*Lebensstil für Stilbewusste* Dieses kernsaniertes 2-Familienhaus in Plüderhausen sollten Sie unbedingt gesehen haben!

73655 Plüderhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Nadja Rieg
  • Adresse
    Königstraße 62
    70173 Stuttgart
  • E-Mail Zentrale
    djolaj@koenigskinder.de
  • E-Mail Direkt
    rieg@koenigskinder.de
  • Tel. Zentrale
    0711 400544-0
  • Tel. Durchwahl
    0711 400544 47
  • Mobil
    017625521766
  • Fax
    0711 400544 33
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    LDW1.NR.3461
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Plüderhausen)
    73655 Plüderhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche
    198 m²
  • Grund­stücks­fläche
    635 m²
  • Nutzfläche
    56 m²
  • Vermietbare Fläche
    65 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Solarwärme
  • Entfernungen
    Grundschule: 1 km
    Realschule: 0 km
    Gymnasium: 7 km
    Flughafen: 39 km
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Stellplätze
    Anzahl: 5 Freiplatz: 5
    Carport: 5
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Ölheizung
  • Solarwärme
  • Wasch-/Trockenraum

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    03.07.2029
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    113.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    113.90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Lieben Sie Flair - lieben Sie Charme? Ein Haus hat’s oder auch nicht! Diese Haus hat beides. Toller Blick, ruhige Wohnlage, naturnah, modern, und einfach komfortabel!

Dieses Haus ist gepflegt und strahlt Freundlichkeit und Sauberkeit aus. Das im Jahr 1956 erbaute 2-Familienhaus wurde von 2003 - 2013 aufwendig und in mühevoller Arbeit kernsaniert. Durch die moderne Umgestaltung sollten hier nun keine Wünsche mehr offen sein.

Zu Beginn der Bauarbeiten erhielt dieses Haus zuallererst eine Erweiterung durch einen Anbau in Richtung Nordwesten, diese Erweiterung um 51 m² Wohnfläche ermöglichte ein großes Büro, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Im Erdgeschoss findet man auf einer Gesamtfläche von ca. 131 m² somit nun 3 Schlafzimmer, eine Wohnküche, zwei Bäder, ein Wohnzimmer und einen Essbereich vor. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 24 m² große Terrasse betreten. An schönen Sommertagen kann man hier wunderbar entspannen oder man lädt Freunde zum Grillen ein - genügend Platz hierfür ist vorhanden.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss findet man ein hell, gefliestes Bad vor. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung lassen
die Wärme dort wo Sie hingehört. Im Obergeschoss trifft man auf ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest Balkon, ein Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC) und eine kleine Wohnküche. Eines der Highlight´s dieses besonderen Hauses befindet sich im Untergeschoss denn hier gibt es neben dem Heizraum, der Waschküche und einem weiteren Lagerraum/ Werkstatt eine super gemütliche und toll eingerichtete Bar - warum denn nicht öfters die Freunde einladen und gemeinsam einen schönen Abend zusammen verbringen?

Da die Fläche des Grundstücks über eine Größe von ca. 635 m² verfügt, konnte neben dem Garten und der Terrasse, zusätzlich ein großer Stellplatz für vier PKW`s installiert werden. Das Carport und die praktische Hütte, zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrräder etc. wurde zudem 2006 aufgebaut.

Wenn wir nun einen Blick hinter das Haus werfen, erspäht man schon das nächste Highlight - den ca. 26 m² großen Pool! An heißen Sommertagen bietet dieser Pool, Spaß, Erholung, Action und natürlich die ersehnte Abkühlung. Dieses Haus bietet eben ein maximales Wohn- und Lebensgefühl.

Überzeugen Sie sich selbst, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Lage

Plüderhausen ist eine attraktive und vitale Gemeinde. Der hohe Wohnwert ergibt sich aus der landschaftlich reizvollen Lage, den hervorragenden Verkehrsverbindungen, einer guten Infrastruktur und den überaus vielfältigen Möglichkeiten der kulturellen, sportlichen und allgemeinbildenden Betätigung.

Die Verkehrsanbindung ist durch die B 29 und den Bahnanschluss sowohl nach Stuttgart, als auch nach Schwäbisch Gmünd gewährleistet.

Plüderhausen bietet sowohl eine kinderfreundliche Umgebung, Grund- Haupt- und Realschule sowie Kindergärten.

Ausstattung

* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat
* Kernsanierung: 2003 -2013
* Doppelverglaste Kunststofffenster: 2006
* Vollwärmedämmung: 2006
* Heizung: 2006
* Möglichkeit einer großen Dachterrasse auf dem Dach des Anbaus
* 10.000 Liter Zysterne zur Gartenbewässerung
* Partyraum im UG
* Solar: 6 m²
* Großer Pool
* Ruhige Wohnlage
* Gute Infrastruktur

Sonstige Informationen

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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