Endlich was Eigenes – Doppelhaushälfte mit Weitblick

64625 Bensheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1028
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bergstraße)
    64625 Bensheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    202 m²
  • Grund­stücks­fläche
    454 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 1 km
    Gymnasium: 3 km
    Flughafen: 48 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    06.06.2027
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    104.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    104.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus zu kaufen, dabei sind viele schwere Entscheidungen zu treffen. Baut man selbst oder entscheidet man sich doch lieber für ein schon bestehendes Haus. Vermieten ist woran Sie denken, schließlich hat es schon seine Vorteile, zahlt sich die Immobilie quasi von selbst. Und später dann, könnten z.B. die Kinder mit ihrer eigenen Familie einziehen. An der Autobahn wollen Sie natürlich nicht leben, aber zentral schon, das ist Ihnen wichtig. Nun noch eine entscheidende Frage: lieber ein fertiges Haus mit allem was man sich wünscht, was in Bensheim eigentlich nicht zu bezahlen ist, oder doch lieber so, dass alles nach und nach alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden kann. Wenn Sie Zweites bevorzugen, dann lesen Sie weiter, denn jetzt wird es interessant.

Lage

Bensheim, die schönste Stadt an der Bergstraße ist so beliebt, weil sie trotz dem Charme eines kleinen Winzerörtchens alles zu bieten, hat was man für das alltägliche Leben braucht. Gerade für Sie, als Familie, ist das Haus am geradezu perfekten Standort. Nur wenige Meter zum Supermarkt, ein Katzensprung zum Kindergarten und ein Steinwurf bis zur Schule. Selbst mit dem PKW müssen Sie sich am Morgen nicht durch die Stadt quälen sondern sind minutenschnell auf der Autobahn bzw. B3. In der Innenstadt laden verschiedene Wirte zum verköstigen der guten Weine in ihren Gaststätten ein. Für Arbeitspendler liegt Bensheim geradezu Perfekt – ob mit der Bahn (Bahnhof fußläufig zu erreichen) in direkter Verbindung nach Frankfurt oder Heidelberg oder mit dem PKW blitzschnell auf der Autobahn um die Ballungsgebiete Rhein-Main-Neckar erreichen zu können.
Ihre Kinder werden es im Sommer lieben – zum Badesee sind es nur wenige hundert Meter.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus direkt in Bensheim aus dem Baujahr 1956, dass im Jahr 1995 nochmals grundsaniert wurde. In Massivbauweise erstellt, war die Doppelhaushälfte seit jeher in Familienbesitz und wird seit einigen Jahren im Erdgeschoss von netten Mietern bewohnt. Die zuverlässige Familie, fühlt sich sehr wohl und würde bei Möglichkeit gerne bleiben – ideal für Sie, denn so können Sie ganz bequem den Kredit ablösen.

Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung hat einen sehr sympathischen Schnitt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein heimeliges Gefühl verleiht der große Dielenbereich schon am Eingang - familienfreundlich verteilen sich von hier die Zimmer und lässt alle Mitglieder am Familienleben teilhaben. Die Schlafzimmer haben eine adäquate Größe und das Elternschlafzimmer entzückt mit sagendem Blick auf den Odenwald. Die Küche ist in sich abgeschlossen und groß genug für einen kleinen Tisch mit Stühlen für das morgendliche Frühstück mit der Familie. Das Wohn-Ess-Zimmer bietet mit ca. 33m², Platz für die ganze Familie. Neben dem Badezimmer stehen Ihnen noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ähnelt der Wohnung im Erdgeschoss eigentlich nur wenig, denn hier ist es „flurartiger“. Was die Wohnung jedoch so besonders macht, ist der herrliche Ausblick aus dem Wohnzimmer auf die wunderschöne Bergstraße. Am Wohnzimmer angeschlossen befindet sich ein kleines Bad. Die 4 Schlafzimmer befinden sich quasi auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmer´s und bilden einen eigenen Bereich. Eines der Schlafräume verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Wahrscheinlich werden Sie einen der Räume als Esszimmer nutzen, da die Küche es nicht ermöglicht Tisch und Stühle zu stellen. Ganz praktisch steht Ihnen auch ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Die Wohnung ist größtenteils mit Korkboden versehen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahr 2006. Das Haus wurde kontinuierlich in Stand gehalten, doch wird der neue Eigentümer sicher nach seinen Vorstellungen renovieren wollen. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1995 wurde das Haus von Keller bis Dachgeschoss gedämmt und die Fenster ausgewechselt. Die Dachholzkonstruktion wurde 2017 imprägniert und vorbeugend gegen tierische und pflanzliche Schädlinge behandelt und der älteste Teil des Daches wurde neu gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert, bietet ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad als auch eine kleine Küche mit Gartenzugang. Ein weiterer Raum ist zu Wohnzwecken an die Mieter im Erdgeschoss vermietet. Die Außenanlage des Hauses ist mit Rasen und Sträuchern pflegeleicht angelegt. Für Gartengeräte steht ihn ein kleiner Schuppen bereit. Ihre Fahrräder bewahren Sie in der Garage auf, die es ermöglicht einen kleinen PKW zu schützen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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- Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen
- Massivbauweise
- EG: ca. 104,95 m² Wohnfläche - vermietet
- vermietet seit 2013 / Mieteinnahme in Höhe von 684,00€
- DG: ca. 97,13 m² Wohnfläche - leerstehend
- Grundsanierung in 1995
- Gas-Brennwert-Heizung 2006 (Warmwasseraufbereitung über Heizungsanlage)
- Carport und kleine Garage
- pfelegeleichter Garten
- 5.000 Liter Regenwasserzisterne
- Internet laut Telekom bis 200mbit
- Wunderschöner Blick auf die Bergstraße

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Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Bensheim, Heppenheim, und Seeheim-Jugenheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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