Leben im Traum – Modernes Einfamilienhaus mit wundervollem Garten in herrlicher Ruhe

33106 Paderborn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Firma TM Immobilien Paderborn
  • Firma
    TM Immobilien Paderborn
  • Adresse
    Eggertstraße 3c
    33100 Paderborn
  • E-Mail Zentrale
    info@tm-ip.de
  • E-Mail Direkt
    info@tm-ip.de
  • Tel. Zentrale
    05251-871890
  • Tel. Durchwahl
    05251-871890
  • Fax
    05251-8718919
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    TMP2.K436
  • Objekttypen
  • Adresse
    33106 Paderborn
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    229 m²
  • Grund­stücks­fläche
    509 m²
  • Nutzfläche
    160 m²
  • Dachbodenfläche
    20 m²
  • Kellerfläche
    116 m²
  • Gartenfläche
    120 m²
  • Zimmer­anzahl
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Solarwärme
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 4 Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Kaufpreis
    639.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Separates WC
  • Solarwärme

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.11.2028
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    121.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    121.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein und fühlen Sie sich Willkommen!

Ob der Wintergarten, die LED-Beleuchtungs-Technik, der neu gestaltete Garten oder die Fußbodenheizung: Fast alles wurde in diesem Haus seit Baujahr 1983 kontinuierlich in den letzten 10 Jahren erneuert!

Begrüßt werden Sie durch den Flur des Erdgeschosses, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Auch die Küche ist angrenzend, sodass Sie Ihre Einkäufe nicht weit tragen müssen. Diese ist groß genug, um mit der ganzen Familie Spaß beim Kochen zu haben!

Der Wohnbereich des Erdgeschosses ist offen gestaltet und durch den daneben befindlichen Wintergarten strahlt viel Licht durch die Räume. Der Wintergarten wurde 2009 errichtet und enthält einen Clou: Um in Ihrer Abwesenheit das Aufheizen durch starke Sonneneinstrahlung zur vermeiden, können die Jalousien durch Programmierung automatisch geschlossen werden. Zusätzlich ist eine Klimaanlage aus dem Jahr 2010 verbaut. Diese bietet Ihnen auch bei heißen Sonnentagen ein angenehmes Klima.

Das Tageslichtbadezimmer, welches 2015 neu gefliest wurde und eine bodentiefe Dusche erhalten hat befindet sich neben einem zusätzlichem Gäste-WC mit Fenster. Auch dieses wurde im selben Jahr neu ausgestattet. Neben den beiden Bädern befinden sich auf der einen Seite das Schlafzimmer und gegenüberliegend davon das Büro. Dies bietet sich perfekt für Home-Office an, dennoch sind Arbeit und Wohnen voneinander getrennt!

Ob Sie allein einziehen oder mit einer größeren Familie, das Obergeschoss bietet Ihnen mit vier geräumigen Zimmern ausreichend Platz für Gäste-Schlafzimmer, Kinderzimmer oder verschieden Wohn- und Hobbyräume. Zusätzlich sind zwei Badezimmer vorhanden. Beide enthalten Fenster und eine Dusche. Eines der Bäder verfügt außerdem über eine Badewanne.
Auf dieser Etage, die Sie bei Bedarf als separate Wohneinheit nutzen können, steht Ihnen auch eine bisher ungenutzte Küche mit Einbauküche und E-Geräten sowie ein großer Balkon zur Verfügung.
Das komplette Obergeschoss ist wie auch das Erdgeschoss mit Fliesen ausgelegt. Die Haustür und alle Fenster des Hauses sind drei-fach verglast.

Neben den drei individuell nutzbaren Räumen erwarten Sie im Kellergeschoss ebenfalls ein Heizungsraum, ein Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiteres Badezimmer. Einer der drei Räume wurde bis zuletzt als Partykeller benutzt. Diesbezüglich ist hier eine Theke mit Zapfanlage, ein Waschbecken und ein DJ-Pult verbaut.

