Tolles Zweifamilienhaus mit Keller auf großem Grundstück, 2 Garagen!

52379 Langerwehe, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Albert Weimbs
  • Firma
    Abaco Voreifel Immobilien
  • Adresse
    Liebergstr. 37
    52385 Nideggen - Embken
  • E-Mail Zentrale
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • E-Mail Direkt
    weimbs@abaco-voreifel.de
  • Tel. Zentrale
    02425 1334
  • Tel. Durchwahl
    02425 1334
  • Fax
    02425 901460
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    AW1811
  • Adresse
    52379 Langerwehe
  • Wohnfläche
    270 m²
  • Grund­stücks­fläche
    954 m²
  • Nutzfläche
    100 m²
  • Zimmer­anzahl
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    2
  • Entfernungen
    Grundschule: 2 km
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Kaufpreis
    528.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Betreutes Wohnen
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Terrasse

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    12.07.2028
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    105.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    105.00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein repräsentatives, großzügiges Zweifamilienhaus an.
Es wurde 1996 massiv und handwerklich sehr gut in einem Neubaugebiet auf einem großen Eckgrundstück errichtet. Inzwischen besteht hier für die Bewohner ein herrliches Stück Heimat in guter Nachbarschaft.
Durch die tolle Wohnlage an dem seichten Hang in Waldnähe nennen Sie ein Grundstück mit besonders hohem Freizeit- und Erholungswert ihr Eigen.
Die schöne Aussicht über die Bördelandschaft können Sie ganzjährig genießen.

Das Haus weist zwei Wohnungen mit separaten Hauseingängen, Zufahrten und Garagen auf. Im großen Garten mit Gartenhaus kann die Aufteilung in zwei Freizeitbereiche erfolgen, sodass jeder Bewohner sein Stück Freizeitgestaltung individuell ausüben kann.
Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerbereich mit eigenem Zugang zur Verfügung.

Lage

Ihr künftiges Anwesen liegt in leichter Hanglage auf einem repräsentativen Eckgrundstück in Langerwehe-Jüngersdorf, direkt am Übergang der Jülicher Börde in die bewaldeten Hügel der Eifel. Ein ruhig gelegener Kinderspielplatz inmitten der Bebauung befindet sich ganz in der Nähe.
Bei Ihren Spaziergängen erreichen Sie Felder und Wiesen bereits nach 2 Minuten; nur wenige Schritte sind es dann noch zum Wald. Ihr neuer Wohnort liegt sehr verkehrsgünstig.
Zur A4 benötigen Sie ca. 4 Minuten. Zum Bahnhof Langerwehe sind es nur 2 km. Die City der Kreisstadt Düren liegt knapp 10 km entfernt und Aachens City ist nur 25 km.
Die Dinge des täglichen Lebens erhalten Sie ganz in der Nähe, denn der Hauptort verfügt über ein vielfältiges Angebot, auch im schulischen Bereich. Zum Ortszentrum Langerwehe beträgt die Entfernung weniger als 2 km, an diesem Weg liegen bereits Verbrauchermärkte.
Siehe: www.langerwehe.de

Ausstattung

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss weist ein großes Wohnzimmer, das Esszimmer, ein Schlafzimmer und die Küche mit Vorratskammer auf. Diele, Bad und Gäste-WC ergänzen das Wohnangebot auf dieser Ebene. Im Souterrain wurden bereits zwei lichtdurchflutete, gemütliche Zimmer eingerichtet und erhöhen die großzügige Wohnfläche erheblich. Zudem befindet sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum mit Küchenbereich mit direktem Zugang zur unteren, überdachte Terrasse und in den Garten.
Das Untergeschoss der Garage wir klugerweise als Raum für Gartengeräte und Hobby genutzt und ergänzt das Angebot an Räumen und Flächen für Ihre Freizeitgestaltung.
Über eine weitere Terrasse in Südwestlage erreicht man barrierefrei das Erdgeschoss. Der Hauptwohnung steht eine große Garage mit zusätzlicher Eingangstüre zur Verfügung.

In der kompletten, groß und hell ausgebauten Dachgeschosswohnung mit zwei Dachgauben fehlt es an nichts.
Hier lädt auch eine großzügig angelegte Dachterrasse zum Verweilen im Freien ein, bei allerschönsten Aussichten.
Vom hellen Treppenhaus gelangen Sie in die Diele von der aus Sie alle Räume direkt erreichen. Rechts die große Küche mit Essbereich und den schönen Wohnraum. Praktisch auch bei dieser Küche: die Vorratskammer. Ebenfalls an der Diele liegen Bad, Schlafzimmer und Arbeitsraum.
Zudem steigen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Spitzdach. Hier bieten zwei Räume Platz für Ihr Hobby. Alternativ kann ein eigenes Reich für Kinder eingerichtet werden.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

DG-Wohnung mit eigener Zufahrt und Garage, eigenem Hauseingang, sowie separat abtrennbarem Garten.
Das große Eckgrundstück eignet sich für bauliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Die Adresse erhalten Sie telefonisch im Abaco Voreifel Maklerbüro unter 02425 1334!

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Direktanfrage

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