Platz für ein bis zwei Familien, dazu eine schöne Lage und Riesengrundstück.

97855 Triefenstein / Rettersheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Röther
  • Firma
    AbacO Immobilien Würzburg
  • Adresse
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
  • E-Mail Zentrale
    info@abaco-wuerzburg.de
  • E-Mail Direkt
    michael.roether@abaco-wuerzburg.de
  • Tel. Zentrale
    0931 32905900
  • Tel. Durchwahl
    0931 32 90 59 00
  • Mobil
    015233598945
  • Fax
    0931 32 90 59 02

Objektdaten

  • Objekt ID
    MRW1.MR.1322
  • Objekttypen
  • Adresse
    97855 Triefenstein / Rettersheim
    Bayern
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche
    236 m²
  • Grund­stücks­fläche
    980 m²
  • Nutzfläche
    95 m²
  • Vermietbare Fläche
    87 m²
  • Zimmer­anzahl
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Entfernungen
    Grundschule: 4 km
    Realschule: 10 km
    Gymnasium: 10 km
    Flughafen: 85 km
  • Baujahr
    1967
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Ölheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    01.07.2029
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    161.30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    161.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ein Haus wie dieses wird immer wieder gesucht! Denn es hat mit 236 m² doch einiges an Wohnfläche sowie ein schönes großes Grundstück mit 980 m².

Die riesige Rasenfläche und der Nutzgarten für Ihre selbstgezogenen Tomaten bieten für jung und alt, also der ganzen Familie genug Freizeitspass. Ideal ist dieses Haus auch als Mehrgenerationenhaus.

Zum Haus gehört eine Garage die ins Haus führt, sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz.

Wer hier wohnt wird es sicherlich lieben!!!!

Größere energetische Sanierungen wie Putz mit Dämmung (10 cm Aussendämmung lt. Eigentümer) und Dachissolierung sowie Wärmedämmglasfenster wurden in Jahr 1995 vorgenommen. Auch die Wohnung im EG wurde damals kompett saniert. Das OG befindet sich im Sanierungszustand. Was noch fehlt sind Böden, Türen, und das GästeWC. Dazu noch etwas Farbe für die Wände.

Im DG kann man darüber nachdenken das Bad einmal zu sanieren, Wände und Anstrich ebenso.

Die Heizung im Keller wurde bereits 1993 schon getauscht. Diese hat noch von der EnEV2014 her eine Laufzeit bis 2023. Im Rahmen der Sanierung macht es ggf auch Sinn eine Kellerdeckendämmung einzubauen.

Alle diese Gewerke und weiteres wurden bereits bei der Preisfindung berücksichtig. Wir rechnen hier mit 55.000-60.000 €, die noch zum, Kaufpreis hinzukommen.

Allerdings können Sie sich damit auch wirklich einen wundervollen Traum erfüllen.

Für eine 360 Grad Rundtour mit Bildern von Innen können Sie sich hier anmelden.:

https://3d.roether-immobilien.de/MRW1.MR.1322/

Wir werden versuchen diese baldmöglichst für Sie freizuschalten.

Lage

Rettersheim ist ein Ortsteil des Marktes Triefenstein im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart.

In wenigen Minuten sind Sie auf der A3, Anschlusstelle Martheidenfeld, um in alle Richtungen zu kommen.

Wertheim im Südwesten und Marktheidenfeld im Norden sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sogar nach Würzburg sind Sie ruckzuck in 30 Autominuten.

Der Markt Triefenstein wurde im Rahmen der Gemeindegebietsreform in Bayern ab 01. Mai 1978 als Einheitsgemeinde gebildet.

Er setzt sich aus den bis dahin selbständigen Gemeindeteilen Homburg, Lengfurt, Rettersheim und Trennfeld zusammen.

Der jetzige Gemeindename wurde der Marktgemeinde vom Bayerischen Innenministerium in Anlehnung an das dominante Kloster Triefenstein, gegenüber dem Ortsteil Lengfurt, aber in der Gemarkung Trennfeld gelegen, zugeteilt.

Die Bezeichnung "Markt" steuerte der ehemalige Markt Homburg bei. Im einwohnerstärksten Gemeindeteil Lengfurt, der gleichzeitig ein verkehrstechnischer Mittelpunkt der Marktgemeinde ist, finden Sie das Rathaus, die Grundschule (1. bis 4. Klasse) und mit dem "Waldbad" eine große kommunale Freizeiteinrichtung.

Sie finden in den vier Ortsteilen Lengfurt, Homburg, Trennfeld und Rettersheim blühendes Vereinsleben mit vorbildlicher Jugendarbeit und auf kurzem Wege alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

- Baujahr 1967 letztere Größere Sanierungen in 1995
- 236 m² Wfl auf 3 Etagen verteilt.
- Wohnfläche EG Wohnung : 87,22 m² noch bis Ende 2020 vermietet
- Wohnfläche 1 OG Wohnung 87,22 m² noch fertig zu sanieren
- Wohnung DG 61,61 m²
- Grundstück mit 980 m²
- genügend Rasen und Gartenfläche vorhanden
- eine Einzelgarage sowie eine Kellergarage vorhanden
- schöne große Südwest Terrasse im EG
- schöner großer von Süd nach West umlaufender Balkon im OG
- Ölheizung aus 1993 mit ca 4000 l Öltanks
- Aussenhautdämmung und DG Dämmung vorhanden (aus 1995)
- Fenster sind weitestgehend moderne Isolierglas Kunstofffenster aus 1995 mehrfach verglast. Ggf sollten hier auch noch 2 Fenster erneuert werden.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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