Partys oder einfach nur Entspannen? In diesem Garten können Sie Ihren Charakter ganz nach Ihren Wünschen ausleben. Besonderheiten sind neben dem Teich mit neun Kois und einem Naturstein auch der Pavillon oder die automatische Bewässerungsanlage für den Rasen (sechs Sprühdüsen im Boden verbaut). Die ganze Arbeit wird Ihnen förmlich abgenommen!

Auf dem Dach des Hauses sind außerdem noch eine Photovoltaikanlage mit 8,9 KW Leistung und eine ca. 6 m² große Solarthermieanlage verbaut. Diese dienen zur Warmwasseraufbereitung, als Unterstützung für die Heizung oder einfach als Hausstrom. Ihre PKWs und Fahrräder finden Platz in zwei langgezogenen Garagen.

Um Ihr ganzes Hab und Gut ausreichend zu schützen, ist das Haus ausgestattet mit einer Funk-Alarmanlage.

* Die Stufen im Treppenhaus werden noch vor Verkauf erneuert! Kosten belaufen sich hier ca. auf 5800€ *

** das vorhandene sehr hochwertige Inventar kann nach Absprache mit übernommen werden **

Lage

Wohnen Sie in Paderborns schönem Stadtteil Sande – nur 600 m vom Lippesee, 4 Autominuten vom Heddinghauser See und 3 Minuten vom Nesthauser See entfernt! Außerdem befinden sich eine KITA und eine Grundschule nur ca. 100 m entfernt und der nächste Arzt ist mit 200 m fußläufig zu erreichen!

Das Zentrum Sandes bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Bäckereien, Supermärkte + Discounter, Banken, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Paderborner Stadtteile Elsen und Schloß Neuhaus erreicht man in 4-6 Minuten und hat dort weiterführende Schulen und weitere Märkte zur Auswahl. Die Paderborner Innenstadt liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Pkw entfernt.

Mehrere Padersprinter-Buslinien vernetzen den Stadtteil Sande mit dem restlichen Paderborner Stadtgebiet.

Ausstattung

* 1983 Baujahr
* von 2007 bis 2017 permanent umgebaut und modernisiert
* ca. 509 m² Grundstück (Erbpacht 1430,- €/Jahr)
* ca. 229 m² Wohnfläche
* sieben Zimmer
* vier Bäder (Möbel und Spiegel verbleiben)
* Gäste-WC
* ca. 115 m² Keller
* beide Einbauküchen im Preis inkl.
* Gaszentralheizung in Betrieb, Luftwärmepumpe vorhanden
* Kamin
* traumhafter Garten mit Pavillon und Gartenteich (bereits 6 mal umgebaut)
* automatisierter Wintergarten mit Tisch und Stühle
* Balkon
* zwei Garagen
* beide Wohneinheiten sind technisch fast komplett getrennt

Renovierungen:
2007 Garten, Vorgarten, Teichanlage; Fliesen und Türen im OG; Solarthermische Röhrenkollektoren (ca. 6m²); Rasensprenganlage mit sechs Düsen im Rasen verbaut

2009 Wohnwintergarten mit automatischer Beschattung

2010 Photovoltaikanlage mit 8,9 KW Leistung; Fliesen im EG neu; Klimaanlage im Wintergarten

2011 Funk-Alarmanlage

2014 drei-fach verglaste Fenster und Türen

2015 Bad EG komplett neu und gefliest; Gäste-WC Toilettenanlage neu

2016 2. Wasseruhr zur Abwasserminderung

2017 Einbauküche im OG neu; Gartenpavillon

bestellt: Treppenstufen des Treppenhauses neu; Kosten ca. 5800 €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 121.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provisionsfrei für den Käufer

Der Energieausweis nach EnEV ist in Vorbereitung.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage

Immobilien-Datenimport und Darstellung: WP-ImmoMakler ®