Lübeck-Karlshof. Siedlungshaus mit angebautem Wohnbungalow auf Eigenland zu kaufen

23568 Lübeck, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Thomas Krause
  • Firma
    Lubeca Immobilien
  • Adresse
    Auf dem Ruhm 15
    23560 Lübeck
  • E-Mail Zentrale
    krause@lubeca-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    krause@lubeca-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    0451 7074662
  • Tel. Durchwahl
    0451 7074662
  • Mobil
    0172 7073300
  • Fax
    0451 7074721
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LUB-439
  • Objekttypen
  • Adresse
    23568 Lübeck
  • Wohnfläche
    140 m²
  • Grund­stücks­fläche
    622 m²
  • Nutzfläche
    45 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1930/1974
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    329.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    18.11.2027
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    218.10 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    218.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Siedlungshaus im schönen Karlshof aus dem Baujahr um 1930, auf ca. 622 m² EIGENLAND (!) Im Jahre 1974 wurde ein voll unterkellerter Wohnbungalow angebaut. Die beiden zur Zeit voneinander getrennten Wohneinheiten könnten auch zusammengelegt und genutzt werden.

Das vordere Siedlungshaus ist zur Zeit vermietet! Aus Diskretionsgründen gibt es von dort keine Innenfotos.

Im Vorderhaus stehen heimelige ca.80m² Wohnfläche in 3,5 Zimmern zur Verfügung. Im Vorderhaus sollten einige Modernisierungen eingeplant werden, auch wenn im Jahre 2005 das Dach komplett neu eingedeckt sowie isoliert wurde. Im Anbau mit seinen ca. 60m² Wohnfläche stehen weitere 2 Zimmern zzgl. eines Gästezimmers im Keller zur Verfügung. Der Bungalow bekam jüngst moderne, neue Kunststofffenster. Alle Fenster verfügen über manuelle Rolläden. Der Vollkeller im Anbau ist sehr gut nutzbar und teilweise wohnlich ausgebaut. Eine große Garage sowie der pflegeleichte, nach Westen ausgerichtete Garten runden diese Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Lage

Lübeck-Karlshof gilt nicht umsonst als ein sehr beliebter und nachgefragter Stadtteil von Lübeck. Gute Verkehrsanbindungen, Schulen in der unmittelbaren Nähe, Kindergärten, Ärzte sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sprechen für sich. Tolle Spazier- und Erholungsmöglichkeiten haben Sie im nahen Lauerholz oder bei den Schellbruchwiesen bzw. an der Trave. Die Innenstadt Lübecks ist schnell erreicht.

Ausstattung

***** EIGENLANDGRUNDSTÜCK ca. 622 m²

***** Siedlungshaus:
***** Bj. ca.1930,
***** Ca.80 m² Wohnfläche
***** Neues Dach und Dachisolation 2005
***** Teilkeller
***** Nur 1 kleines Duschbad im Erdgeschoß
***** Insgesamt heimeliger Ausbau
***** Eigene Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2004

***** Bungalowanbau:
***** Bj. ca.1974
***** Ca.60 m² Wohnfläche
***** Vollkeller mit Waschküche, Gästezimmer und großem Stauzimmer
***** Neue Fenster im Bungalow 2015
***** Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
***** Manuelle Rolläden
***** Direkter Zugang zur Garage
***** Rustikale Einbauküche
***** Eigene Gasheizungsanlage aus dem Jahre 2001

***** Durch die Vermietung desVorderhauses vielleicht auch etwas für einen Kapitalanleger....

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann koordinieren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Bitte denken Sie bei einer Kontaktaufnahme daran, dass Sie uns bitte Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückruftelefonnummer und möglichst eine e-Mail Adresse benennen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 218.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Makler-Vertrag mit Lubeca Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Das Angebot bedingt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch von Lubeca Immobilien auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist Lubeca Immobilien auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und kümmern uns um die Vermarktung ihrer jetzigen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lubeca Immobilien
Thomas Krause
Hüxtertorallee 17-19
23564 Lübeck

Tel.: 0451-7074662
Fax: 0451-7074721
Mobil: 0172 707 33 00
Mail: krause@lubeca-immobilien.de
Web: www.lubeca-immobilien.de

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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