tolle Rendite oder viel Platz für die große Familie! weiteres Ausbaupotential vorhanden

34431 Marsberg / Meerhof, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Firma TM Immobilien Paderborn
  • Firma
    TM Immobilien Paderborn
  • Adresse
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
  • E-Mail Zentrale
    info@tm-ip.de
  • E-Mail Direkt
    info@tm-ip.de
  • Tel. Zentrale
    05251-871890
  • Tel. Durchwahl
    05251-871890
  • Fax
    05251-8718919
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    TMP2.K571
  • Objekttypen
  • Adresse
    Laurentiusstraße 18
    34431 Marsberg / Meerhof
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    320 m²
  • Grund­stücks­fläche
    550 m²
  • Nutzfläche
    10 m²
  • Dachbodenfläche
    20 m²
  • Kellerfläche
    65 m²
  • Vermietbare Fläche
    320 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1947
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    129.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Ölheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Zweiparteienhaus mit ausbaufähigem Wohnraum könnte Ihre nächste Investition in die Zukunft sein!

Im Jahr 1947 wurde diese Immobilie auf dem ca. 550 m² großen Grundstück erbaut. Seither wird dieses ständig modernsiert und renoviert.

Das Haus verfügt über zwei stabil vermietete Wohnungen und eine separate Fläche, welche zu einer Ferienwohnung umgebaut werden sollte. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 320 m². Eine der zwei Wohnungen ist ca. 190 m² groß und wird aktuell vom Mieter renoviert. Die andere umfasst ca. 85 m² und ist bereits frisch renoviert.

In der Ferienwohnung müsste das Bad zuende gebaut werden, dann würde diese aber ebenfalls zur Vermietung frei stehen.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung.

Die Fotos zeigen den Zustand vor der Renovierung !! Hier brauchen Sie in den nächsten Jahren kaum etwas selber zu investieren

Lage

Ihre neue Immobilie liegt nahe Marsberg, einer Kleinstadt im Hochsauerlandkreis mit ca. 20.000 Einwohnern, im nordöstlichen Teil des Sauerlandes.

Zur Innenstadt Marsberg sind es 10 km, dort finden Sie neben Banken, Ärzten und zwei Apotheken mehrere Discounter, einen Drogerie- und einen Getränkemarkt, einen Bioladen und einen weiteren Supermarkt, außerdem Cafés, Restaurants und Imbisseinrichtungen, sowie verschiedene Sekundarschulen, einen Tennispark, einen Minigolfclub, ein Hallenbad und den Bahnhof.

Die A44 ist nur wenige Autominuten entfernt und Sie erreichen Paderborn in ca. 25 Minuten.

Ausstattung

* Baujahr 1947
* Zweifamilienhaus zzgl. ausbaufähige Ferienwohnung
* Grundstücksgröße: ca. 550 m²
* ca. 320 m² Wohnfläche
* zwei Wohneinheiten
* Ölzentralheizung
* Keller
* Dachspitzboden
* Garten
* Jahresrohmiete ab Januar 2021: 11.450,- €
zur Zeit nur 4.320,- Euro, Grund siehe unten

Die Wohnung EG/OG wird derzeit renoviert von den neuen Mietern renoviert, dafür brauchen die bis Januar 2021 keine Miete zu zahlen. Danach zahlen die dann eine Miete von 600 EUR kalt.
Die Wohnung DG hat eine jetzt bereits eine Kaltmiete von 360 EUR.
Aufgrund der teilweise fehlenden Miete für das Jahr 2020 haben wir den Kaufpreis auch gesenkt. Hier können Sie zum 12fachen Jahresfaktor ein tolles Haus erwerben !

Sonstige Informationen

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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