ihre Villa sicher nicht gerne verlassen werden, bietet die Umgebung mit einer nahegelegenen Bushaltestelle, guten Anbindungen zu Autobahn (A61) und Bundesstraße (B47) ideale Voraussetzungen für ein aktives Leben. Sie fahren lieber Zug? Kein Problem: Der Wormser Bahnhof ist nur knapp fünf Kilometer entfernt.

Ausstattung

Viel Liebe wurde in diese moderne Unternehmervilla investiert. Gleich hinter der Haustür offenbaren sich die ersten Highlights: Ein Spiegel öffnet den edlen Windfang optisch, die lichtdurchflutete Diele bietet einen offenen Kamin, ein Gäste-WC und eine extra Garderobe. Rechter Hand liegt ein großes Zimmer mit Gartenzugang, das sich ideal als Büro eignet.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und offenem Kamin. Ja, in Ihrem neuen Zuhause genießen Sie den Luxus prasselnden Feuers gleich doppelt! Die offene Gestaltung führt Sie in den großzügigen Ess- und Kochbereich inklusive Vorratskammer. Die hochwertige Einbauküche bleibt Ihnen natürlich erhalten. Hier verwirklichen Sie Ihre kulinarischen Träume. Genügend Platz für Verkoster bietet die stilvolle Bar. Im Winter müssen Sie kalte Füße nicht fürchten: Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, durch eine Fußbodenheizung angenehm auf Temperatur gebracht. Die dreifach verglasten Fenster halten winterliche Kühle gemeinsam mit den Maßnahmen der energetischen Sanierung aus dem Jahr 2010 fern.
Ihre privaten Räumlichkeiten finden Sie im ersten Stock. Drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckwanne mit Whirlpoolfunktion und eine praktische Nische zum Abstellen Ihrer Habseligkeiten machen diesen Bereich zum perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die großflächige Gaube optimiert das Wohlgefühl in Kinderzimmer und Bad.
Der Keller dieses Wohntraums bietet Ihnen ausreichend Platz für die praktischen Dinge des Lebens: Eine Garage mit Zugang zum Haus, einen Lagerraum, einen Hauswirtschaftsraum und die Öl-Brennwert-Heizung. Auch im Keller: Die lichtdurchflutete Gäste-Wohnung, erreichbar über die Gartenterrasse, eignet sich mit innenliegendem Bad, Küche und einem großen Raum hervorragend für die Einrichtung eines kundentauglichen Arbeitsbereichs. Aber auch Teenager können hier nah an der Familie auf eigenen Beinen stehen.
Ein absolutes Highlight ist der Garten: Unter der elektrischen Markise entspannen Sie im Sommer mit Blick ins Grüne. Die aktuelle Teilung des Gartens beinhaltet einen bereits angelegten Wohlfühlbereich und eine Zone, in der Sie sich ganz nach Ihren Wünschen verwirklichen können. Ein Gemüsegarten nur für Sie? Ein Naschparadies mit Erdbeeren und Apfelbäumchen? Oder doch lieber ein ganz eigener Spielplatz für die Kinder? Sie entscheiden!
Nicht vorenthalten möchten wir Ihnen auch die beiden, vom Garten aus begehbaren, Stauräume sowie die zweite Garage mit Kellerzugang, neben dem Haus. Perfekt für den Zweitwagen, die Fahrräder oder auch die Schülerband.
Sie merken, es gibt unglaublich viel zu erzählen und zu entdecken. Ein solcher Wohntraum eröffnet sich Käufern nicht oft. Dank des hervorragenden Zustandes aller Räumlichkeiten müssen Sie im Grunde nur noch Ihre Sachen packen und in Ihr neues Wunschzuhause starten!

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 122.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Viele weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses unbedingt noch heute an.
Sehen Sie sich die Immobilie auch in unserem virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen noch bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Nach einem persönlichen Gespräch mit unserem Büro erhalten Sie einen persönlichen Zugangscode.

- Stilvolle Unternehmervilla
- Vollsanierung im Jahr 2010 und bis heute im TOP-Zustand
- Zwei Kamine und Fußbodenheizung
- Ca. 222 m² Wohnfläche + Gäste-Wohnung (40m²) wohnzweckdienlich ausgebaut
- Gäste-Wohnung ausgestattet mit großer Küche, Wohn-/Schlafzimmer und innenliegendem Bad mit Dusche
- Ca. 60m² große Sonnenterrasse mit elektr. Markise
- Wunderschöne Gartenanlage mit Bewässerungssystem und Gartenzisterne, Anschluss für Mähroboter
- Zwei Garagen und drei Außenstellplätze
- Alarmanlage
- Der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.
- Geeignet für Familien mit bis zu 5 Personen, Gartenliebhaber, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Worms, Alzey und Ludwigshafen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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