Modern kann jeder – mit diesem Anwesen verwirklichen Sie sich selbst!

64579 Gernsheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1055
  • Objekttypen
  • Adresse
    64579 Gernsheim
    Hessen
  • Wohnfläche
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche
    415 m²
  • Nutzfläche
    60 m²
  • Gartenfläche
    200 m²
  • Zimmer­anzahl
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 2 km
    Gymnasium: 2 km
    Flughafen: 36 km
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.02.2029
  • Baujahr
    1920
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    218.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    218.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie sind Visionär und suchen nach einer Herausforderung? Einfach eine Immobilie kaufen und einziehen ist nicht das was Sie sich unter einem Hauskauf vorgestellt haben? Grundstücke in Gernsheim zu finden ist wie die Nadel im Heuhaufen zu suchen, weshalb Sie sich vorgestellt haben ein sanierungsbedürftiges Haus einfach ganz nach Ihren Vorstellungen zu planen und gestalten. Gegenüber einem Neubau können Sanierungsmaßnahmen Schritt für Schritt erledigt werden, Erschließungskosen entfallen komplett und darüber hinaus erhält man – anders als in einem Neubaugebiet - eine organisch gewachsene Infrastruktur.
Wenn Sie Freude an der Entstehung haben, gerne gestalten und walten, ist dieses Handwerker-Paradies genau das was Sie suchen. Zwar sehen wir dieses Haus als eine Immobilie zur Eigennutzung, doch ist es natürlich auch für Sie als Investor möglich das Haus zu erwerben und neuen Wohnraum zu schaffen – eine rasche Neuvermietung ist Ihnen garantiert! Als Bonbon fällt diese Immobilie in die Förderung nachhaltiger Stadtentwicklung - nähere Info´s zu Fördergeldern finden Sie unter www.gernsheim-stadtumbau.de oder auf dem Rathaus in Gernsheim.“

Durch den sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen das Haus und sein Anwesen unterschiedliche Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Schauen Sie sich einfach mal in Ruhe um. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Lage

Infrastrukturell sowie kulturell bietet die Gemeinde seinen knapp 10.000 Einwohnern – Tendenz steigend - Alles was man zum Leben braucht. Diverse Supermärkte, sowie auch Discounter, Drogerie und Apotheken sind innerörtlich sehr gut zu erreichen. Aber auch was man sonst erledigen möchte von Post, über Friseur kann man im Ort „ruck-zuck“ mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Auch ärztlich ist Gernsheim bestens ausgestattet. Im nahegelegenen Groß-Gerau findet sich ein Krankenhaus.
Besonders für Arbeitspendler liegt Gernsheim im verkehrstechnisch hervorragenden Radius. Die direkte Autobahnanbindung zur A 67 und zur nahegelegenen A 5 garantieren beste Anschlussmöglichkeiten an die Wirtschafts- und Ballungsräume Rhein-Main-Neckar. Ausgezeichnete Zug- und Busanbindungen nach Frankfurt, Heidelberg, Darmstadt oder Mannheim machen den Arbeitsweg ebenso komfortabel.
Für die Bildungsversorgung der Kleinsten finden sich beste Bedingungen; Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule sowie ein traditionelles Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Anziehungspunkt ist in Gernsheim der Rhein. Zwei gemütliche Ausflugslokale laden ein, die Seele baumeln zu lassen und dem pendeln der Schiffe zuzuschauen. Wunderschöne Spaziergänge garantiert die Rheinpromenade sowie der Wahlfahrtort „Maria Einsiedel“.

Ausstattung

Ein vereinsamter Garten, abgewohnte Böden, abblätternde Tapeten – das mag ziemlich drastisch klingen, doch was für manche wie eine Ruine wirkt, ist für Sie als Heimwerker ein spannendes Projekt, das sich mit viel Geschick in ein Traumhaus verwandeln lässt.
Nun heißt es loslegen: Entkernen, Aufbereiten und Aufarbeiten, Erneuern, Sanieren und Ausbessern – Holzböden schleifen, Elektrik erneuern und aufrüsten, eine Landhausküche einbauen, eine gemütliche Couch im Wohnzimmer platzieren. Ihre Belohnung: in einem Haus mit hohen Decken leben, nach dem sich diverse Leser dieser „Landliebe“-Magazine die Finger lecken würden.
Wenn die Fassade noch im Glanz erstrahlt, verbirgt das Haus seine Baustellen im Inneren. Beginnend mit der Kellerdecke, werden Sie das Haus entkernen müssen um mit der Sanierung starten zu können. Wir raten einen Fachmann zurate ziehen um sich im Vorfeld einen besseren Überblick verschaffen zu können, wie Sie was machen und angehen möchten.
Wie Sie auf den Grundrissen erkennen können, verbirgt das Haus, so wie es jetzt ist, zwei bis drei Wohneinheiten die sich so auch wieder herstellen lassen sollten Sie den Platz nicht anders verplanen.
Das Erdgeschoss in Hochparterre teilt sich auf in ein Bad, Küche, Balkon, sowie drei Zimmer, die über eine Nachtspeicherheizung beheizt werden. Eine Massivholztreppe verbindet die Geschosse miteinander. Das Obergeschoss, dass mit einer Gastherme beheizt wird, verteilt sich ähnlich wie das Erdgeschoss in 3 Zimmer plus Küche, Balkon und Bad. Im teilausgebauten Dachgeschoss, wäre es möglich weiteren Wohnraum zu schaffen um hier z.B. ein Hobbyraum, Büro oder Kinderzimmer zu platzieren oder eben eine eigene Wohneinheit.
Das Dach selbst, ist insgesamt in einem guten Zustand und muss abgesehen von Dämmungsmaßnahmen, im Zuge der Sanierung nicht weiter beachtet werden.
Die Entscheidung liegt nun bei Ihnen - Nutzen Sie Sonderkredite für den Kauf von selbstgenutztem Wohnraum, beantragen Sie eine KFW-Förderung und lassen Sie den Handwerker in sich entscheiden ob dieses Projekt die Krönung Ihres Schaffens sein wird.

„Die Immobilie fällt in die Förderung nachhaltiger Stadtentwicklung, Stadtumbau Gernsheim. Nähere Info´s zu Fördergeldern finden Sie unter www.gernsheim-stadtumbau.de oder auf dem Rathaus in Gernsheim.“

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- Zweifamilienhaus
- im Ortskern von Gernsheim
- sanierungsbedürftiger Zustand
-Die Immobilie fällt in die Förderung nachhaltiger Stadtentwicklung (!!!Fördergelder!!!)
- der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Renovierung/Sanierung: Fassade (2010), Nachspeicheröfen (2004), Fenster (1999/2007), Dachdeckung (1990)
- zentrale Wohnlage
- Ausbau zu weiteren Wohnraum möglich (unter Vorbehalt)
- Internet bis zu 100MBit/s
- dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim und Stockstadt.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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