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64560 Riedstadt / Crumstadt, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Schydlowski
  • Firma
    ABUSS Immobilien
  • Adresse
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
  • E-Mail Zentrale
    info@abuss-immobilien.de
  • E-Mail Direkt
    info@abuss-immobilien.de
  • Tel. Zentrale
    062589059591
  • Tel. Durchwahl
    06258 9059591
  • Fax
    062589893648

Objektdaten

  • Objekt ID
    SSG1.AB.1054
  • Objekttypen
  • Adresse
    64560 Riedstadt / Crumstadt
    Hessen
  • Wohnfläche
    263 m²
  • Grund­stücks­fläche
    777 m²
  • Nutzfläche
    300 m²
  • Gartenfläche
    195 m²
  • Zimmer­anzahl
    10
  • Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 0 km
    Realschule: 6 km
    Gymnasium: 8 km
    Flughafen: 35 km
  • Baujahr
    1928
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    349.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garten
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    24.01.2029
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    322.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    322.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Gehören Sie zu den Menschen die auch schon so lange nach einem geeigneten Haus für sich suchen? Sie möchten gerne mit der ganzen Familie einziehen und auch die Großeltern sollen mitkommen? Oder suchen Sie vielleicht nach einem Haus, das Sie selbst bewohnen aber auch einen Teil vermieten möchten? Das Haus eignet sich natürlich auch für Alle, die z.B. viel Platz für Ihr Hobby benötigen.
Denkbar wäre es aber auch für Sie zur Anlage Ihres Kapitals, das Haus abzuteilen und drei bis vier Wohneinheiten daraus zu machen.
Durch den sanierungsbedürftigen Zustand, bietet Ihnen das Haus und sein Anwesen diverse Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten. Schauen Sie sich einfach mal in Ruhe um.
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

Lage

Umrahmt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, die nur von wenigen Feldholzinseln unterbrochen werden, zeigt sich Crumstadt als eine ländliche Wohngemeinde. Hier wird Ihnen zusammen mit den umliegenden Orten und Gemeinden eine hohe Lebensqualität geboten, die sich sowohl in der naturnahen Wohnlage, wie auch in einer breiten Angebotspalette im Hinblick auf öffentliche Einrichtungen, Sport, Gastronomie und Freizeit, zeigt.
Erholung ist hier das Schlagwort - ein ruhiges, gediegenes Umfeld mit guter Anbindung macht Crumstadt zu einem angenehmen Wohnsitz. Kindergarten und Grundschule sind gerademal ein Steinwurf entfernt; weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Riedstadt oder Gernsheim. Ihre Besorgungen erledigen Sie beim fußläufigen Netto-Markt oder in Wolfskehlen, wo sich ein großer Einkaufspark findet. Autobahnanbindung gibt es in den nahegelegenen Orten Pfungstadt, Gernsheim oder Groß-Gerau.
Sollte es Ihnen zuhause doch mal langweilig werden, lädt der „Kühkopf-Knoblochsaue“ zum Entdecken ein. Wilde Cross-Touren mit Rad oder zu Fuß erleben Sie im nahegelegenen Odenwald, der auch für seine Gaumenfreuden bekannt ist.

Ausstattung

Crumstadt – Im Jahre 1928 im Stadtkern der Gemeinde erbaut, ist das Anwesen seither in Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen verkauft werden. Der einstige Malermeisterbetrieb bietet Ihnen aufgrund diverser Anbauten, die zuvor als Lagerflächen genutzt wurden, die unterschiedlichsten Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten, was auch für Sie als Kapitalanleger interessant sein könnte. Durch die Anbauten am Haus ist es auch gut möglich diese für seine Zwecke umzubauen um entweder weiteren Wohnraum zu schaffen oder auch für Praxis oder Bürozwecke um Kunden und/oder Klienten zu empfangen.

Das teilunterkellerte Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster wurden zum Teil schon zu weißen, doppeltverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden, ausgewechselt. Die Bäder, Türen und Böden sowie die Elektrik und Wasserleitungen sind nicht mehr zeitgemäß, so dass Sie diese im Zuge der Sanierung erneuern werden. Das Dach ist in einem guten Zustand, allerdings nicht gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 1993 eingebaut wurde und noch voll funktionstüchtig ist. Bitte beachten Sie, dass der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Sanierungsaufwand bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde und hier kein weiterer Verhandlungsspielraum besteht.

Gelegen im reinen Wohngebiet, in einer wenig befahrenen „30-er“ Zone ist der Straßenverkehr aber auch Fluglärm hier überhaupt kein Thema. Junge Familien, die zum Teil neu zugezogen sind beleben mit Ihrem Nachwuchs die Nachbarschaft, so dass auch Ihre Kleinsten schnell Anschluss finden.
Das Haus, so wie es jetzt ist, besteht aus zwei (fast) spiegelgleichen Wohnungen mit Durchgangszimmern. Wie Sie auf den Grundrissen erkennen können verfügt die Wohnung im Erdgeschoss über drei Eingänge und bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss ist etwas größer und geräumiger und bietet zudem zwei Balkone. Für Investoren hält das Obergeschoss nach Umbaumaßnahmen den Vorteil bereit, zwei Wohneinheiten bilden zu können. Zur Verfügung steht ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, zwei Bäder, eine Küche, sowie vier Zimmer und zwei Balkone.

Der Keller weißt baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden auf, die Sie mit einem neuen Putz z.B. Lehmputz und regelmäßiger Lüftung in den Griff bekommen sollten.
Am Ende des Grundstücks wartet der Garten mit ca. 195m² begrünter Fläche der unbezäunt zum Nachbarn angrenzt.
Ihre PKW´s parken Sie auf der Straße oder im großen Innenhof.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 322.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten einen persönlichen Zugangscode.

- ehemaliges Wohn- & Geschäftshaus, Massivbauweise, teilunterkellert
- diverse Lagerflächen und Lagerräume
- sanierungsbedürftiger Zustand
- der bauliche Zustand, sowie der allgemeine Renovierungsaufwand wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
- Ruhige Wohnlage
- Wohnfläche insgesamt ca. 263m²
- Gesamtareal insgesamt ca. 777m²
- Ausbau zu weiteren Wohnraum unter vorbehalt möglich
- Internet bis zu 16 MBit/s
- dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionsfrei!
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Riedstadt, Gernsheim und Biebesheim.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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