großes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in Bredelar – traumhafter Ausblick in ruhiger Lage

34431 Marsberg / Bredelar, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Firma TM Immobilien Paderborn
  • Firma
    TM Immobilien Paderborn
  • Adresse
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
  • E-Mail Zentrale
    info@tm-ip.de
  • E-Mail Direkt
    info@tm-ip.de
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Objektdaten

  • Objekt ID
    TMP2.K511
  • Objekttypen
  • Adresse
    Zur Osterwiese 13
    34431 Marsberg / Bredelar
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche
    2.000 m²
  • Nutzfläche
    40 m²
  • Gartenfläche
    1.500 m²
  • Vermietbare Fläche
    240 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Freiplatz: 2
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Ölheizung
  • Separates WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in Bredelar einem Ortsteil von Marsberg.

Auf einer ca. 2000 m² großen Grundstücksfläche wurde dieses Zweiparteienhaus im Jahr 1928 erbaut.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und ist voll unterkellert.
Die linke Haushälfte wurde im Jahr 1928 erbaut und die rechte Haushälfte wurde 1959 dazu gebaut.
Beide Haushälften haben einen separaten Hauseingang.
Der Garten ist geräumig und bietet viel Raum für viele verschiedene Aktivitäten. Zudem haben Sie einen einzigartigen Ausblick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltagsstress beiseitelegen. Der Wintergarten rundet das Ganze noch mal ab.

Aufteilung linke Haushälfte (die ältere):
Der Eingangsbereich hat eine direkte Verbindung zum Gäste-WC sowie zum Kellergeschoss.
Linksseitig erreichen Sie die geräumige Küche, welche einen Durchbruch zum Esszimmer sowie zum Wohnzimmer hat. Durch die großen doppelflügigen Fensterfronten kommt viel Tageslicht ins Haus und sorgt so für eine harmonische Atmosphäre. Auf derselben Etage befindet sich das große Badezimmer welches vollständig mit Fliesen aus den 70igern verlegt wurde. Ausgestattet wurde dieses Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer Duschkabine.
Unmittelbar daneben erreichen Sie den Wintergarten sowie den schönen Garten.
In der zweiten Etage befinden sich alle Schlafräume. Hier befinden sich drei Schlafzimmer welche individuell von Ihnen genutzt werden können. Von dieser Etage haben Sie zudem einen weiteren Zugang zur rechten Haushälfte.

Aufteilung rechte Haushälfte:
Der Hauseingang befindet sich rechtsseitig. Hier befindet sich eine große Wohnküche, wo Sie und Ihre Liebsten ausreichend Raum für ein Beisammensein haben. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum wo auch die Stromzähler und ein Teil der Sicherung verstaut wurden.
Entlang der Treppe gelangen Sie zu den zwei weiteren Schlafzimmern sowie dem Badezimmer
Auch dieses Badezimmer ist aus den 70igern und wurde mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Raum für Ihr Mobiliar.
Auch in dieser Haushälfte wurden die Räume überwiegend mit doppelflügigen Fenster ausgestattet.

Der Keller weist insgesamt vier Nutzräume auf. Die Heizungsanlage sowie die Öltanks finden hier ihren Platz. Unmittelbar daneben befindet sich ein weiterer Raum wo die PV-Anlage untergebracht wurde. Aus diesem Raum gelangen Sie ebenfalls in den Wintergarten sowie in den Garten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bredelar einem Ortsteil von Marsberg im Osten des Sauerlands.
Die Immobilie im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen ist ruhig und idylisch gelegen.

Bredelar ist einer von 16 Ortsteilen der Stadt Marsberg im Diemeltal.
Marsberg kann auf eine mehr als 1.200 Jahre messende Stadtgeschichte zurückblicken. Der zeitweise immense Reichtum der Stadt war geprägt durch Glasherstellung und Kupferabbau, wovon heute noch viele Spuren zeugen. Die Naturparks Diemelsee und Eggegebirge bilden landschaftlich ein herrliches Panorama und bieten Freizeitgästen und Sportlern abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege.

Bredelar (althochdeutsch „ausgedehnter Weideplatz“) hat derzeit knapp 1.200 Einwohner und ist touristisch bekannt durch das gleichnamige Kloster, das später durch einen Bergbaubetrieb ersetzt wurde. Eingebettet in eine sehr bergige Region wird es ummantelt vom Forst Bredelar, dem Obermarsberger Wald, dem unteren Diemeltal und dem Aabachtal. Südlich liegt die Landesgrenze zu Hessen, im Westen die Stadt Brilon und im Norden Marsberg.

Vor Ort finden Sie einige Restaurants und Imbisse, sowie eine Sparkasse/Volksbank Filiale und einen Supermarkt für alle weiteren Belange des täglichen Bedarfs sind Sie in nur 9 Min. mit dem Auto in Marsberg.
Auch mit der Regionalbahn sind Sie in 11 Min. im Zentrum von Marsberg, die alle 60 Min. fährt.

Über die B7 erreichen Sie schnell die nahliegenden Ortschaften und weitere Bundesstraßen, wo Ihnen sich noch mehr Möglichkeiten für Einkäufe jeglicher Art bieten.

Ausstattung

+ Zweifamilienhaus
+ Baujahr: 1928 (linke Haushäfte) 1959 (rechte Haushälfte)
+ Grundstücksgröße: ca. 2000 m²
+ Wohnfläche: ca. 240 m²
+ die linke Haushälfte ist vollunterkellert
+ Dachspitzboden
+ Einbauküchen (älter) sind im Kaufpreis enthalten.
+ Garten: Gartengrillkamin
+ Öl-Zentralheizung von 2002 (4 x 1000 Liter Fassung)
+ Außenstellplätze vor dem Haus
+ Wintergarten
+ Durchlauferhitzer
+ Fenstereinbau: linke Haushäfte aus den 70igern; rechte Haushälte aus den 90igern.
+ PV-Anlage (BJ 2010) auf dem Dach (Leistung: 6 kW, noch 10 Jahre kann mit
einer jährlichen Bruttoeinnahme von ca. 3660,- Euro gerechnet werden).
Dies macht auf die Laufzeit fast 36.000,- Euro aus !!!
+ Das Dach wurde unter der PV-Anlage erneuert

Sonstige Informationen

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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